Nyt olisi ukkokullan kanssa asunto tiedossa mutta paljonko kehtaa tinkiä OKT-talosta? Ei haluttaisi menettää asuntoa liian pienellä tarjouksella, hihi :p :P
Tää talo on ihan unelmapaikalla ja nyt kun oon raskaana niin olis perheenlisäyksellekin tilaa. Yks huone voidaan sisustaa lastenhuoneeks =)))
Nyt vinkkejä kehiin, pienen ihmisen pää on ihan pyörällä näistä asuntoasioista =))))
Tää talo on ihan unelmapaikalla ja nyt kun oon raskaana niin olis perheenlisäyksellekin tilaa. Yks huone voidaan sisustaa lastenhuoneeks =)))
Nyt vinkkejä kehiin, pienen ihmisen pää on ihan pyörällä näistä asuntoasioista =))))
Vastaukset 10
Vanhimmat
sanoisin että sellanen -40%.
Siirtäkää hankinta päätöstä vielä puolivuotta.
Vaikka tää onkin provo, (eihän tällä palstalla muita olekaan) niin ihan aikuisten oikeasti tarjouksen voi antaa -5% pyynnistä. -10% on ihan maksimi.
aikuisten oikeesti voit tarjota vaikka -70% mutta todennäköisesti et sillä hinnalla asuntoa saa ja tarjouksellasi pyyhitään p.....ä
Hiukan rasittavaa lukea noita max 5-10% tinki neuvoja. Tuo neuvo voi pitää paikkaansa kerrostalo-osaketta myytäessä. Mutta kyllä omakotitaloja ostetaan ja myydään kymmeniä prosentteja yli tai ali pyynnin.
Esim.
Olin itse katsomassa yhtä omakotitalo kohdetta, jossa ei ollut tiettävästi mitään vikaa ja paikka oli upea. Ainoa "ongelma" oli se että pyyntihinta oli käsittämättömän alhainen. No sielä näytössä oli varmaan 40 ihmistä ja järjestettiin tarjouskilpailu ja talo myytiin reilusti yli pyyntihinnan. Eli oli kyseessä kai joku markkinointikikka. Mutta tämä esimerkkinä että pyyntihinta on vain ohjaava summa. Markkinat kyllä kertoo "oikean" hinnan.
Esim. Kukatahansa voi "päättää" (esim välittäjä) että tämä talo on arvoltaan vaikka 180k.
Täysin eri asia on mitä siitä talosta oikeasti maksetaan.
On myynnissä taloja joista voi hyvinkin saada tingityksi 15-30%, tai enemmänkin.
Silloin ei yleensä parane kovin alhaista tarjousta heittää kehiin jos ilmoituksessa lukee esim. Tarkistettu hinta. tms. Silloin voi ehkä kokeilla jotain -5-10% tarjousta. Mutta ei silloinkaan mitään menetä jos tarjoaa rohkeastikin.
Kysyntä eli ostajat määräävät omakotitalon hinnan.
Jokaikinen kerta kun talo myydään se myytiin ihan oikeaan hintaan, jos myyjä ja ostaja kerran ovat saaneet hinnan sovittua.
Jos myisin itse laittaisin pyynnin noin 20-30% korkeammaksi kuin mihin olisin tyytyväinen.
Ostajien innokkuus sitten kertoisi mitä talosta saan.
Ja saavat sen tinkaamisen ilon siitä.
Jos tarjous olisi vaikka -35% eli hieman alle mitä olisin ajatellut. Nyt valloillaan olevassa markkinatilanteessa huomioisin tällaisenkin tarjouksen kyllä ihan asiallisesti.
Jos ei olisi kiirettä myydä antaisin talon olla vielä vaikka muutaman kuukauden myynnissä.
Olen ostanut ja myynyt vuosina 2003 ja 2007. Molemmilla kerroilla laskettiin välittäjän kanssa haarukka. millä myyn (minimi n. 7% hinnasta) ja hyvä toteuma (3-5%) Myynnit toteutuivat tasolla -5%, ostaessa sain tingattua ,molemmilla kerroilla yli 20%.
Puhut konditionaalissa, eli et siis selvästikään ole myynyt asuntoa/taloa pitkään aikaan. Ihan vinkkinä voin sanoa, että jos laitat 20-30% suuremman hinnan kuin mihin tyydyt, niin sinun on turha odottaa yhtään tarjousta. Näytöilläkin pyörii sen jälkeen vaan naapureita, jotka tulevat uteliaisuuttaan katsomaan, millaiset kaakelit teillä on kylpyhuoneessa ja ovatko kodinkoneet vimpan päälle, kun myyntihinta on niin törkeä.
Eli sellaista -35% tarjousta on vaikea hyväksyä, jos sellaista ei tule.
Aina kannattaa tarjota 5-10% pyyntihinnan
päälle. Jos todella haluaa elää haluamassaan
talossa, niin hinta on silloin sivuseikka.
Ja eikun tarjousta kehiin. Huom. Kannattaa ostaa
samantien 1-2 huonetta lisää, koska lapsiakin
tulee lisää ja ukkokin tarvitsee työhuoneen.
Et kertonut minkähän ikäisestä talosta on kyse, ekkä hintaakaan paljon kinutaan.
Itse vertaisin uuden hintaan. Kyseessä ilmeisesti käytetty okt?
Uusi OKT:han maksaa tontteineen yms. luokkaa 1600€/neliö. Käytetty ei tietenkään voi maksaa enempää kuin uusi. Jos talo on esim. 15v vanha niin hinta ei voi olla enempää kuin 70% uuden hinnasta. Eli vanhan hinta olisi luokkaa 1100€/neliö.
Esim. jos kyseessä olisi 150 neliön okt. Uuden hinta 1600€ x 150 = 240 000€. Käytetty 1100€ x 150 = 165 000€.
Että tolta pohjalta. Ja onnea perheenlisäyksen johdosta.:)