Olen etsimässä uutta asuntoa ja mietityttää mitkä seikat vaikuttavat asunnon hintaan.
Eli tunnetusti keskustassa olevat asunnon ovat arvokkaita, mutta mikä on vielä sopiva matka keskustaan, jotta se vaikuttaa asunnon hintaan? 1-3 km? Onko tosiaan niin, kuten joku välittäjä sanoi mitkä ovat kolme tärkeintä asiaa asunnossa: "sijainti, sijainti ja sijainti".
Asunnon sijainti ns. hyvällä alueella (vaikka ei aivan keskustassa), mikä merkitys sillä on hintaan? Kuinka paljon maksaa meri- tai järvinäköala?
Asunnon valmistumisvuosi. Vaikuttaa siltä että 1950-luvulla ja sitä ennen rakennetut asunnot ovat arvokkaampia kuin 1960-1970 -luvulla rakennetut. 1980-luvulla rakennettujen asuntojen hinta on jo suolainen, puhumattakaan uudistuotannosta.
Taloyhtiössä tehdyt remontit. Mikä merkitys asunnon hintaan on tehdyllä putki-, ikkuna-, parveke- ja julkisivuremontilla? Etenkin putkiremontti tuntuu olevan kovasti asunnon hintaa nostava/laskeva (jos putkiremontti tulossa) tekijä. On myös paljon kauniita, hyvin remontoituja asuntoja mutta taloyhtiö on laiminlyönyt kaikki remontit. Aikamoisia aikapommeja.
Asunnossa tehdyt remontit. Periaatteessa pintaremontti ei ole kallis, mutta jos on remontoitava keittiö ja/tai kylpyhuone, kuinka paljon se vaikuttaa hintaan? Täydellinen keittiöremontti maksaa nopeasti jopa 20 000 e.
Yhtiövastike ja rahoitusvastike. Joku asunto voi olla muuten täydellinen, mutta yhtiövastike voi olla suuri ja lisäksi voi joutua maksamaan vielä rahoitusvastiketta. Silloin edullinen asunto tuntuukin "pitkässä juoksussa" kalliilta.
Mieleen tuli vielä ikkunanäkymät, alueen viihtyisyys, kulkuyhteydet, onko talossa hissiä.
Kyllä on vaikeaa pienituloiselle löytää kivaa kotia kohtuuhintaan vai onko vain tyydyttävävä asumaan neukkukuutiossa kaljaa kitaten? Asuntoja on kyllä paljon tarjolla mutta aina niistä tuntuu löytyvän jotain vikaa.
Eli tunnetusti keskustassa olevat asunnon ovat arvokkaita, mutta mikä on vielä sopiva matka keskustaan, jotta se vaikuttaa asunnon hintaan? 1-3 km? Onko tosiaan niin, kuten joku välittäjä sanoi mitkä ovat kolme tärkeintä asiaa asunnossa: "sijainti, sijainti ja sijainti".
Asunnon sijainti ns. hyvällä alueella (vaikka ei aivan keskustassa), mikä merkitys sillä on hintaan? Kuinka paljon maksaa meri- tai järvinäköala?
Asunnon valmistumisvuosi. Vaikuttaa siltä että 1950-luvulla ja sitä ennen rakennetut asunnot ovat arvokkaampia kuin 1960-1970 -luvulla rakennetut. 1980-luvulla rakennettujen asuntojen hinta on jo suolainen, puhumattakaan uudistuotannosta.
Taloyhtiössä tehdyt remontit. Mikä merkitys asunnon hintaan on tehdyllä putki-, ikkuna-, parveke- ja julkisivuremontilla? Etenkin putkiremontti tuntuu olevan kovasti asunnon hintaa nostava/laskeva (jos putkiremontti tulossa) tekijä. On myös paljon kauniita, hyvin remontoituja asuntoja mutta taloyhtiö on laiminlyönyt kaikki remontit. Aikamoisia aikapommeja.
Asunnossa tehdyt remontit. Periaatteessa pintaremontti ei ole kallis, mutta jos on remontoitava keittiö ja/tai kylpyhuone, kuinka paljon se vaikuttaa hintaan? Täydellinen keittiöremontti maksaa nopeasti jopa 20 000 e.
Yhtiövastike ja rahoitusvastike. Joku asunto voi olla muuten täydellinen, mutta yhtiövastike voi olla suuri ja lisäksi voi joutua maksamaan vielä rahoitusvastiketta. Silloin edullinen asunto tuntuukin "pitkässä juoksussa" kalliilta.
Mieleen tuli vielä ikkunanäkymät, alueen viihtyisyys, kulkuyhteydet, onko talossa hissiä.
Kyllä on vaikeaa pienituloiselle löytää kivaa kotia kohtuuhintaan vai onko vain tyydyttävävä asumaan neukkukuutiossa kaljaa kitaten? Asuntoja on kyllä paljon tarjolla mutta aina niistä tuntuu löytyvän jotain vikaa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Suurin osa keskustan asunnoista on tavalliselle ihmiselle lähes elinkelvottomia. Parempi ostaa jostain kunnon rauhallisesta lähiöstä jossa on sekä palvelut että puistot.
Keskustan läheisyydellä on merkitystä vain jos kyseessä on realistinen kävelymatka eli vain siinä kilometri. Muuten joutuu käyttämään julkisia ja niillä onkin aika sama kuinka kaukana keskustasta on. Auton omistaminen missään keskustan alueella on pelkkää helvettiä.
