Jos kauppakirjaan merkitään (verotussyistä) pienempi kauppasumma kuin mitä asunnosta todellisuudessa maksetaan, miten sen välisumman kanssa kannattaisi toimia? Kyseessä on aika iso summa (kymppitonneja) eli täytyykö rahat säästää sukanvarteen ja tallettaa ne pikkuhiljaa pankkiin vai mitä? Herääkö epäilykset, jos pankkiin vie kertarysäyksellä talletettavaksi noin suuren summan? Asunnon ostajahan ei voi maksaa myyjän tilille noin suurta summaa (kauppakirjaan merkityn summan lisäksi) ilman, että välttyy lahjaverolta?
Kauppakirjaan pienempi summa
kuin todellisuudessa maksetaan
121919
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eli merkitsette kauppakirjaan todellista pienemmän summan. Eli jos ajattelette, että kämppä maksaisi oikeasti esim. 100 000€, niin merkitsette kauppakirjaan vaikka 50 000€. Teette kaupat ja kaikki muodollisuudet on laillisesti hoidettu, jne.
Kun myyjä sitten kyselee loppusummaa, niin näytät kauppakirjaa ja siinä olevaa summaa! Myyjän on aika paha viedä juttua edes oikeuteen, kun kerran kauppakirjassa on mustaa valkoisella.
Kätevää, vai mitä?!
Ensin välisumma käteen ja sitten kirjoitetaan kauppakirja.
Näin on oikein.
Oli pankkitoimihenkilön kanssa puhetta taannoin tuosta asiasta. Hän sanoi, että 20 000 € alkaa olla summa, jonka alkuperää kysellään, jos sen käteisenä yrittää tilille panna.
Avaa sopivilla summilla tilejä eri pankkeihin ja siirrä myöhemmin nykyiselle tilillesi. Toki pankit voivat pelata sikäli yhteispeliä, että kärähdät henkilötunnuksesi kautta.
Varmaan Pankit alkavat tarkistamaan muita pankkeja läpi jos joku laittaa tililleen 5te.
Kyllä niillä on parempaakin tekemistä ja lisäksi pankki olisi pian entinen ilman yhtään asiakasta.
Kyllä omalle tilille voi laittaa vaikka 30te käteistä. Siihen ei ole kellään mitään sanomista.
Voi laittaa. Pankki tosin pyytää selvitystä rahojen alkuperästä, ennen kuin tekee rahanpesuepäilyilmoituksen poliisille.
Kannattaako ruveta kikkailemaan muutaman säästetyn satasen takia. Riskit kiinni jäämisessä verottajan suuntaan on olemassa, ja silloin voi kikkailu tulla kalliiksi.
Ja pankki pyytää selvitystä nykyään, jos tilille tallettaa vähänkään suurempaa summaa. Löysin kerran summan netistä, mutta en muista sitä. Se oli jotain paljon alta kymppitonnin.
Myös myyjältä voidaan ruveta kyselemään, jos tilille on yhtäkkiä ilmestynyt suuria summia.
Itselleni tuli aikoinaan verottajalta kysely, kun ostin ekan asuntoni, että mistä rahat on saatu. En edes tiedä, mistä verottaja oli saanut tietää ostoksestani, kun siinä vaiheessa ei veroja oltu vielä maksettu. Ilmeisesti pankista.
Rahat oli kyllä ihan laillisia.
ei mitään ongelmaa..
"myydään" olematn irtaimisto, joka tarvittaessa
voidaan sisällyttää kauppakirjaan.
irtaimistohan on yksityiselle verovapaata
myyntiä.
Tuo irtaimiston myynti kuulostaa lupaavalta. Onko asia oikeasti noin, että se on verovapaata tuloa? En ehdi nyt itse tähän hätään tarkistaa asiaa. Ainakin osa tuosta välisummasta voisi tosiaan olla irtaimiston myyntiä, ja loppujen kanssa pitäisi sitten kikkailla muuten. Tuo oli myös hyvä idea, että eri pankkeihin voi avata tilejä. Olisiko vielä muita konsteja?
Ja kyseessä on siis "vähän" suurempi säästö kuin satasia, mitä joku epäili.
Olettehan pitäneet mielessä
* Asunnon myynti esim. avioerotilanteessa -> alhainen ostohinta -> kovemmat verot sitten
* Riita asunnon kunnosta (ns. piilevä vika), jolloin alhainen kauppahinta indikoi suurempaa piilevän vian sietokynnystä eli mahdollisuus hinnanalennukseen pienempi
* lahjaverotus lahjanluonteisena kauppana
* Vakuutuskorvauksien arviointi ("käypä arvo")
Säästöä ilmeisesti ajattelette saavanne myyntivoiton verotuksesta sen 28% alle 2 v omistetusta omassa käytössä olleesta asunnosta tai vuokrattuna olleesta asunnosta. Olettehan miettineet myös hankinta tms. remonttikulujen kasvattamista pienentämään myyntivoittoa. Leimaveron säästö ostajalla 4% on niin pieni, ettei sen vuoksi kannata riskiä ottaa.
Ja kyllä, normaalia koti-irtaimistoa saa myydä verovapaasti, mutta verovapaata on vain 5000 myynti vuosittain (TVL 48.2)
Tässä olisi yksi vaihtoehto:
Avatkaa siis kumpikin ylimääräinen tili eri pankkiin, kuten jo aiemmin on ehdotettu. Mutta avatkaa ne tilit sveitsiläisiin pankkeihin, ymmärtääkseni siten edes poliisi ei saa tilitietojanne nähtäväksi sveitsin ihanan lainsäädännön ansiosta ;). Nähtäväksi poliisi kuitenkin saa suomalaiset tiliotteenne. Eli sinun kannattaisi siirtää raha sveitsiläiselle tilillesi, josta sitten tämän myyjän sveitsiläiselle tilille. Siten ko. rahansiirtoa ei pitäisi voida jäljittää ;). Hieman vastaava systeemiähän muutamat tunnetut talousrikolliset käyttivät jo aiemmin, rahat olivat sveitsissä tilillä ja kun sieltä ei tilitietoja saanut poliisin nähtäväksi, ei heidän rahojaan voitu ulosmitata, vaikka kaverit syyllisiksi tuomittiinkin :)
Tähän täytynee kuitenkin sanoa, että yllä mainittu ehdotus ei sovellu toteutettavaksi, koska se (samoin kuin aiemmin mainitut) on lainvastainen.
Itse menettelin niin.