Miten mahtaa olla? Olemme tekemässä tarjousta asunnosta. Meillä on lainalupaus hankittuna pankista. Kun teemme kirjallisen tarjouksen välittäjän kanssa pitääkö meidän heti ottaa yhteyttä myös pankkiin, josta lupaus on otettu? Vai otetaanko yhteys vasta, jos tarjous hyväksytään? Missä vaiheessa marginaali neuvotellaan?
Asunnon oston
vaiheet
52074
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Yleensä marginaalit tingataan ja lainan maksimimäärä sovitaan ja otetaan pankista kirjallinen lainatarjous ensin - silloin teillä on lupaus lainasta.
Ja vasta sitten mennään ostelemaan ja tekemään tarjouksia.
Lainatarjous on yleensä voimassa jonkun 3 kk. Sitten se täytyy kysyä uudestaan.
Jos teillä on vaan jonkun kassatädin suusanallinen lupaus: "Juu, kyllä täältä lainaa saa", niin ei hyvää päivää...
Niin kuin yllä sanotaan, niin ehdottomasti lainatarjous kirjallisena pankista, ennen kuin mitään sitovaa tarjousta tekemään. Voipi tulla muuten teille kalliiksi, jos lainaa ei tipu tai sitten lainamäärä ei riitä.
Sopimussakko saattaa olla esim. 4% asunnon hinnasta.
Ja marginaali neuvotellaan silloin kun lainatarjousta pyydetään.
Myös tarjouksen voi tehdä ehdollisena. Siis esim. sitoa sen omaan lainan saantiinsa. Tällöin kyllä ainakin välittäjä monasti jatkaa kohteen myyntiä. Tai ainakin sanoo niin tekevänsä. Pelivaraa pankkiasioiden selvittelyyn tarjouksen teon jälkeenkin.
Eli teette tarjouksen ehdollisena. Vaarana tosin, että joku vie nenän edestä.
Itse kävin ensin omassa pankissa keskustelemassa lainasta. Tein tietysti etukäteen tulo-meno -laskelmat yms. valmiiksi.
Sitten tarjosin kämpästä ostatarjouksen ja se hyväksyttiin. Luokkaa 200k euroa.
Tämän jälkeen kävin kaikissa pankeissa kysymässä lainaa. Handelsbanken oli ainoa, mistä ei tarjottu. Heidän mielestään 1200 euroa KAIKKIEN kulujen jälkeen käteen kuussa ei riitä yhden ihmisen elämiseen. Sampo ja Nordea olivat edullisimmat. Nordeassa vaati pitkää pinnaa, kun virkailija valehteli, ettei marginaalissa ole tinkivaraa yms. mutta lopulta siinä oli, tietysti. Sammossa oli paras asiakaspalvelu, eikä yritetty vedättää, kuten Nordeassa. Otin lainen Sammosta.
Sitten tehtiin kaupat pankissa.
Olisin toki ollut kusessa, jos en olisi saanutkaan mistään lainaa, mutta oli selvää että saan lainan, ja vain marginaalit yms. yksityiskohdat olivat se neuvoteltava juttu, joten tein noin.