Joko upouusi tai kunnolla rempattu vanha. Asunto on elämistä varten, tyydyttääkö asunnon mahdollisesti hyvät arvonnousunäkymät jos asunto ei miellytä itseäsi ja elämä kärsii?
Tällä hetkellä asuntojen hintaan vaikuttaa eniten mielikuvat ja se, että asunto sijaitsee ns. hyvämaineisella alueella. Tosin jälkimmäistä lausetta olen kauan aikaa ihmetellyt. Tämä maa tuntuu olevan hyvämaineisia alueita täynä, vaikka asunto sijaitsisi missä tahansa slummissa.
Asunnon osto on tunneasia ja sitä välittäjä käyttää hyväksi.
1. hyvä sijainti on perusasia, se miten se luokitellaan, riippuu siitä mitä olet ostamassa.
Hyvä alue on meluton, hajuton ja savuton ja mielellään merinäköalalla. Harvalla on kuitenkaan varaa maksaa paria lisätonnia ´neliöltä merinäköalasta, kantakaupungissa.
2. Putkiremontit ja sähköremontit; tehdään yleensä yli 50 -luvun - 70 -luvun taloissa yhtä aikaa: n. 700 - 1000 eur/m2 eli huoneistokohtainen menoerä. Näitä korjauksia jos ei ole tehty, tulee kaikkiin ko. ikäluokan taloihin lähivuosina tiheään tahtiin ja sinä aikana joutunee vielä asumaan muualla. (putkiremontti pyritään toki leipomaan myyntihintaan, jos se on tehty)Ikkunareotin kerrotaan maksavan huoneistoa kohden n. 3000 eur, joten kaikki korjausremontit tulee as.oy-hjuoneiston omistajan maksettavaksi.
3. Talon kirjanpidosta näkee velat ja varat, joten jos senkin puolen hallitsee, näkee onko kyseessä varaton yhtiö, joka esim. on jokavuosi keräämässä ylimääräisiä yhtiövastikkeita tai korjausrahaa jne. tai joutuu perimään korkeaa yhtiövastiketta.
Kaikkein huonoimmat talot (eritstyksen yms.) kannalta tehtiin ennen vuotta 90 ja siellä kahdeksankymmentäluvun lopulla (ilmastoinnissa, materiaaleissa yms. säästetty, tehty nk. betonineukkuneliöitä. Jos olet ostamassa ekaa asuntoa, katso monelta kantilta. Lamavuosinakin säästettiin laadusta.
ODOTTELE SOPIVA TOVI TAI RÖYHKEÄ TARJOUS, HINNAT LASKUSSA, ARVIO ENSI VUODEN ALKUPUOLISKOON MENNESSÄ - 10 % (kaikissa pyyntihinnoissa on nytkin vähint. 5 % tinkivaraa) joka on hinnoissa silkkaa ilmaa! Älä usko välittäjään, nyt mitään ei viedä käsistä, kaikkien kannattaa harkita ostosta!
Totta on että nyt ei viedä asuntoja käsistä. Se seikka on taas ostajan puolella, on aikaa harkita, järjestää rahoitusta ja tietenkin tinkiä.
Aivan erilaista oli noin 3-4 vuotta sitten, jolloin asunnot tosiaan vietiin käsistä. Ne kaikki kurjimmatkin läävät puhumattakaan vähänkin paremmista asunnoista. Esim. saunallista kerrostaloasuntoa oli silloin vaikea löytää.
Monet on sitä mieltä että nyt ei kannata ostaa. Mielestäni nyt kannattaa myydä ja ostaa jos saa tinkittyä 10-15 % (jos asunto ei ole ylihinnoiteltu). Ylihinnoiteltua asuntoa voi yrittää/täytyy tinkiä reilumminkin. Tällä hetkellä vielä Suomessa kuitenkin maltillinen hinnannousu jatkuu, joten milloin se pysähtyy ja kääntyy laskuun? Oma asunto kannattaa myydä ennen tuota käännöstä, vielä kun se on mahdollista.
Tämä koskee niitä jotka ovat aikeissa vaihtaa asuntoa. Jos sinulla on jo sopiva koti, jossa viihdyt, miksi lähteä seikkailemaan?
max 20 min kavelymatka joka paikkaan on hyva sijainti, ja siita kannattaa maksaa. Oma tilanne: kauppa, 1 min, todella suuri kauppakeskus 12 min, merenranta 15 min, posti 10 min, terveyskeskus 12 min. Tyopaikalle menoon ei tarvita autoa.
Miksi tuhlata vapaa-aikaansa ruuhkissa seisomiseen tai autossa istumiseen, mulla on mukavampaakin tekemista.
Hintaan vaikuttaa todellakin sijainti x3, sitten muut.
Minulla kaksi ruokakauppaa, noin 200 m. Kioski 50 m. Huoltoasema 200 m (auki 24 h/vrk). Uimahalli 200 m. Luontopolku 300m. Bussipysäkki ikkunan alla. Helpottaahan se elämää kun on moni asia lähellä.
Kaikkien asuntojen hintoihin vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan laki. Eli jos kysyntä on suurempaa kuin tarjonta, hinnat nousevat. Tämä kai selittää paljon sen miksi pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat ihan eri kategoriassa kuin muualla maassa.