Paljon!
Oikotien hakugeneraattorista seurantaanotetuista ihan hyvistäkin kohteista on valunut hintapyynneistä useita kymmeniä tuhansia euroja lyhyessä ajassa. Uskaltaako vielä ostaa vai pitäisi odottaa vielä vähän lisäalennusta?
Perusstragia lienee hyvä olla seuraava:
1) ensiesittelystä ei kannata ostaa mitään (tämä edellyttää tietysti ettei kiinny mihinkään kohteeseen)
2) Sitten kun hintaa on vapaaehtoisesti tiputettu 5-10% voi tehdä varovaiset ensitunnustelut tyyliin `kateltu on´ kilpailevia kohteita etc.
3) Tässä vaiheessa vaaraana on että joku innostuu ja laittaa jo tarjouksen joka voidaan hyväksyä -> siirtyminen seuraavaan kohteeseen
4) kohteen oltua noin 2-3kk listoilla alkaa sekä myyjän että välittäjän kärsivällisyys olla koetuksella: ensimmäinen `kohtuullinen´ tarjous reilusti alakanttiin. Tavoitehinta löyty lukkooon. Jos kaupanteko lähtee käyntiin -> tarjouksia / vastatarjouksia ja rebattia korjaustarpeen mukaan. Muuten siirtyminen toiseen kohteeseen ja tauko kohteessa.
5) Kun saatu usea kohde vaiheeseen 4, voi kauppa muodostua tai siiten ei. Kummassakin tapauksessa pääsee täysimääräisesti hyödyntämään tämänhetkisen sekavan markkinatilanteen.
No, mietteitä välittäjiltä, ostajilta, myyjiltä, muiltakin?
Oikotien hakugeneraattorista seurantaanotetuista ihan hyvistäkin kohteista on valunut hintapyynneistä useita kymmeniä tuhansia euroja lyhyessä ajassa. Uskaltaako vielä ostaa vai pitäisi odottaa vielä vähän lisäalennusta?
Perusstragia lienee hyvä olla seuraava:
1) ensiesittelystä ei kannata ostaa mitään (tämä edellyttää tietysti ettei kiinny mihinkään kohteeseen)
2) Sitten kun hintaa on vapaaehtoisesti tiputettu 5-10% voi tehdä varovaiset ensitunnustelut tyyliin `kateltu on´ kilpailevia kohteita etc.
3) Tässä vaiheessa vaaraana on että joku innostuu ja laittaa jo tarjouksen joka voidaan hyväksyä -> siirtyminen seuraavaan kohteeseen
4) kohteen oltua noin 2-3kk listoilla alkaa sekä myyjän että välittäjän kärsivällisyys olla koetuksella: ensimmäinen `kohtuullinen´ tarjous reilusti alakanttiin. Tavoitehinta löyty lukkooon. Jos kaupanteko lähtee käyntiin -> tarjouksia / vastatarjouksia ja rebattia korjaustarpeen mukaan. Muuten siirtyminen toiseen kohteeseen ja tauko kohteessa.
5) Kun saatu usea kohde vaiheeseen 4, voi kauppa muodostua tai siiten ei. Kummassakin tapauksessa pääsee täysimääräisesti hyödyntämään tämänhetkisen sekavan markkinatilanteen.
No, mietteitä välittäjiltä, ostajilta, myyjiltä, muiltakin?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kutakuinkin tuolla tavalla ajattelen itsekin. Nyt ei ole mitään järkeä ostaa, kun suurella todennäköisyydellä pian saa huomattavasti halvemmalla.
Jo nyt on ainakin okt kauppa pysähtynyt seuraamillani markkinoilla. Tai ainakin myyntiajat ovat todellakin kasvaneet: enää 6-12 kk myynnissä ilman kauppaa ei ole harvinaisuus. Ja hintapyyntejä on tiputettu jopa useita kymmeniä tuhansia euroja. Prosenteissa n. 10-30%. Ja se on paljon!!
Kysymykseesi kannattaako jo nyt ostaa: Jos tarvitset välttämättä omistusasunnon heti ja löydät sopivan/riittävästi haluamasi, on ihan hyvän aika ostaa. Kunhan muistaa tinkiä niin, ettei osta hurjaan ylihintaan. Muussa tapauksessa odottaisin vielä muutaman kuukauden ja tarkkailisin markkinoiden kehitystä. Itse aion tehdä niin.
Hintojen hurjaa nousua ei oikeasti tarvitse enää pelätä, nousuvara on jo käytetty. Raha on kalliimpaa ja pian luultavasti myös vaikeammin saatavaa, joten ostajia ei entiseen malliin ole. Ensi keväänä olemme paljon viisaampia, mutta nyt en ostaisi mitään, ellei ale ole vähintään 20% yleisestä tasosta. Kannattaa nimittäin muistaa, että kupla on jo kutakuinkin 50%, kun katsotaan reaalihintojen keskiarvoja viimeisen 30 vuoden ajalta.
nimittäin joissain kohteissa jopa välittäjää jouduttu vaihtamaan ja hinta tippunut merkittävästi alkuperäisestä. Lisäksi huippuhyviäkin kohteita tullut runsaasti myyntiin. Syynä lienee markkinatunnelman lässähtäminen ja yritys saada myytyä vielä piikkihintaan ennen selvää hintojen laskua.
On hyvä pitää mielessä että pks-alueella kiinteistöjen hinnat jopa laskivat, mikäli vertailu olisi tehty tilastokeskuksen vanhalla laskutavalla. Hintapyynnit vaikuttavat seuraavan hyvin tätä kehitystä.
olemme vaihtamassa isompaan ja vaikuttaa vahvasti siltä että vihdoinkin!! väliraha on pienenemässä.
Moni ei osaa ajatella sitä että vaihdessa isompaan hintojen noustessa euromääräinen väliraha senkun vaan nousee, vaikka omankin arvo tekisi samoin.
kiitos kivoista ohjeista, kiitos.
Kohde tulee markkinointiin. On listoilla kuukauden jonka jälkeen hintaa pudotetaan 5%. Näytöillä ei edelleenkään kuin muutamia kävijöitä. Odotellaan 3 viikkoa ja pudotetaan hintaa 5%.
Seuraavaksi välittäjä selittää että johtuu sesongista jne. mikä menee läpi. Odotellaan kuukausi ja pudotetaan taas 5% alkuperäisestä.
Mitä nyt?
En tiedä mitä seuraa. Kertokaa. Näitä tapauksia on paljon joissa viimeisin pudotus tehty joskus touko-kesäkuussa. Myyjät varmaan kärvistelevät ja odottelevat noususuhdannetta? Monet myyjäpariskunnat on eronneita. Mitäs menivät eroamaan. Hajotkoot siihen,, yhteiselo se on mikä kannattaa.
Kun pyynnöt pudonneet 20-30% niin alan käydä esittelyissä. Arvioisin että myyjät kestävät tätä ensi kevääseen tai syksyyn asti. Pankit joustaa.
Sinun, kuten kaikkien tuhnujen, kirjoituksista paistaa läpi täydellinen kokemattomuus asuntomarkkinoilta. Et ole varmasi ollut koskaa myyvänä tai ostavana osapuolena asuntokaupassa.
täälähetkellä vain tuulipukuja.