http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Uusien asuntojen myynti takkuaa/1135229382213
Uusien asuntojen rakennuttajilla on käsissään tuhansia myymättömiä huoneistoja pääkaupunkiseudulla. Osa asunnoista on jo muuttovalmiita, osa rakenteilla tai ennakkomarkkinoinnissa.
Tyhjillään seisovien asuntojensa tarkkaa määrää rakennuttajat eivät halua kertoa, mutta kyse on kuitenkin sadoista.
Uudisasuntojen kauppa on hidastunut selvästi kevään aikana ja muutamat rakennuttajat ovat joutuneet turvautumaan tyhjillään seisovien asuntojen hintojen laskemiseen.
Pääkaupunkiseudulla erityisesti Vuosaaressa ja siihen kuuluvassa Aurinkolahdessa sekä Espoon viimekesäisellä messualueella on ollut vaikeaa saada asuntoja kaupaksi.
"Vuosaaressa on ollut hiljaista nyt jonkin aikaa. Siellä toteutettiin paljon kohteita yhtä aikaa", sanoo Saton toimialajohtaja Pekka Komulainen.
Sato pudotti vastikään Aurinkolahdessa lähes vuoden tyhjillään olleiden kahden kerrostaloasunnon hintaa yli kymmenen prosenttia. Toinen meni heti kaupaksi.
"Jos jokin asunto jää kohteesta myymättä, jyvitys ei ole ollut oikea ja sitä täytyy uskaltaa tarkistaa", Komulainen sanoo.
Myös NCC turvautui hinnanalennukseen kahdessa pientalokohteessaan, kun parikymmentä asuntoa seisoi tyhjillään vielä pitkään valmistumisen jälkeen.
"Jonkin verran valmiin myymättömän määrä on kasvanut", sanoo myyntipäällikkö Elsi Lahdenmaa.
Pisimmäksi aikaa rakennuttajan käsiin jäävät yleensä alimman kerroksen asunnot, joiden ikkunoista on esteetön näköala roskalaatikoille. Nyt myös ylimmät kerrokset sekä luksusasunnot ovat jääneet ilman asukkaita.
Esimerkiksi Vanhankaupunginkoskella teollisuusrakennukseen saneeratuista persoonallisiksi mainostetuista asunnoista yli puolet on myymättä. Kesäkuussa valmistuneen talon yli sataneliöiset asunnot maksavat 500 000–800 000 euroa velattomana.
"Patruuna (Vanhankaupunginkosken kiinteistö) oli hieman hankalampi suunnitella ja toteuttaa kuin kuvittelimme. Kustannuspaineita oli omalla puolella", sanoo toimitusjohtaja Ilpo Jalasjoki YIT:stä.
Jalasjoen mukaan YIT ei ole joutunut laskemaan hintoja, vaikka myymättömien asuntojen määrä kasvaa koko ajan. Tänä vuonna YIT:llä on myymättä 290 valmista asuntoa, kun vuosi sitten niitä oli sata vähemmän.
"Olemme reagoineet vähentämällä rakentamista. Pari vuotta sitten rakensimme 3 000 kohdetta, nyt määrä on 2 700", Jalasjoki sanoo.
Jarrutustoimenpiteitä ovat tehneet muutkin rakennuttajat. Kun aiemmin rakentamispäätöksen tekemiseen riitti, että ennakkomarkkinoinnissa olevista kohteista kolmasosa oli myyty, nyt päätöksen tekeminen vaatii jopa 50 prosentin ennakkomyyntiä.
"Myynnin hidastuminen on vaikuttanut ennakkomarkkinointiin. Se voi viedä pidemmän aikaa. Olemme kuitenkin aloittaneet kohteita niin kuin on suunniteltu", sanoo Skanskan toimitusjohtaja Ilkka Joenperä.
Skanska rakennuttaa vuosittain 2 000 asuntoa. Joenperän mukaan myymättömiä on alle kymmenen prosenttia.
Kaupan hidastuminen on saanut rakennuttajat keksimään myös uusia keinoja. Esimerkiksi Vuosaaressa ennakkomarkkinoinnista poisvedetty Skanskan kerrostalo tuli uudelleen myyntiin, kun oma tontti oli vaihdettu vuokratontiksi ja näin saatu asuntojen hinnat huokeammiksi.
YIT julkisti viime viikolla yhteistyösopimuksen Oikotien kanssa avoimesta tarjouskaupasta, jossa ennakkomarkkinoinnissa olevaa kohdetta tarjotaan ostajille huutokauppatyyliin internetissä.
"Sellainen aavistus on, että hintahajontaa syntyy enemmän eli halutuimpien hinta nousee, vähemmän haluttujen laskee", Jalasjoki sanoo.
Jalasjoki miettii, että avoimesta tarjouskaupasta olisi ollut hyötyä Vuosaaren pilvenpiirtäjän Cirruksen asuntoja hinnoitellessa.
"Suomessa ei ole aiemmin rakennettu vastaavaa. Olisi ollut mielenkiintoista nähdä, miten markkinat olisivat reagoineet", Jalasjoki sanoo.
Nyt Cirruksen kalleimmat eli ylimpien kerrosten asunnot ovat myymättä
Uusien asuntojen rakennuttajilla on käsissään tuhansia myymättömiä huoneistoja pääkaupunkiseudulla. Osa asunnoista on jo muuttovalmiita, osa rakenteilla tai ennakkomarkkinoinnissa.
