Pulmallinen tilanne

mutta hyvä olisi tiedustella ensin tapaamisasikaa käräjäoikeuden laamannin tai jonkun viskaalin taholta,joka näitä lainhuutoasioita hoitaa. Kun papereita on paljon, niin siihen vedoten voi käynnistä kysyä tai lähettää asiakirjoista vain sen kauppakirjan ja tiedustella mitä muuta tietoa KO tarvitsee lainhuudon saamiseksi. - Tädillähän on jo kyllä tilaan nautintaoikeus, joten lainhuuto pitäisi järjestyä vaivatta.

Kaupalta tuo lähinnä vaikuttaa. Silloin tulee eteen tämä varainsiirtoveron 8§.

Viivästyskorotus
Jollei lainhuutoa tai kirjaamista ole säädetyssä ajassa haettu, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta siitä päivästä lukien, jona lainhuutoa tai kirjaamista olisi viimeistään tullut hakea. Veroa korotetaan kuitenkin enintään 100 prosentilla.

Jos kyseessä on, niinkuin kirjoitat, tilanne jossa lainhuuto on mummosi ja pappasi nimissä (eli tätisi äidin ja isän nimissä) ja tädilläsi on kauppakirja jossa on myyjinä VOIMASSA olevaan lainhuutoon merkityt omistajat pitäisi tilanteen olla täysin selvä. Tätisi vie vaan tuon kauppakirjan (alkuperäisen kappaleen) käräjäoikeuteen joka sitten myöntää lainhuudon. Homman voi tehdä helposti itsekin (huom. lainhuuto pitää hakea KIINTEISTÖN sijaintipaikan käräjäoikeudelta)

Mutta ilmeisesti asianlaita ei ole näin selvä koska tätisi ei onnistunut saamaan aikaisemmin lainhuutoa tilaan tuolla kauppakirjalla ja ongelmaksi jäi ilmeisesti nimenomaan se miten mummosi on saanut tilan hallintaansa. Pitäisi olla joku saanto isäpuolelta mummollesi ja se ilmeisesti näyttää puuttuvan ja tämä on ilmeisesti syy miksi lainhuutoa ei voitu myöntää.

Koska ilmeisesti kuitenkin tätisi (ja hänen mummosi ja pappasi sitä ennen) ovat hallinneet tilaa yli 10 vuotta niin tätisi voisi saadaa siihen lainhuudon em. mummosi ja isäpuolen välisen saantokirjan puuttumisesta huolimatta ns. kuulutuslainhuutomenettelyllä (Maakaaren 12 luku 3 §).

Jos tällaiseen tilanteeseen joudutaan on kyllä pakko suositella että tätisi ottaisin jonkun kiinteistöasioita tuntevan lainoppineen joka laatisi lainhuutohakemuksen koska kuulutuslainhuudossa pitää joko saattaa todennäköiseksi että saanto on ollut laillinen (vaikka itse saantokirja puuttuukin) tai että tätisi ja hänen edeltäjänsä ovat 10 vuoden ajan hallinneet kiinteistöä eikä ole syytä olettaa että jollakin on parempi oikeus kiinteistöön.

Mutta kuten tällä foorumilla on sanottu voisi homman purkaminen alkaa sillä että hankitte vaikkapa käräjäoikeudesta ajantasaisen lainhuutotodistuksen ja varmistatte kenellä on nyt lainhuuto kiinteistöön. Jos tädilläsi on alkuperäinen kauppakirja juuri näiltä lainhuudon omaavilta ihmisiltä itselleen niin ei muut kuin vaan hakemaan lainhuutoa käräjäoikeuden kansliasta. Kanslistit kyllä auttavat hakemuksen täyttämisessä ja sen liitteissä. Jos vaativat todistusta varainsiirtoveron maksusta niin sitten ensin joudutte ottamaan yhteyden verottajaan jotta selviää paljonko joudutte makamaan varainsiirtoveroa (vai onko saatava mahdollisesti jo vanhentunut).

Jos asia ei ole edellisen kaltainen tätisi ottaa yhteyttä käräjäoikeuden kiinteistöasioista tietävään lainoppineeseen (jolla on kokemusta ns. vaikeista asioista) ja kävelisi sinne alkuneuvotteluunn paperipinonsa kanssa siitä riittääkö nuo paperit lainhuudon myöntämiseen suoraan ja jos neuvottelussa selviää että tarvitaan kuulutuslainhuuto niin sitten kannattaa se kiinteistöasioita hoitava juristi hankkia.

Lopuksi on todettava että on hirveän hyvä asia kun tätisi jo eläessään selvittää tätä asiaa ja haluaa lainhuudon kiinteistöönsä. Jos tätisi kuolisi ilman lainhuutoa niin sinull olis kahta suurempi työ selvittää tuon sinulle perintönä tulevan kiinteistön omistussuhteet.