Mikä on myyjän vastuu alle kymmenen vuotta vanhan rivariosakkeen kaupassa? Rakentajan vastuukin siis on viellä voimassa (10v.)
Pari vuotta sitten katosta tihkui kovalla vesisateella muutama tippa vettä. Ilmoitin isännöitsijälle joka pyysi minua soittamaan talon rakentajalle, joka tuli sitten korjaamaan vian. Rakentajan mukaan läpiviennit kannattaa käydä läpi muutaman vuoden välein mutta suostui itse tiivistämään läpiviennit. Ilmoitin asiasta viellä isännöitsijälle kun homma oli tehty.
Mikä on minun vastuu myyjänä, jos en kerro ostajalle mitään kyseisestä vuodosta. Minullahan on täysi luottamus siihen että katto on taas kunnossa.
Pari vuotta sitten katosta tihkui kovalla vesisateella muutama tippa vettä. Ilmoitin isännöitsijälle joka pyysi minua soittamaan talon rakentajalle, joka tuli sitten korjaamaan vian. Rakentajan mukaan läpiviennit kannattaa käydä läpi muutaman vuoden välein mutta suostui itse tiivistämään läpiviennit. Ilmoitin asiasta viellä isännöitsijälle kun homma oli tehty.
Mikä on minun vastuu myyjänä, jos en kerro ostajalle mitään kyseisestä vuodosta. Minullahan on täysi luottamus siihen että katto on taas kunnossa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos katossa ilmenee kosteusvaurio, niin kyllä sinulla on myyjänä vastuu olemassa. Tuohan ei ole vika, jota et tiennyt. Kannattaisi varmaan ennen myyntiä tutkia vuotokohta mahdollisten kosteusvaurioiden varalta.
Lisättäköön tähän vielä että asia tutkittiin heti silloin kun vuoto tuli ilmi myös isännöitsijän rakennus-insinöörin toimesta, mutta eipä löytynyt mitään.
Sanoivat vain että seurataan tilannetta..
Ihan ensin, asukkaalla on ilmoitusvelvollisuus (isännöitsijälle ymv.) jos ja kun hän havaitsee huoneistossaan rakenteellisen vian, vaikka korjausvastuu olisikin taloyhtiöllä tai kuten teidän tapauksessa rakentajalla.
"Mikä on minun vastuu myyjänä, jos en kerro ostajalle mitään kyseisestä vuodosta. Minullahan on täysi luottamus siihen että katto on taas kunnossa."
Jos vika on korjattu, tuskin mikään laki velvoittaa sinua sitä ostajalle kertomaan. Jos taas tilanne on se, että "katteellaan ny" niin silloin asiasta varmaan olisi hyvä mainita.
vesivahinkohistoria on aina kerrottava ostajalle. Ostaja voi sitten itse halutessaan selvittää, onko asia siltä osin varmasti kunnossa.
Miksi se pitäisi salata? Jos myöhemmin ilmenee jotain ongelmia, vaikkeivat edes liittyisi tähän vesivuotoon, myyjän menettely voidaan katsoa tuottamukselliseksi. Sitä paitsi muutama tippa, joka tulee sisätiloihin kattovuodon takia, tarkoittaa usein sitä, että kaikki yläpohjan villat ja rakenteet ovat imeneet itsensä täyteen vettä ennen kuin sisätiloissa näkyy mitään jälkiä. On eri asia joutua antamaan ostajalle hinnanalennusta piilovirheen takia kuin joutua myös vahingonkorvausvelvolliseksi salailun takia.
Kuten mainitsin, jos vikaa ei ole asianmukaisesti kartoitettu ja korjattu niin silloin asiasta pitää mainita.
Tuo hinnan alennus on sinänsä 2-piippuinen juttu jos vian korjaus ja siitä aiheutuvat kustannukset ovat taloyhtiön vastuulla. Tällöin hinnanalennuksen tulisi käsittää ainoastaan ko. huoneiston osuuden remontista.
"jos vikaa ei ole asianmukaisesti kartoitettu ja korjattu niin silloin asiasta pitää mainita."
Väittäisin, että harvemmin tämäntyyppiset viat korjataan asianmukaisesti. On itsestään selvää, että isännöitsijät, rakentajat yms. menevät yleensä siitä, mistä rima on matalin ja väittävät, että korjaukset on tehty oikeaoppisesti ja riittävän laajasti.
Itse ainakin edellyttäisin, että saisin tiedon vesivahingosta, jotta voisin selvittää, miten se on korjattu ja mahdollisesti myös itse ottaa kohdasta näytteitä korjauksen onnistumisen määrittelemiseksi. Tämä on se pointti, miksi myyjän tulee kertoa asiasta. Näin on myös oikeuskäytännössä katsottu.
Esim. pienissä rivitaloyhtiöissä yhden asunnon kohdalle tuleva kustannusosuus voi olla merkittäväkin. Usein on myös niin, että samat virheet toistuvat muissakin asunnoissa.
As Oy vastaa kaikista pintamateriaalien alla olevista rakenteista rakennemateriaaleista,osakkeenomistaja vastaa ainoastaan pintamateriaaleista.As Oy:llä on myös kunnossapitovastuu ja korvausvelvollisuus vaurioiden suhteen,riippuen kuitenkin siitä onko yhtiöjärjestyksessä mahdollisesti kunnossapito/korjausvastuusta erillistä aminintaa koskien osakkaan poikkeavia velvollisuuksia em.
Jos esim kosteusvaurio joka on yläpohjassa,on aiheuttanut katon pintamateriaalin vaurion,joutuu As maksamaan senkin.Yleensä havaitsemistaan vaurioista kannattaa lähettää ilmoitus isännöitsijälle/hallitukselle jonka täytyy ryhtyä tarpeellisiin toimenpiteisiin asian selvittämiseksi,kirjallisena/sähköpostilla jotta asiasta jää todistus itselle siinä,että on ilmoitusvelvollisuutensa täyttänyt.