Oletteko huomanneet, miten innokkaasti isännöitsijät ovat esittämässä yhtä jos toistakin remonttia taloyhtiöille. Taitaapa olla hyvät suhteet remonttiyrityksiin tms... Hallituksen jäseniltä taas usein puuttuu asiantuntemus vastustaa turhia remontteja. Tietysti on tarpeellisiakin remontteja, mutta ovatko kaikki viimeaikojen suuret ikkuna- ja putkiremontit vain muoti-ilmiö. Hyviä kunnossa olevia ikkunoita ja vesiputkia on vaihdettu kalliilla remontilla huonompiin.
Kyllä isännöitsijä tietää
Epäilijä
22
2282
Vastaukset
- asukkaiden mukana
Oletteko huomanneet, miten innokkaasti mammat ja vaarit vastustavat remontteja? Siis nämä alkuperäiset, yli 30 vuotta talossa asuneet, joiden mielestä 50/60/70 -luvun ratkaisut erit. kylppäreissä ovat ihan OK vielä 2020-luvullakin eikä heille muutenkaan saisi tulla mitään maksettavaa, koska
1) hyvin on pärjätty tähänkin asti (ts. yhtää remonttia ei ole tehty, joten ei tarvitse vastaisuudessakaan, vaikka paikat ovat ihan rempallaan)
2) parinkymmenen vuoden kuluttua ongelma on pois päiväjärjestyksestä, kun ao. henkilöt puskevat horsmaa - silloin ei enää ole mitään väliä, kuinka paljon kalliimmaksi remontti sitä pitkitettäessä moneen kertaan tehdyt hätäpaikkaukset (esim. vesivuotojen korjaukset) kaikkiaan tulevat
"Talot hautaan asukkaiden mukana" -tyyppejä ei myöskään kiinnosta rappeutuvan kiinteistön arvon lasku, joka puraisee ainoastaan niitä, joilla ei ole aikomuksena asua talossa "tappiin asti".- Larsson ja pojat
on remonttien tekoon kriittinen, niin kyse on rahapulasta. Jos eläke ei riitä ylimääräiseen menoon, niin se nyt ei silloin riitä.
Teidän 'pappa har betalat alt' tyyppien ei kannata soittaa poskea toisten varattomuudesta eikä pienistä eläkkeistä.
Tuttavani (yli 70 v.) leskirouva elää alle 1000 euron kk. tuloilla talossa, jossa tehtiin sinänsä ihan tarpeellinen remontti. Nyt asumiskustannukset ovat yli 60 % eläkkeestä ja se on hänen ainoa tulonsa.
Revi nyt (kusipää) tuostakin huumoria . . . - siellä turva
Larsson ja pojat kirjoitti:
on remonttien tekoon kriittinen, niin kyse on rahapulasta. Jos eläke ei riitä ylimääräiseen menoon, niin se nyt ei silloin riitä.
Teidän 'pappa har betalat alt' tyyppien ei kannata soittaa poskea toisten varattomuudesta eikä pienistä eläkkeistä.
Tuttavani (yli 70 v.) leskirouva elää alle 1000 euron kk. tuloilla talossa, jossa tehtiin sinänsä ihan tarpeellinen remontti. Nyt asumiskustannukset ovat yli 60 % eläkkeestä ja se on hänen ainoa tulonsa.
Revi nyt (kusipää) tuostakin huumoria . . .Olkoon asumismuoto mikä tahansa, on pidettävä huoli siitä, että rakennukset pysyvät asuttavassa kunnossa.
Tällähetkellä kun asuntojen hinnat hipovat pilviä, on pidettävä huolta siitä, että niiden(asuntojen)arvo ei laske. Kun asukkaan tulot eivät riitä oman asunnon ylläpitämiseen, on ilmeisesti syytä pohtia vaihtaako nykyisen asumismuodon johonkin, esim. erilaisiin yhteisasumismuoto asumuksiin, jossa asukkaalla on oma huone sekä vapaa olotila ja siivoukset ym. hoitaa asuntola.
On vain myytävä entinen asunto pois, ja sillä sipuli.
