Kun ne nyt viisaasti ennustaa ja käyttää mukamas viisaita sanoja täällä, niin miksi he eivät oo koskaan kyenny asuntoa ostamaan? olispa monia tilejä tehty.. mut ei
minä kehtaan sanoa että olin tyhmä kun en ostanu 90 luvulla ku oli parhaassa iässä..
mutta parempi myöhään kun ei millonkaan
viisastellaan viisastellaan vaan.. ja mietitään miten vuokra-alueen rottaongelmasta pääsee...
minä kehtaan sanoa että olin tyhmä kun en ostanu 90 luvulla ku oli parhaassa iässä..
mutta parempi myöhään kun ei millonkaan
viisastellaan viisastellaan vaan.. ja mietitään miten vuokra-alueen rottaongelmasta pääsee...
Vastaukset 13
Vanhimmat
Itse ostin 90-luvulla ja möin 2000-luvulla. Keräsin jonkinmoisen voiton. Nyt tuhnutan, eli maksan kernaasti vuokraa. En näe omistamisella mitään erillisarvoa vaan ajattelen asiaa enempi sijoituspohjalta. Vuokralaisena on myös tietyllä tapaa vapaa lähtemään ja irti remppahelvetistä.
Asuntojen hinnat ovat nousseet suhteessa elintasoindeksiin jo 15 vuotta, eli pitkälti yli normaalin syklin. Odotan että asuntohintakupla poistuu, ja hinnat palautuvat alaspäin.
Voisin toki ostaa asunnon tänään, mutta uskon että nyt asuntoon sijoitettu euro on pian 60 senttiä. Eli tämän päivän sijoitus on 5 vuoden päästä miinuksella kaikista lyhennyksistä huolimatta. Kaikki eivät tähän usko, mutta jokainen tyylillään ja oman uskonsa varassa, eikös?
Uskokaa te asuntoon vastikään sijoittaneet asuntojen vakaaseen hinnannousuun, jotta nukkuisitte yönne rauhassa. Omat yöuneni ovat rauhallisia ihan muista syistä.
Minä ostin 2001 ja omistan nyt velattoman asunnon. Kun täälläpäin hinnat ovat kohtuulliset, mutta vuokrat eivät, saan asunnossa kiinni olevalle pääomalle vuokran ja vastikkeen erona noin 7 prosentin tuoton vuodessa. Pääomassa ovat tässä laskelmassa mukana myös äskettäin tehdyn putkiremontin kaikki kustannukset.
Asuntojen hintojen vaihtelulla ei oikeastaan ole minulle merkitystä. Vuokrien ja vastikkeiden laskua ei ole näköpiirissä, joten tuotto pysyy suunnilleen ennallaan ja selvästi yli riskittömän sijoituksen koron. Eikä tarkoitus ole muuttaa tästä minnekään lähivuosikymmeninä. 40 prosentin hinnanlasku antaisi mukavan mahdollisuuden ostaa pari hyvin tuottavaa sijoitusasuntoa vanhuudenturvaksi.
Rauhallisesti nukun tietäessäni, että vuokraisäntä ei suunnittele vuokrankorotusta tai asunnon myymistä. Näistä hauskoista tapahtumista minulla on riittävästi kokemuksia siltä ajalta kun ei vielä ollut varaa omistusasuntoon.
...hyvä sinulle että ostit 2001. Suosittelisitko silti ostamaan nyt 2007? Siitä lienee enempi täällä kysymys.
se tämä on, jossa on kohtuulliset asuntojen hinnat, mutta kalliit(?) vuokrat? Voisin tulla ostoksille.
Tuottolaskelmassani on tämänhetkinen hinta sidottuna pääomana. Senhän saisin myydessäni asunnon nyt. Joskus muinoin maksetulla hinnalla ei ole tämän hetken kannattavuuden kanssa mitään tekemistä.
Ostaminen kannattaisi nykyisilläkin hinnoilla, sillä täällä eivät hinnat suinkaan ole nousseet hurjasti 2000-luvun aikana. Itse en kuitenkaan tarvitse asumiseeni kahta huoneistoa, enkä toisaalta viitsi ottaa ristikseni sijoitusasunnon hallinnointiongelmia, kun ei kuitenkaan olisi kanttia ostaa enempää kuin yksi. Palataan asiaan rommauksen jälkeen kun varani riittävät kahteen tai kolmeen kämppään.
