kiinnitykset

se, että rasitustodistuksesta näkyy että kiinteistöön on vahvistettu X euroa kiinnityksiä EI TIETENKÄÄN tarkoita sitä, että kiinnitykset välttämättä olisivat missään lainan vakuutena. Voihan olla, että ko. velka on jo maksettu, ja pantinhaltija on palauttanut ne omistajalle. Tai yleisempi käytäntö taitaa olla se, että luottoa ei ole, mutta kiinnitykset on jätetty arvopaperisäilytykseen pankkiin.



Olennainen juttu siis on, että kenen hallussa kiinnitykset ovat (omistaja/pankki). Täysi itsestäänselvyys lienee tavallisessa talokaupassa se, että jos nyt ovat myyjän luoton vakuutena, myyjä maksaa kauppahinnalla lainansa pois ja samat kiinnitykset siirtyvät ostajan pankkiin ostajan lainan vakuudeksi.

aika sentään, kirjoitti:

se, että rasitustodistuksesta näkyy että kiinteistöön on vahvistettu X euroa kiinnityksiä EI TIETENKÄÄN tarkoita sitä, että kiinnitykset välttämättä olisivat missään lainan vakuutena. Voihan olla, että ko. velka on jo maksettu, ja pantinhaltija on palauttanut ne omistajalle. Tai yleisempi käytäntö taitaa olla se, että luottoa ei ole, mutta kiinnitykset on jätetty arvopaperisäilytykseen pankkiin.



Olennainen juttu siis on, että kenen hallussa kiinnitykset ovat (omistaja/pankki). Täysi itsestäänselvyys lienee tavallisessa talokaupassa se, että jos nyt ovat myyjän luoton vakuutena, myyjä maksaa kauppahinnalla lainansa pois ja samat kiinnitykset siirtyvät ostajan pankkiin ostajan lainan vakuudeksi.

Kannattaa pitää, jos tarvitsee myöhemmin lainaa, niin ei tarvitse hakea uusia kiinnityksiä.

aika sentään, kirjoitti:

se, että rasitustodistuksesta näkyy että kiinteistöön on vahvistettu X euroa kiinnityksiä EI TIETENKÄÄN tarkoita sitä, että kiinnitykset välttämättä olisivat missään lainan vakuutena. Voihan olla, että ko. velka on jo maksettu, ja pantinhaltija on palauttanut ne omistajalle. Tai yleisempi käytäntö taitaa olla se, että luottoa ei ole, mutta kiinnitykset on jätetty arvopaperisäilytykseen pankkiin.



Olennainen juttu siis on, että kenen hallussa kiinnitykset ovat (omistaja/pankki). Täysi itsestäänselvyys lienee tavallisessa talokaupassa se, että jos nyt ovat myyjän luoton vakuutena, myyjä maksaa kauppahinnalla lainansa pois ja samat kiinnitykset siirtyvät ostajan pankkiin ostajan lainan vakuudeksi.

Kysyjä puhui kiinnityksistä eikä panttikirjoista. Kyllä sellainenkin ohari on mahdollinen, että myyjä puhuu ostajan ympäri. Lupaa maksaa velat pikavauhtia pois ja luovuttaa sitten panttikirsjat ostajalle.

Kaikenlaista kusetusta yritetää, ja usein se onnistuukin.

Pera kirjoitti:

Kysyjä puhui kiinnityksistä eikä panttikirjoista. Kyllä sellainenkin ohari on mahdollinen, että myyjä puhuu ostajan ympäri. Lupaa maksaa velat pikavauhtia pois ja luovuttaa sitten panttikirsjat ostajalle.

Kaikenlaista kusetusta yritetää, ja usein se onnistuukin.

Et ehkä itse ymmärrä. Kiinteistölle voidaan hakea kiinnityksiä, joita sitten käytetään lainan vakuutena. Kiinnityksiä voi olla, vaikkei olisi yhtään lainaa, eli kiinnitykset ovat kiinteistön omistajan hallussa. Kiinteistökaupassa myyjä voi purkaa kiinnitykset tai siirtää ne ostajalle, jolloin ostajan ei tarvitse hakea uusia kiinnityksiä vaikkapa lainaa varten.
Jos vaikkapa omakotitalo halutaan lainan vakuudeksi, niin sille on haettava kiinnityksiä, koska ei ole mitään osakepapereita, kuten as.oy. kaupassa.
Kiinnitykset haetaan käräjäoikeudelta.

Eikä tässä ole mitään välistävetomahdollisuutta, kun kauppakirjaan vain tarkasti merkitään mitä kiinnityksille tehdään.

On kiinnitys kirjoitti:

Et ehkä itse ymmärrä. Kiinteistölle voidaan hakea kiinnityksiä, joita sitten käytetään lainan vakuutena. Kiinnityksiä voi olla, vaikkei olisi yhtään lainaa, eli kiinnitykset ovat kiinteistön omistajan hallussa. Kiinteistökaupassa myyjä voi purkaa kiinnitykset tai siirtää ne ostajalle, jolloin ostajan ei tarvitse hakea uusia kiinnityksiä vaikkapa lainaa varten.
Jos vaikkapa omakotitalo halutaan lainan vakuudeksi, niin sille on haettava kiinnityksiä, koska ei ole mitään osakepapereita, kuten as.oy. kaupassa.
Kiinnitykset haetaan käräjäoikeudelta.

Eikä tässä ole mitään välistävetomahdollisuutta, kun kauppakirjaan vain tarkasti merkitään mitä kiinnityksille tehdään.

Jos sanotaan, että kiinteistö on kiinnitetty, tarkoitetaan, että panttikirjat ovat jollakin saatavan vakuutena. Noin minäkin kysymyksen ymmärsin.

http://www.laki24.fi/lakiki-kiinnitys-voimassaolo.html

Pera kirjoitti:

Jos sanotaan, että kiinteistö on kiinnitetty, tarkoitetaan, että panttikirjat ovat jollakin saatavan vakuutena. Noin minäkin kysymyksen ymmärsin.

http://www.laki24.fi/lakiki-kiinnitys-voimassaolo.html

Aloittaja kertoi, että kiinteistössä on kiinnityksiä. Ne voivat olla panttina pankissa tai vapaita.

Vaan kirjoitti:

Aloittaja kertoi, että kiinteistössä on kiinnityksiä. Ne voivat olla panttina pankissa tai vapaita.

Pirtissä on panttikirjat, joiden arvo on rutkasti suurempi kuin itse vakuuden arvo. Miten lienee, ei ole kommentoinut.

Pera kirjoitti:

Pirtissä on panttikirjat, joiden arvo on rutkasti suurempi kuin itse vakuuden arvo. Miten lienee, ei ole kommentoinut.

Kiinteistöllehän voi hakea panttikirjoja vaikka satakertaisesti kiinteistön vakuusarvoon nähden. Vain lainan myöntäjä on vastuussa mikäli kiinteistö on ylilainoitettu. Eikä panttikirjojen kokonaismäärä kerro velkamäärästä mitään, ne voivat kaikki olla vapaina.

Pidä vain huoli että saat kaikki rasitustodistukseen merkityt panttikirjat. Ja muista että vain kaupantekopäivänä tulostettu rasitustodistus on pätevä!!!!!