Talon suunnittelu on viimeistelyä vaille valmis. Nyt olisi tarkoitus hakea suunnitelmalle toteuttajaa eli valita talopaketin toimittaja. Tarkoitus on pyytää tarjous noin 6 talotoimittajalta.
Tarjousten vertailu tullee olemaan työläs tehtävä. Työtä on tarkoitus minimoida pyytämällä tarjoukset tietyn formaatin mukaisena. Nyt tuo formaatti on haussa. Onko tiedossanne valmista tarjousformaattia, jota voisimme tarjouspyynnössämme ehdottaa käytettäväksi? Kuvittelisin, että mahdollisuudet saada tarjoukset vertailukelpoisessa muodossa kasvavat, jos talotehtailta pyytää tarjoukset alan yhteisesti määrittelemän spesifikaation muodossa.
Itsellämme on jo jonkinlainen ajatus siitä, millainen hyvä formaatti olisi ja ellei valmista speksiä löydy, teemme oman. Tätä skenaariota ajatellen otamme mielellämme vinkkejä vastaan siitä, millainen olisi kattava mutta samalla talotehtaalle helppo ja joustava tarjoussisällön pohja. Jos valmista ei löydy ja teemme omamme, on tarkoituksemme julkaista se vapaasti muiden hyödynnettäväksi. Kommenteistanne olisi siis apua laajemmaltikin. Antakaa siis aktiivisesti palautetta!
Ohessa joitakin ajatuksiamme:
Hyvä sabluuna sallii toimittajakohtaiset erot ratkaisuissa, mutta mahdollistaa myös rakennuttajalle tiettyjen asioiden lukitsemista pakollisiksi vaatimuksiksi. Lisäksi hyvä sabluuna mahdollistaa tarjouksen tekijälle eri vaihtoehtojen tarjoamista yhdellä ja samalla tarjouksella (optioiden ilmaisemista). Ja koska hinta ei ole ainoa kriteeri, hyvä sabluuna vaatii tärkeäksi koettujen toimitussisällön osakokonaisuuksien (esim. ikkunat, eristeet) tarkat kuvaukset - mutta mahdollisimman helpossa muodossa. Ajatus on tarjota toimittajalle mahdollisimman helppo rasti-ruutuun -lomake.
Tarjousten vertailu tullee olemaan työläs tehtävä. Työtä on tarkoitus minimoida pyytämällä tarjoukset tietyn formaatin mukaisena. Nyt tuo formaatti on haussa. Onko tiedossanne valmista tarjousformaattia, jota voisimme tarjouspyynnössämme ehdottaa käytettäväksi? Kuvittelisin, että mahdollisuudet saada tarjoukset vertailukelpoisessa muodossa kasvavat, jos talotehtailta pyytää tarjoukset alan yhteisesti määrittelemän spesifikaation muodossa.
Itsellämme on jo jonkinlainen ajatus siitä, millainen hyvä formaatti olisi ja ellei valmista speksiä löydy, teemme oman. Tätä skenaariota ajatellen otamme mielellämme vinkkejä vastaan siitä, millainen olisi kattava mutta samalla talotehtaalle helppo ja joustava tarjoussisällön pohja. Jos valmista ei löydy ja teemme omamme, on tarkoituksemme julkaista se vapaasti muiden hyödynnettäväksi. Kommenteistanne olisi siis apua laajemmaltikin. Antakaa siis aktiivisesti palautetta!
Ohessa joitakin ajatuksiamme:
Hyvä sabluuna sallii toimittajakohtaiset erot ratkaisuissa, mutta mahdollistaa myös rakennuttajalle tiettyjen asioiden lukitsemista pakollisiksi vaatimuksiksi. Lisäksi hyvä sabluuna mahdollistaa tarjouksen tekijälle eri vaihtoehtojen tarjoamista yhdellä ja samalla tarjouksella (optioiden ilmaisemista). Ja koska hinta ei ole ainoa kriteeri, hyvä sabluuna vaatii tärkeäksi koettujen toimitussisällön osakokonaisuuksien (esim. ikkunat, eristeet) tarkat kuvaukset - mutta mahdollisimman helpossa muodossa. Ajatus on tarjota toimittajalle mahdollisimman helppo rasti-ruutuun -lomake.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Talotehtaat tarjoavat kaikki omien formaattien mukaiset tarjoukset. Hyvä myyjä kyllä osaa yksilölliselle ostajalla myötäillä asioita ostajan tarpeiden mukaan. Myyjän taidoistahan se riippuu miten saa sinut pyöriteltyä pökerryksiin lupauksillaan.
Tarjouksia et pysty tarkkaan vertailemaan, koska kukaan ei anna sinulle tarjousvaiheessa tarkkaa tavaraluetteloa siitä mitä olet ostamassa.
Kovinpa on synkkä kuvaus rahapussia pitelevän ostajan asemasta. Alalla on kuuma tilanne, mutta tuskin tilanne noin paha on. Tietenkään emme kuvittelekaan ihan nippelitasolla saavamme toimitussisältöä selville heti ensimmäisen tarjouskierroksen yhtedessä, mutta tarkoitus on saada riittävät tiedot jatkoon menevien 2-3 toimittajan seulomiseen. Heidän kanssaan sitten käydään tarjoukset tarkemmin läpi ja selvitellään puuttuvat tiedot.