Tyhjillään seisovien asuntojensa tarkkaa määrää rakennuttajat eivät halua kertoa, mutta kyse on kuitenkin sadoista.
Uudisasuntojen kauppa on hidastunut selvästi kevään aikana ja muutamat rakennuttajat ovat joutuneet turvautumaan tyhjillään seisovien asuntojen hintojen laskemiseen.
Pääkaupunkiseudulla erityisesti Vuosaaressa ja siihen kuuluvassa Aurinkolahdessa sekä Espoon viimekesäisellä messualueella on ollut vaikeaa saada asuntoja kaupaksi.
"Vuosaaressa on ollut hiljaista nyt jonkin aikaa. Siellä toteutettiin paljon kohteita yhtä aikaa", sanoo Saton toimialajohtaja Pekka Komulainen.
Sato pudotti vastikään Aurinkolahdessa lähes vuoden tyhjillään olleiden kahden kerrostaloasunnon hintaa yli kymmenen prosenttia. Toinen meni heti kaupaksi.
"Jos jokin asunto jää kohteesta myymättä, jyvitys ei ole ollut oikea ja sitä täytyy uskaltaa tarkistaa", Komulainen sanoo.
Myös NCC turvautui hinnanalennukseen kahdessa pientalokohteessaan, kun parikymmentä asuntoa seisoi tyhjillään vielä pitkään valmistumisen jälkeen.
"Jonkin verran valmiin myymättömän määrä on kasvanut", sanoo myyntipäällikkö Elsi Lahdenmaa.
Pisimmäksi aikaa rakennuttajan käsiin jäävät yleensä alimman kerroksen asunnot, joiden ikkunoista on esteetön näköala roskalaatikoille. Nyt myös ylimmät kerrokset sekä luksusasunnot ovat jääneet ilman asukkaita.
Esimerkiksi Vanhankaupunginkoskella teollisuusrakennukseen saneeratuista persoonallisiksi mainostetuista asunnoista yli puolet on myymättä. Kesäkuussa valmistuneen talon yli sataneliöiset asunnot maksavat 500 000–800 000 euroa velattomana.
"Patruuna (Vanhankaupunginkosken kiinteistö) oli hieman hankalampi suunnitella ja toteuttaa kuin kuvittelimme. Kustannuspaineita oli omalla puolella", sanoo toimitusjohtaja Ilpo Jalasjoki YIT:stä.
Jalasjoen mukaan YIT ei ole joutunut laskemaan hintoja, vaikka myymättömien asuntojen määrä kasvaa koko ajan. Tänä vuonna YIT:llä on myymättä 290 valmista asuntoa, kun vuosi sitten niitä oli sata vähemmän.
"Olemme reagoineet vähentämällä rakentamista. Pari vuotta sitten rakensimme 3 000 kohdetta, nyt määrä on 2 700", Jalasjoki sanoo.
Jarrutustoimenpiteitä ovat tehneet muutkin rakennuttajat. Kun aiemmin rakentamispäätöksen tekemiseen riitti, että ennakkomarkkinoinnissa olevista kohteista kolmasosa oli myyty, nyt päätöksen tekeminen vaatii jopa 50 prosentin ennakkomyyntiä.
"Myynnin hidastuminen on vaikuttanut ennakkomarkkinointiin. Se voi viedä pidemmän aikaa. Olemme kuitenkin aloittaneet kohteita niin kuin on suunniteltu", sanoo Skanskan toimitusjohtaja Ilkka Joenperä.
Skanska rakennuttaa vuosittain 2 000 asuntoa. Joenperän mukaan myymättömiä on alle kymmenen prosenttia.
Kaupan hidastuminen on saanut rakennuttajat keksimään myös uusia keinoja. Esimerkiksi Vuosaaressa ennakkomarkkinoinnista poisvedetty Skanskan kerrostalo tuli uudelleen myyntiin, kun oma tontti oli vaihdettu vuokratontiksi ja näin saatu asuntojen hinnat huokeammiksi.
YIT julkisti viime viikolla yhteistyösopimuksen Oikotien kanssa avoimesta tarjouskaupasta, jossa ennakkomarkkinoinnissa olevaa kohdetta tarjotaan ostajille huutokauppatyyliin internetissä.
"Sellainen aavistus on, että hintahajontaa syntyy enemmän eli halutuimpien hinta nousee, vähemmän haluttujen laskee", Jalasjoki sanoo.
Jalasjoki miettii, että avoimesta tarjouskaupasta olisi ollut hyötyä Vuosaaren pilvenpiirtäjän Cirruksen asuntoja hinnoitellessa.
"Suomessa ei ole aiemmin rakennettu vastaavaa. Olisi ollut mielenkiintoista nähdä, miten markkinat olisivat reagoineet", Jalasjoki sanoo.
Nyt Cirruksen kalleimmat eli ylimpien kerrosten asunnot ovat myymättä
Vastaukset 1
Vanhimmat
Cirruksen yläkerrokset jäävätkin myymättä, kunnes selviää, joutuuko taloyhtiö rakennuttamaan
kattokerrokseen julkisen näköalaravintolan niin kuin rakennuslupaa haettaessa luvattiin.