KIrjoittajan suluissa mainittu sivuhuomautus,"(kusipää)" osoittaa alhaista käyttäytymis muotoa.
Totta on myös se, että useimmat taloyhtiön asukkaista, jotka vastustavat reemontteja, ovat vanhoja pappoja ja mammoja. Nämä myös käyvät ahkerasti taloyhtiö kokouksissa. Vastustavat kaikkea muutosta, ymmärtämättä mitä asian takana on. "Niin talo makaa, kuin petaa!"
- ait
Ja kun isännöitsijä ehdottaa jonkin rakennuksen osan kuntotutkimusta jotta saataisiin "kättä pidempää" niin moititaan että tutkimukset ovat kalliita ja turhia.
- kun hommat levii käsiin
Syytellään ja arvostellaan. Kuvitellaan että kaikki saadaan heti ja halvalla kuntoon. Isännöisijälle aika haaste! Ja olishan se kiva, että työ tulisi tehtyä vielä hyvinkin!
- Edelleen epäilevä
kun hommat levii käsiin kirjoitti:
Syytellään ja arvostellaan. Kuvitellaan että kaikki saadaan heti ja halvalla kuntoon. Isännöisijälle aika haaste! Ja olishan se kiva, että työ tulisi tehtyä vielä hyvinkin!
Onpa tuuria, että talossamme asuu remonttireiska, joka on pystynyt kaatamaan joitakin isännöitsijän ehdottamia remontteja - siis nimenomaan sellaisia, jotka on pystytty hoitamaan paljon halvemmalla ja vähemmällä vaivalla kuin isännöitsijän ehdottamat isot remontit. Vanha talomme on silti erinomaisen hyvin hoidettu. Pitäisikö vaihtaa isännöitsijää...
- mikä?
Edelleen epäilevä kirjoitti:
Onpa tuuria, että talossamme asuu remonttireiska, joka on pystynyt kaatamaan joitakin isännöitsijän ehdottamia remontteja - siis nimenomaan sellaisia, jotka on pystytty hoitamaan paljon halvemmalla ja vähemmällä vaivalla kuin isännöitsijän ehdottamat isot remontit. Vanha talomme on silti erinomaisen hyvin hoidettu. Pitäisikö vaihtaa isännöitsijää...
Onhan teillä hallitus? Mikä on tämän hallituksenne rooli? Onko hallituksessa ketään sellaista joka hallitsisi taloudellisen puolen?
Joskus kannattaa miettiä mikä on halvin ja myös edullisin ratkaisu. Joskus voi olla, että halpa ratkaisu on sittenkin kallein, ajanoloon.
Kannattaako isännöitsijän vaihtaminen, voi olla niinkin, että hallitus kannattaa vaihtaa ennen isännöitsijää. - osakkaat ryhtyvät
Edelleen epäilevä kirjoitti:
Onpa tuuria, että talossamme asuu remonttireiska, joka on pystynyt kaatamaan joitakin isännöitsijän ehdottamia remontteja - siis nimenomaan sellaisia, jotka on pystytty hoitamaan paljon halvemmalla ja vähemmällä vaivalla kuin isännöitsijän ehdottamat isot remontit. Vanha talomme on silti erinomaisen hyvin hoidettu. Pitäisikö vaihtaa isännöitsijää...
kuntokartoittajiksi, kuntotutkijoiksi, konsulteiksi ja rakennuttajiksi mennään metsään ja lujaa. Osakas ei KOSKAAN ole objektiivinen toimija vaan hänen toimintaansa vaikuttaa oma taloudellinen tilanne (mitä on varaa maksaa asumisesta), elinpiiri (suositaan tuttavia) ja oma maine (ei myönnetä virheitä). Isännöitsijä, konsultti ja rakennusfirma ovat ulkopuolisia toimijoita jotka tekevät keikan ja sillä hyvä. He eivät perusta päätöksiään siihen onko heillä varaa maksaa korotettua vastiketta tai rahoitusvastiketta, he eivät valitse korjaustapaa sen mukaan mikä on itselleen helpointa tai pyri sellaiseen lopputulokseen joka kestää vain sen ajan mitä itse talossa asuu.
