Askarruttaa... Rakentajat ahneeksi käyneet
Miten lie jää rakentajalle voittoa rakentamastaan kerrostaloasunnosta ? Mahtaako 200 000 euron kerrostalokolmiosta jäädä voittoa 100 000 euroa ? Ja jos kun, rakentaa jonnekkin perähikiälle niin saako enemmän voittoa tai vuokratontille tai jos käyttää virolaista työvoimaa ?
Miten lie jää rakentajalle voittoa rakentamastaan kerrostaloasunnosta ? Mahtaako 200 000 euron kerrostalokolmiosta jäädä voittoa 100 000 euroa ? Ja jos kun, rakentaa jonnekkin perähikiälle niin saako enemmän voittoa tai vuokratontille tai jos käyttää virolaista työvoimaa ?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Talotekniikkalehden mukaan rakennusliikkeet saivat vuonna 2006 pääomalleen parhaimmillaan liki 40 % tuoton ja heikoimmillaankin pyörittiin 10 % pintaan.
Aikalailla samansuuruiseen arvoon päädyn myös laskinta naputtelemalla. 200 tonnin kolmiossa ei mitenkään voi olla puolet ilmaa, koska pelkän tontin kulut ovat 500 € per asuinneliö ... Vantaalla, ja Kehä I:n sisällä varmasti paljon enemmänkin. Rakentamiskulut taasen ovat paljon yli tonnin per neliö, eihän tonnilla saa kuin vanhan talon remontoitua (esim. putkiremontti 500 €/m², parvekeremontti 200 €/m² jne.)
Taitaa olla kerrostalon rakentamiskustannukset 2000 €/m² luokkaa - kerrostaloissahan ei nimittäin ole halvimmat neliöt, vaan halvimmalla pääsee rakentamalla yksikerroksisen talon.
Tältä pohjalta 70 m² kolmion tontti+rakentamiskustannukset olisivat 2500 €/m² x 70 m² = 175 tonnia ja voittoa jäisi vain 14 %. Mutta alueella, jossa tontin kustannukset ovat 500 €/huoneistoneliö, kolmio maksaakin n. 220 tonnia, jolloin laskin ennustaa jo varsin mukavaa 25 % voittoa.
..tosin ylläolevista voittoprosenteista pitäisi vielä vähentää rahoituskulut. Rakentaminenhan kestää reilun vuoden + tontin hankinta ja suunnittelu siihen päälle. Tänä aikana grynderi on liki täysin lainarahan varassa, koska ennen talon valmistusmistakin kaupan lukkoon lyöneet maksavat myyntihinnasta vain pienen siivu ennen kuin talon on muuttovalmis.