Ihan pässi kysymys:
Miksi kannattaa rakentaa mielummin oma talo (ja ottaa siihen asuntolainaa) kuin asua vuokralla?
Haaveilemme omasta talosta. Asumme vuokralla omakotitalossa, josta maksamme vuokraa 700 € kuussa. Sillä summalla voisi lyhentää kai kivasti omaakin lainaa. Miten asuntovelka vaikuttaa verotukseen yms. ???
Miksi kannattaa rakentaa mielummin oma talo (ja ottaa siihen asuntolainaa) kuin asua vuokralla?
Haaveilemme omasta talosta. Asumme vuokralla omakotitalossa, josta maksamme vuokraa 700 € kuussa. Sillä summalla voisi lyhentää kai kivasti omaakin lainaa. Miten asuntovelka vaikuttaa verotukseen yms. ???
Vastaukset 4
Vanhimmat
tiedät sen eron 20 vuoden kuluttua kun on 0 euroa lainaa jäljellä. Sen sijaan vuokra raksuttaisi 20 vuoden aikana tulleine korotuksineen. Säästät omaisuutta vanhuuden / sairauden tms varalle sekä syntyy tilaa avittaa jälkikasvua myös rahallisesti.
Vuokrasi nousee 3.5% vuodessa, asuntolainaa maksetaan tasalyhennyksenä samaa summaa seuraavat 20 vuotta. Jo kymmenen vuoden päästä ero asumiskulujen välillä on melko suuri.
Vuokra-asujakin maksaa asuntonsa, mutta ei kuitenkaan omista sitä, vaan kartuttaa jonku muun omaisuutta.
Vuokraa maksat koko ikäsi, mutta asuntolaina loppuu aikanaan ja esim. minä olen 10 vuoden lainallani seitsemän vuoden päästä joka kuukausi 600 euroa rikkaampi eli saan miettiä mihinkä tuon summan käyttäisi kun ei ole lainanlyhennyksiä eikä vuokria maksettavana. Lisäksi minulla olisi vajaa 100 tonnia rahaa "takataskussa" jos vaikka mielisin lähteä eläkepäiviksi etelään enkä enää tarvitsisi asuntoa Suomesta.
Lainan koroista saa lisäksi vähentää verotuksessa 30%, joten maksan myös vähemmän veroja kun vuokralla asuja. Ja onhan oma aina oma. Ei tarvitse miettiä joka naulaa jonka seinään lyö ja saa tehdä muutokset talossaan miten itse tahtoo.
Suomessa asunto-olot vaihtelevat suuresti paikkakunnittain. Paikkakunnan kehityssuunta ratkaisee miten kannattaa asuminen järjestää.
Kehittyvillä muuttovoittopaikkakunnilla kannattaa asunto ostaa omaksi, niin ei tarvitse maksaa kovaa markkinavuokraa (myyjän markkinat). Lisäksi ison asunnon myyntivoitto on mukava käyttää vanhuudenpäivien viihdykkeisiin.
Muuttotappiopaikkakunnilla ei kannata sitoa pääomaa asuntoon, koska myyntivoittoa ei juuri ole odotettavissa ja edullisissa vuokra-asunnoissa on valinnan varaa (ostajan markkinat).