Konsutteja, isännöitsijöitä ja rakennusfirmoja on monenlaisia. Hallituksen tehtävä on valita heistä parhaat hoitamaan yhtiötä. - asiantuntija
osakkaat ryhtyvät kirjoitti:
kuntokartoittajiksi, kuntotutkijoiksi, konsulteiksi ja rakennuttajiksi mennään metsään ja lujaa. Osakas ei KOSKAAN ole objektiivinen toimija vaan hänen toimintaansa vaikuttaa oma taloudellinen tilanne (mitä on varaa maksaa asumisesta), elinpiiri (suositaan tuttavia) ja oma maine (ei myönnetä virheitä). Isännöitsijä, konsultti ja rakennusfirma ovat ulkopuolisia toimijoita jotka tekevät keikan ja sillä hyvä. He eivät perusta päätöksiään siihen onko heillä varaa maksaa korotettua vastiketta tai rahoitusvastiketta, he eivät valitse korjaustapaa sen mukaan mikä on itselleen helpointa tai pyri sellaiseen lopputulokseen joka kestää vain sen ajan mitä itse talossa asuu.
Konsutteja, isännöitsijöitä ja rakennusfirmoja on monenlaisia. Hallituksen tehtävä on valita heistä parhaat hoitamaan yhtiötä.Olen omistanut omakotitalon. Remontoinut sen tyhjästä loistokuntoon. Nyt asun kerrostalossa, jota johtaa diktaattori hall.puh. johtaja, apunaan altis isännöitsijä. Talo on menossa hunningolle, rappaukset rapisevat, putket natisevat ja kaksikko valittaa, ei ole rahaa!
Tällämenolla olisin saanut omakotitalonikin alta aikayksikön konkurssiin. Yritän ensitilassa, viimeistään ensikevään yhtiökokouksessa suistaa kaksikon valtaistuimeltaan, se on vähin mitä voin tehdä. Kun minulla tosiaankin on "omalehmäojassa" en voi sivusta katsella miten omaisuuttani tuhotaan. Isännöitsijällä on tärkeintä saada palkkansa ja parhaiten se onnistuu taipumalla taloyhtiön hall. puh joht. juoksupojaksi. Ainahan näin ei ole, mutta jos tämä puheenjohtaja on asiantuntija ja vilpitön, niin asiat sujuvat ja kansa iloitsee!
- ptkt
Suhteet voivat olla tuottoisia, mutta vähemmän rikollista on teettää sitä ja tätä selvitystä, jos jokaisest toienpiteestä voi laskuttaa. Isännöitsijäsopimuksessa pitäisi olla tulppa toimenpidepalkkioille. Veikeimät isännöitsijät osaavat sisällyttää toimenpidepalkkionsa vielä käyttökuluihin ja korjauksiin. Minusta isännöitsijälle tulevat maksut pitäisi aina näkyä erillisinä kirjanpidossa. Se olisi reilua myös valittaessa tehokkainta isännöitsijää.
- isännöintipalkkiolla
on tehokkuuden kanssa? Ei hyvää halvalla saa isännöinnissäkään ellei sitten ota firmaa jolla ei ole edes halukkuutta hoitaa yhtiötä pitkään. Kyllä sitä voi olla tekemättä mitään yhden tilikauden mutta sitten alkaa tökkiä, ja tämä oli sitä "tehokkuutta".
Paskapuhetta sanon minä.
- Anonyymi
Isännöitsijä saa 4% taloyhtiön maksamista konsultointi-, valvonta- ja remonttifirmoille hommaamiensa laskuista.
Laitontahan tämä on, jos ei isännöitsijä ole tästä lupaa saanut taloyhtiöltä.
