http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Kiivas asuntojen rakentaminen on tasaantumassa normaaliksi/1135229750551
Kaikkien näppituntuma paljastaa, että korkotason nousu on murentanut eniten lapsiperheiden ostomahdollisuuksia.
"Kun hinnat nousivat, perheiden laina-ajat pitenivät 20–25 vuoteen. Nyt liikkumavara on tullut vastaan", kuvaa toimitusjohtaja Juha-Veikko Nikulainen Arvo Westerlund -yhtiöstä.
Rivitalojen myyntiajat ovat Nikulaisen mukaan pidentyneet selvästi. Siksi hankkeet ovat tarkassa syynissä Porvoossa, Mäntsälässä, Nurmijärven Klaukkalassa ja Lohjalla.
Asuntosäätiö on pannut jäihin muutamia pientalohankkeita. Syynä on urakkatarjousten huikea hinta.
"Hinnaksi olisi tullut 4 000 euroa neliöltä ilman tonttia. Kun asunnot ovat 150-neliöisiä, hinta on mahdoton lapsiperheille", laskee toimitusjohtaja Anja Mäkeläinen.
---
Jos nyt on laina-ajat viety ylärajalle ja liikkumavaraa ei enää ole, niin tarkoittaako tämä sitä, että asuntojen hinnat nousevat jatkossakin yhtä nopeasti kuin viime vuosina?
Eikö ketju ole yhtä vahva kuin sen heikoin lenkki, eli nuoret ensiasunnon ostajat? Jos heiltä alkaa maksukyky loppua, niin kuinka se voisi olla vaikuttamatta asuntojen hintoihin?
Jos joku omistusasuja haluaa muuttaa suurempaan ja kalliimpaan asuntoon, niin pitäisi kai siitä nykyisestä asunnostakin saada huippuhinta tai vaihtoehtoisesti saada tingittyä ostettavan kohteen hinnasta niin paljon, että ei joudu ottamaan ylisuurta lainaa välirahaa varten.
Jos ketjun alkupää ei enää pysty maksamaan niitä huippuhintoja, niin kuka niitä sitten suostuu maksamaan?
Kaikkien näppituntuma paljastaa, että korkotason nousu on murentanut eniten lapsiperheiden ostomahdollisuuksia.
"Kun hinnat nousivat, perheiden laina-ajat pitenivät 20–25 vuoteen. Nyt liikkumavara on tullut vastaan", kuvaa toimitusjohtaja Juha-Veikko Nikulainen Arvo Westerlund -yhtiöstä.
Rivitalojen myyntiajat ovat Nikulaisen mukaan pidentyneet selvästi. Siksi hankkeet ovat tarkassa syynissä Porvoossa, Mäntsälässä, Nurmijärven Klaukkalassa ja Lohjalla.
Asuntosäätiö on pannut jäihin muutamia pientalohankkeita. Syynä on urakkatarjousten huikea hinta.
"Hinnaksi olisi tullut 4 000 euroa neliöltä ilman tonttia. Kun asunnot ovat 150-neliöisiä, hinta on mahdoton lapsiperheille", laskee toimitusjohtaja Anja Mäkeläinen.
---
Jos nyt on laina-ajat viety ylärajalle ja liikkumavaraa ei enää ole, niin tarkoittaako tämä sitä, että asuntojen hinnat nousevat jatkossakin yhtä nopeasti kuin viime vuosina?
Eikö ketju ole yhtä vahva kuin sen heikoin lenkki, eli nuoret ensiasunnon ostajat? Jos heiltä alkaa maksukyky loppua, niin kuinka se voisi olla vaikuttamatta asuntojen hintoihin?
Jos joku omistusasuja haluaa muuttaa suurempaan ja kalliimpaan asuntoon, niin pitäisi kai siitä nykyisestä asunnostakin saada huippuhinta tai vaihtoehtoisesti saada tingittyä ostettavan kohteen hinnasta niin paljon, että ei joudu ottamaan ylisuurta lainaa välirahaa varten.
Jos ketjun alkupää ei enää pysty maksamaan niitä huippuhintoja, niin kuka niitä sitten suostuu maksamaan?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Erittäin harva nuori perhe, joka ostaa ensiasunnon, ostaa jotain 150 neliön kämppää.
Ja tosi on se, että kun tuotanto vähenee, niin asuntojen hinnat ei ainakaan laske. Tämä on jo talouden periaatteita. Kun tavaraa on vähän, niin hinta nousee.
Se ketjun alkupää, eli ensiasunnon ostajat, ostavat selvästi pienempiä asuntoja ja niiden kysyntä ei vähene oleellisesti. Eli hinnat ei tipu.
Katsotaan puolen vuode/vuoden päästä, niin asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan, tosin ehkä maltillisesti.
Eli se siitä "rommauksesta".
"Ja tosi on se, että kun tuotanto vähenee, niin asuntojen hinnat ei ainakaan laske. Tämä on jo talouden periaatteita. Kun tavaraa on vähän, niin hinta nousee."
No jos pankista saa lainaa enintään summan X, niin siinä tilanteessa on melko yhdentekevää, rakennetaanko uusia asuntoja 10 vai 10000 kappaletta, joiden hinta on vähintään 1,5*X. Eiköhän se asunto ole pakko jättää ostamatta niin kauan ostamatta kuin hinta on suurempi kuin X.
"Se ketjun alkupää, eli ensiasunnon ostajat, ostavat selvästi pienempiä asuntoja ja niiden kysyntä ei vähene oleellisesti. Eli hinnat ei tipu."
Eli hinnat nousevat mielestäsi niin kauan kuin 20 neliön yksiötä varten joutuu ottamaan 25 vuoden asuntolainan? Onhan sellaisessa varmasti lapsiperheellä asumisviihtyvyys kohdallaan, tai ehkä ei sittenkään.
Suuri osa nykyajan ongelmaa on nimenomaan se, että nykyään pariskunta yksi lapsi ostavat 150-250 m2 asunnon sen sijaan, että ensin asuisivat kaksiossa tai kolmiossa.
"Eikö ketju ole yhtä vahva kuin sen heikoin lenkki, eli nuoret ensiasunnon ostajat? Jos heiltä alkaa maksukyky loppua, niin kuinka se voisi olla vaikuttamatta asuntojen hintoihin? "
Ensiasunnon osto on tällä hetkellä todella turhauttavaa. Säästöjä on 50 ke, mutta siitä huolimatta lainaa joutuisi ottamaa luokkaa 100 ke, jotta saisi edes jollain tavalla järkevän asunnon. Touhu alkaa kuulostamaan ihan järjettömälle. Jopa 70-luvun neukkukuutioista pyydetään aivan poskettomia hintoja.