Mitähän sinä mahdat todellisuudessa tietää palstan asunnon omistajista tai vuokralaisista?
Omalla kohdalla suurin viihdearvo on silloin tällöin kirjoittaa pisteliäitä kommentteja, jotka kyseenalaistavat näitä hardcore-tuulipujen dogmeja:
1. Asuntojen hinnat nousevat ikuisesti
2. Korot pysyvät aina matalina
3. USA:n/muun maailman tilanteesta voi/ei voi (valitse itse) johtaa Suomeen suoraa vaikutusta
4. Asunnot loppuvat kesken jos en nyt osta!!!
5. Nyt kannattaa ostaa suoraan se asunto, jossa tulen asumaan seuraavat 50 vuotta
6. Pankit ajattelevat minun parastani koska ne tukevat omia käsityksiäni
7. Hallitus ajattelee aina minun parastani
8. Nyt on vallalla "uusi talous", jonka aikana suhdannevaihtelut eivät enää pidä paikkaansa
Ei varmaan saisi nauraa koska osa ihmisistä on oikeasti näin aivottomia. All the better! ;-)
"1. Asuntojen hinnat nousevat ikuisesti"
Pitkässä juoksussa kyllä. Millaisen asunnon saa tänä päivänä vuoden 1979 hinnalla? (silloin uusi okt Vantaalla vajaa 300 000mk (50 000e).
Nykyinen pieni talomme on valmistunut 1978 ja alkuperäisten papereiden mukaan rakennuskustannukset olleet reilu 120 000 (20 000e).
Tänä päivänä näiden talojen hinta jossain 250 000-300 000 välissä.
Pitkässä juoksussa ainoa jossa raha taatusti säilyttää ja kasvattaa arvoaan ovat asunnot ja maaomistus.
Millaisen asunnon saa 30 vuoden päästä (2037) 300 000 eurolla? Väitän että ei kummoistakaan. Silloin on kuitenkin pisinkin nyt otettu laina maksettu ja asunto oma.
Tätä varten meillä on tilastokeskuksen erinomaisesta viisaudesta laadittuna elintasoindeksiin sovitettu lukema asuntojen hinnasta. Tutustu ja kauhistu.
Kyllä tällä huumoripalstalla hc-tuhnujen dogmit ovat dekadeja päättömämpiä ja perustelemattomampia kuin tuulipukujen. Myös lukumääräisesti tuntuu vuokrakasarmista aivo-oksennuksia tulevan aika paljon taajempaan kuin omistusasunnosta.
Aika harva täyspäinen tosissaan esittämiäsi väitteitä kirjoittelee, mutta jotenkin tuntuu, että elämän äänettömät osakkaat vuokraluukuissa uskovat seuraaviin "faktoihin":
1. Asuntojen hinnat laskevat kohta/syksyllä/ensi vuonna/20-40 %.
2. Korot nousevat ikuisesti ja saavuttavat realistisen 8-10 % tason.
3. Kaikki maailmassa tapahtuvat ikävät asiat johtavat väistämättä romahdukseen. Mitkään positiiviset asiat eivät vaikuta myönteisesti asunnon omistajan asemaan.
4. Asuntojen myyntiaika on jo puoli vuotta, ja uudet asunnot ovat puoliksi tyhjillään vuosia, koska kysyntä on täysin romahtanut.
5. Koska mieluinen asunto maksaa 300 000 euroa, en voi ostaa muunlaista asuntoa, joten jään vuokralle.
6. Asiakas on pankin vihollinen numero yksi, jota täytyy kusettaa, puukottaa ja nöyryyttää.
7. Kaikki hallituksen teot ovat oikeistolaisten salajuonia, jotka tähtäävät köyhien köyhtymiseen ja omaisuuden pakkosiirtoon keskiluokalta rikkaille.
8. Suhdanteet ovat kääntyneet/kääntymässä/tulevat kääntymään voimakkaaseen laskuun.
9. Vuokrat pysyvät samoina, mutta lainakulut nousevat ikuisesti korkojen noustessa.
10. Ja ehdoton suosikkini: inflaatio ja palkkojen nousu ei juuri vaikuta velallisen asemaan eikä niitä kannata/viitsi/tarvitse huomioida laskelmissa.
Ei varmaan saisi nauraa koska osa ihmisistä on oikeasti näin aivottomia. Sitä saa mitä tilaa.