Turussa iso isännöitsijä rinki tekee tätä agressiivisesti.- Anonyymi
Psljonko saa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja joka järkkää tytärensä miesystävlle monivuotisen, käytännössä lähes ikuisen sopimuksen isännöitsijätoimiston kanssa kaikista taloyhtiötä koskevista pikku remonteista alkaen kylpyhuoneista , jätehuoneiden rakentamiseen, rappukäytävän muovimattojen uusimiseseen ja aina saunaremontteihin asti. Tuskin on kilpailutettu lainkaan yhtäkään urakkaa tai kilpailijan tarjoushinnat välitetty suoraan taloyhtiön hallituksen vävyehdokkaalle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Psljonko saa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja joka järkkää tytärensä miesystävlle monivuotisen, käytännössä lähes ikuisen sopimuksen isännöitsijätoimiston kanssa kaikista taloyhtiötä koskevista pikku remonteista alkaen kylpyhuoneista , jätehuoneiden rakentamiseen, rappukäytävän muovimattojen uusimiseseen ja aina saunaremontteihin asti. Tuskin on kilpailutettu lainkaan yhtäkään urakkaa tai kilpailijan tarjoushinnat välitetty suoraan taloyhtiön hallituksen vävyehdokkaalle.
Laitonta touhua. Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ei ole mitään oikeutta välittää ketään sukulaistaan tai vävyehdokastaan tai työpaikan tuttavaa isännöitsijälle. Hän on eturistiriita- asemassa koska taloyhtiön hallituksen jäsenenä ja isännöitsojän hyvänä kaverina hönellä on mahdollisuus saada luottamuksellista tietoa muoden tarjoajien urakkahinnoista ja välittää ne taas edelleen tuttavalleen. Jolloin tuttava voi sopeuttaa tarjouksensa juuuri hiukan kaikkien muiden alapuolelle tai samaan tasoon. Vähän sama kuin pörssin sisäpiirikaupoissakin.
Tällaisessa taloyhtiössä esiintyy muutoinkin sisäpiirisuhmurointia monessa muussakin asiassa. Voidaan järkätä omalle mökille ties mitä taloyhtiön laskuun, joja peitetään muka kuuluvaksi johonkin taloyhtölle tehtävään kunnostamiseen. Erityisesti jos urakan tekijänä on taas tuo saman vävyehdokkaan yritys.
Kuten nyt vaikka tuo jätekatoksen uusiminenkin. Lisätään hinta normaaliksi mutta tosiasialliset kustannukset ovatkin puolta pienemmät ja ylimääräinen summa menee ties kenen tilille ja taskuun. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Laitonta touhua. Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ei ole mitään oikeutta välittää ketään sukulaistaan tai vävyehdokastaan tai työpaikan tuttavaa isännöitsijälle. Hän on eturistiriita- asemassa koska taloyhtiön hallituksen jäsenenä ja isännöitsojän hyvänä kaverina hönellä on mahdollisuus saada luottamuksellista tietoa muoden tarjoajien urakkahinnoista ja välittää ne taas edelleen tuttavalleen. Jolloin tuttava voi sopeuttaa tarjouksensa juuuri hiukan kaikkien muiden alapuolelle tai samaan tasoon. Vähän sama kuin pörssin sisäpiirikaupoissakin.
Tällaisessa taloyhtiössä esiintyy muutoinkin sisäpiirisuhmurointia monessa muussakin asiassa. Voidaan järkätä omalle mökille ties mitä taloyhtiön laskuun, joja peitetään muka kuuluvaksi johonkin taloyhtölle tehtävään kunnostamiseen. Erityisesti jos urakan tekijänä on taas tuo saman vävyehdokkaan yritys.
Kuten nyt vaikka tuo jätekatoksen uusiminenkin. Lisätään hinta normaaliksi mutta tosiasialliset kustannukset ovatkin puolta pienemmät ja ylimääräinen summa menee ties kenen tilille ja taskuun.Espoon tietyssä lähiössä tuo on ihan normitouhua.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Psljonko saa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja joka järkkää tytärensä miesystävlle monivuotisen, käytännössä lähes ikuisen sopimuksen isännöitsijätoimiston kanssa kaikista taloyhtiötä koskevista pikku remonteista alkaen kylpyhuoneista , jätehuoneiden rakentamiseen, rappukäytävän muovimattojen uusimiseseen ja aina saunaremontteihin asti. Tuskin on kilpailutettu lainkaan yhtäkään urakkaa tai kilpailijan tarjoushinnat välitetty suoraan taloyhtiön hallituksen vävyehdokkaalle.
