Myyjä tiesi asunnon ongelmista etukäteen mm. katto- ja viemärivuodot joita rakentaja jota velvoittaa takuuaika ei ollut korjannut saamattoman asoyn johdosta. Nyt yhtiö on vihdoin painostanut rakentajaa tekemään joitakin korjauksia mutta luulen että ne ovat vain näön vuoksi tehtäviä eivätkä poista ongelmia. Varsinkin rakenteiden kastumisesta johtuvia vaurioita ne eivät poista ja siitä pitäisi taas ruveta tappelemaan että joku alkaisi niitä tutkimaan. Asunnolla on nyt ikuisesti juosten kustun ja vaurioituneen maine sekä ympäristössä että mahdollisen ostajan kysellessä isännöitsijältä. Tämä aiheuttaa luonnollisesti arvon alennuksen jos haluaisin itse myydä asunnon. Olisiko minulla mahdollista saada hinnan alennusta?
Myyjä hyvin oli ollut tietoinen ongelmista ja osallistunut itsekin aikoinaan reklamaatioiden tekoon rakentajalle mutta päätti sitten pestä kätensä ja muuttaa pois asunnosta ja pani vahingon kiertämään kun saamaton asoy ei saanut rakentajaa vastuuseen. Mutta periaatteessahan myyjä ei ole aiheuttanut minulle suoraa rahallista vahinkoa vaikka minulla onkin nyt paskasti tehty asunto käsissäni josta ei varmasti saa samaa hintaa nyt kun sen virheet on paljastettu. No hintaromahdus on kyllä muutenkin näköpiirissä mutta se on eri juttu.
Myyjä hyvin oli ollut tietoinen ongelmista ja osallistunut itsekin aikoinaan reklamaatioiden tekoon rakentajalle mutta päätti sitten pestä kätensä ja muuttaa pois asunnosta ja pani vahingon kiertämään kun saamaton asoy ei saanut rakentajaa vastuuseen. Mutta periaatteessahan myyjä ei ole aiheuttanut minulle suoraa rahallista vahinkoa vaikka minulla onkin nyt paskasti tehty asunto käsissäni josta ei varmasti saa samaa hintaa nyt kun sen virheet on paljastettu. No hintaromahdus on kyllä muutenkin näköpiirissä mutta se on eri juttu.
Vastaukset 5
Vanhimmat
alennusta koska nuo ei ole piilovikoja, ne on olleet yhtiön tiedossa pitkään.
Ostajan velvollisuus on tutustua kaikkiin papereihin ennen kauppaa.
Jos käytetään välttäjää niin hänen pitää ne hommata. Jos ostat suoraan niin vastuu niitä jää ostajalle, käy paperit itse tai pyydä myyjää ne hankkimaan.
Mihin papereihin minun olisi sitten pitänyt tutustua isännöitsijätodistuksen lisäksi?? Ei noita varsinaisesti mihinkään oltu kirjattu.
kai yhtiössä on niitä kopiot.
Myyjän on tietämiensä virheiden ja puutteiden lisäksi kerrottava ostajalle myös kaikista epäilyistään tässä suhteessa. Se on selkeästi sanottu myös asuntokauppalain perusteluissa (HE 14/1994):
" Myyjä on esillä olevan säännöksen nojalla velvollinen ilmoittamaan ostajalle tiedossaan olevista merkittävämmistä vioista ja puutteista, jotka eivät ole ostajan havaittavissa tavanomaisessa tarkastuksessa. Myyjän olisi siten ennen kaupantekoa kerrottava ostajalle esimerkiksi siitä, että tietty asunnon tarpeistoon kuuluva kodinkone tai muu kauppaan sisältyvä laite ei ole toimintakunnossa tai toimii huonosti, että ulkokatosta vuotaa vettä, että asunnossa on havaittu rakenteellisia vikoja tai on olemassa konkreettisia epäilyjä sellaisista tai että talon vesi- tai sähköjohtojen on todettu vaativan peruskorjausta lähiaikoina. Käytetyn asunnon kaupassa seikat, jotka voivat aikaansaada myyjälle tiedonantovelvollisuuden, saattavat kaupan kohteesta ja konkreettisista olosuhteista riippuen olla hyvinkin vaihtelevan laatuisia. "
että myyjä on tiennyt ko. ongelmat ja jättänyt ne kertomatta myyntitilanteessa, niin sitten hakemaan myyjältä hinnanalennusta.
Myyjä osallistunut reklamaatioiden tekoon..lähde siitä.