Jep. Kyllä minäkin olen nauranut tuhnerojen kustannuksella jo monet makeat naurut. Tosin joskus olen ollut myös kiukkua täynnä, kun tuntuvat olevan ihan täysiä idiootteja.
Nyt olen taas kerran aika kyllästynyt heidän vaahtoamiseen ja kommentointi on jäänyt hyvin vähälle... Taidan palata palstalle taas parin vuoden päästä.
Yhtä lukuuntottamatta tuhnut eivät ole suostuneet kommentoimaan sitä että miltä tuntui myydä jo vuosia sitten ja odottaa sitä rommausta.
ei tähän asti ole ostettu mitään. Vaikka tuhnun mielestä näin kuulemma on.
1. Asuntojen hinnat rommaavat, vaikkei se näykään tilastoissa.
2. Lainaa ei pidä ottaa nousevien korkojen aikana - muutaman kuukauden aikaperspektiivillä toimivan vuokraidiootin kaaliin ei millään mahdu, että pitkään, 20 vuoden, laina-aikaan mahtuu sekä koron nousuja että laskuja, joten on aika yks hailee milloin lainan ottaa. Kulut määräytyvät kuitenkin keskimääräisen korkotason mukaan. Myös rahan arvon muutos elikkä inflaatio (liika vaikee sana) ja palkkojen nousu pyritään visusti unohtamaan. Muutoinhan saattaisi pieneen mielee hiipiä myös kammottava ajatus vuokrankorotuksista...
3. Suomen asuntomarkkinoita verrataan aina lähinnä vastaaviin maihin, kuten Yhdysvaltoihin, Berliiniin sekä Uuteen-seelantiin. Ruotsin, Venäjän, Englannin markkinakehityksestä ei puolestana voi mitään johtopäätöksiä vetää, nehän ovat niin pieniä ja kaukaisia maita.
4. Ylitarjonnasta pulaksi kallistumassa oleva vuokraläävätarjonta johtaa asuntojen hintojen romahdukseen.
5. Nyt kannattaa jättää ostamatta se asunto, jossa haluaisi asua seuraavat >10 vuotta.
6. Lainaa ei kannata ottaa, koska ahneet pankit perivät lainasta korkoa - ei vaikka siinä sivussa tulisi kartutettua omaa varallisuuttakin (lyhennykset). Ennemmin kannattaa maksaa Läskille Isännälle, vaikka siitä ei jää senttiäkään käteen.
7. Vuokranantajat ovat pääosin uskovaisia mummoja, jotka vuokraluuserinsa parasta ajatellen perivät vuokraa, joka ei edes kata yhtiövastiketta.
8. Nyt on vallalla "uusi talous", jossa vuokralaiset eivät joudu maksamaan tulevia remontteja, vaikka suurin osa pääkaupunkiseudun asuntokannasta on rakennetty 70-luvun tienoilla.
9. Syksyllä rommaa.
10. Vuodenvaihteessa rommaa.
11. Jos ei syksyllä eikä vuodenvaihteessa rommannut, niin kevällä rommaa.
12. Hinnat rommaa, kun hintatiedot julkistetaan.
13. Kauppa on täysin seis heinäkuussa ja hinnat rommaa.
14. Hinnat rommaa, kun ensimmäisen vuosineljänneksen tiedot julkistetaan.
15. Hinnat rommaa, kun toisen vuosineljänneksen tiedot julkistetaan.
16. Hinnat rommaa, kun kolmannen vuosineljänneksen tiedot julkistetaan.
17. Hinnat rommaa, kun neljännen vuosineljänneksen tiedot julkistetaan.
17. Hinnat rommaa, kun viidennen vuosineljänneksen tiedot julkistetaan.
18. Hinnat rommaa, kun korot nousevat.
19. Hinnat rommaa, kun korot laskevat, koska sehän kertoo vain epätoivoisesta elvytysyrityksestä.
20. Hinnat rommaa, kun mikä tahansa uutinen julkistetaan.
Hinnat rommaa, kun mikä tahansa uutinen julkistetaan. Vaikkei se näykään tilastoissa.
Eli kun yhdistämme kohdat 1 ja 20 niin saadaan palstan arkituhnu perustettua.
P.S. olemattoman myynnistä ja ostamatta jättämisestä kertyy mahtava tili jonka jokainen voi sitten eläkepäivinään tuhlata vaikka bingoon.