Viimeistään sopimuksessa on asiat oltava yksilöitynä sillä tarkkuudella, että ostajina tiedämme, mistä olemme maksamassa. Vain hölmö ja/tai laiska ja/tai kärsimätön hyväksyisi muunlaisen järjestelyn.
...tällä alalla on totuus vielä taruakin ihmeellisempi. Kuluttaja-asiamies on viimeeksi muutama viikko sitten joutunut nuhtelemaan alan toimijoita siitä, että tuotteiden markkinointia tehdään sumeilematta hinnat "piilottaen". Usein tarjjouskisassa tuntuu olevan päätavoitteena hintavertailun vaikeuttaminen.
Aina kuitenkin voi yrittää ja tässä metodi, joka toimii varmasti, muttei välttämättä ole aivan helppo tai vaivaton:
Tutustu mielestäsi kaikkein halutuimman talopakettitoimittajan toimitussisältöihin (yleensä niillä on muutama valmis kokonaisuus tarjottavanaan) ja kopioi niistä sinulle sopivin surutta (poistat vaan tunnisteet, kuten maininnat valmiusasteen nimestä - yhdellä se on sääasennus, toisella vesikattoasennus etc) - siis vain erittely rivit ja nekin tiivistettynä - tyyliin:
* olkoseinät sisälevystä pohjamaalattuun puuverhoukseen
* ikkunat ja ulkovet pielilautoineen
* katon kantavat rakenteet
* vesikate
* kaikki asennettuna
* etc.
Tarjoaisen varmistamiseksi henkilökohtainen yhteydenotto myyjään on tarpeen.
Sitten tarjousten tullessa otetaan laajin sisältö pohajlle ja kaikki muut tarjoukset täydennetään samalle tasolle "oman hankinnan hinnoin" - ja tässä on se työ, yhdstä puuttuu yhtä ja toisesta toista, sun täytyy tietää/selvittää kaikkien puuttuvien positioitten hinnat, jotta sä voit verrata niitä tarjouksia, jotka todellakin poikkeaa toisistaan. Eikä noita hintoja voi kysellä muualta kuin rautakaupasta ja sieltäkään ei saa kuin lautojen juoksumetrihintoja - täytyy osata vähän määrälaskentaakin.
Tuossa on melkoisesti haastetta, mutta siitä sinnikäs selviää. Onnea vaan hankkeelle!
Suurin piirtein noin meneteltiin ja siinä tarjousten sijoitus yllättäen keikahtaa - se kallein ei enää olekaan kallein. Yllättävä apu saatiin tarjouksesta, jossa oli huomattavan paljon eritelty positioita - sekä työn että materiaalien hintojen ja määrän osalta. Vaikka vertailuun aikaa tuhraantuu - saa sille ajalle kohtuukorvauksen.
Jos haluatte vertailla hintaa/sisältöä TULEE kaikissa tarjouksissa olla sama sisältö. Eli teillä pitää olla perusvaatimukset kaikille samat.
* valmiusaste
* runkovahvuus(eristeet,levyt yms..)yms yms.
Sen päälle voi joku sitten luvata sen Helkaman jääviileen tai keskusimurin.
Vertailemaan ette pysty kuitenkaan täydellisesti, mutta vielä vähemmän jos kuvat ja toimitussisältö eivät ole identtisiä.
Minun mielipiteeni terveisin uuteen kotiin 1-2kk sisällä.
Ketjussa moni kertoilikin jo sitä, että vertailu on erittäin vaikeaa.
Tärkeää on kiinnittää huomiota sanaan asennettuna! Jos jonkin sisällön kohdalla ei ole mainintaa asiasta, kannattaa se täsmentää.
Ulkoverhoilu voi olla asennettuna kokonaan TAI '..tehtaan....jonkun kriteerin mukasin osin'(!!!), yläkerrassa voi olla runko, kuorielementti, tai ihan kunnolla eristetty ja levytetty elementti. Räystäslaudat ja otsalaudat ovat vähäiseltä kuulostava asia, mutta yllättävän työläitä vaiheita itse tehtynä tai teetettynä. Ruodelaudat asennettuna tarkoittaa isoa rahasummaa (2-3kE).
Kateasennus tehtaan kautta nopeuttaa projektin etenemistä - todennäköisesti hintakin on kilpailukyinen. Useimmat tehtaat tekevät sähköputkitukset elementteihin.
Materiaaleista löytyy myös eroja - kipsilevy NK/EK, verhoilulaudan paksuus, eristevahvuus, ikkunat, ovet.
Asennuksen osalta on huolettomampaa, jos tehdas vastaa myös siitä - jotkin tehtaavat tarjoavat asennussopimusta erillisen firman kanssa.
Maksuaikataulu vaihtelee kovasti eri tehtailla - etupainotteisesta toimituksen mukaiseen laskutukseen.
Toivottavasti näistä ajatuksista on apua.