Meillä on ikäloppu puheenjohtaja joka sumplii urakat valmiiksi tuttujensa kesken. Jos yrittää kysyä niin saa raivokohtauksia.
- Anonyymi
Olisikin tuollaisia isännöitsijöitä, jotka hoitaisivat taloyhtiön asioita ja pysyisi kiinteistö kunnossa. Ei yleensä kiinnosta muu kuin laskutuksen teko, eivätkä kuulemma ole mistään vastuussa.
Putket kun pääsee vuotamaan rakenteisiin, kiinteistö tullaan purkamaan ja se tulee osakkaille hyvin kalliiksi. Onnea valintanne puolesta. - Anonyymi
Pahinta on taloyhtiö, jossa vastustetaan lähes kaikkia remontteja. Vasta sitten, kun on pakko niin laitetaan kerralla kaikki uusiksi ja kustannukset ovat julmetun suuret. Mahdollisesti niin suuret, että tulee rahoitusvaikeuksia ja taloyhtiö on konkurssissa.
- Anonyymi
Hyviäkään taloyhtiöitä eivät pankit enää rahoita kuin ennen. Yllättäen remonttiin ei saa rahoitusta ja ei ole säästöjäkään.
Remontteja olisi pystynyt tekemään, vuosikymmenten saatossa pienemmillä kuluilla kuukaudessa, kun olisi voinut jaksottaa pidemmälle ajalle maksut. Siksipä niitä tehdään vähän etukäteen, vaikka joku valittaa että vanhat putket ovat hyviä.
Sepä olisi nimenomaan isännöitsijälle kuuluva työ johtaa taloyhtiötä, mutta nykyään eivät kyllä hoida sitäkään. Laskun vain kirjoittavat.
- Anonyymi
Kyse on tietysti vastuun pakoilusta ja varmistelusta konsulttien avulla provikan takia. PTS:ää voi käyttää näissä täysin aivottomasti. Isännöitsijä häviää aina talothtiön rahoituksen rakennsuliikkeiden ammtilypsäjille. Vain Rakennuslehden jutuissa tulee valtavat säästöt.
- Anonyymi
Isännöitsijä on kuin Sanna rahaa jakamassa, saattaapa jopa kokouksessa möläyttää, että mitä nnistä koroista ja laulaa luikauttaa päälle Antin laina laina-laulun.
https://www.youtube.com/watch?v=EinADFxkBSE- Anonyymi
Sanna hallituksen puheenjohtajana ja Antti isännöitsijänä!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hannu Pikkarainen ehdottomaan vankeuteen
KKO tuomitsi 1 v 9 kk. Tämä ei ole Hannulle ilon päivä.3884293Kuka on mystinen heppamies?
Nyt tänne vinkkejä siitä kuka on Martinan seurassa viihtyvä hevosmiljonääri. On tullut jo muutamia nimiä esiin keskustel1151628- 1351464
Jäätävä epävarmuus
Mistä tää hirveä epävarmuus molemminpuolin johtuu? Pohjimmiltaan uskon, että molemmat tietää, että tunteita on. Vai onko691194Perjantaita!
Miltä kaivattusi tuoksuu? Tuli mieleen kun täällä usein mainitaan pahasta hajusta. 🤔701028Yksi iso yllätys luvassa The Summit Suomi -finaalijaksossa - Tiesitkö nämä Summit-loppukolmikosta?
The Summit Suomi on tarjoillut yllättäviä pudotuksia ja melkoisen määrän pelkkää kisaajien vaelluksen kuvaamista Norjass151026Voi että! Sergey Hilman paljastaa Race Across the World -kuvauksista: "Tämä oli se paras jekku"
Tykätään! Aikamoinen pari tämä Sergey Hilman ja Sini Sabotage - herättävät varmasti vahvoja tunteita suuntaan sun toise12957- 38920
Ei tullut konkurssia, tuli 3 karhua
Olipas hyvä uutinen. Näin sitä vaan tunnetaan. Persut eivät onnistuneet tuhoamaan.. tätäkään60905- 65901