Tarkoituksena myydä metsäosuuteni yhtymästä, jossa kaikki sisaruksia,, onko käypä arvo = testamentissa hinnoiteltu arvo metsille?? Mikä voisi olla hinta/ha kun metsarvioita ei ole tehty, eikä jostain syystä "kannata" tehdä??
käypä arvo
ämythy
202485
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Testamentissa ei hinnoitella mitään tai ainakaan sellaisella hinnoittelulla ei ole mitään tekemistä omaisuuden käyvän, eli nykyarvon kanssa.
Käyvän arvon voi arvioituttaa asiantuntijalla (esim. mhy, metsäkeskus, alan yrittäjät) eikä osuuden omistajan tarvitse muiden osakkaiden mielipidettä arvion teettämiseen kysellä. Ehkä muiden osakkaiden intresseissä ei ole osallistua arvion teettämiseen. Mikäli tilasta on olemassa edes jokin vanha kuviokohtainen metsäsuunnitelma, ei sen päivittäminen ole kovinkaan kallista. Näin saat melko tarkan arvion osuutesi arvosta.
Yleensä metsää ostavan tai myyvän kannattaa teettää oma arvio metsästä jos toinen osapuoli on sitä mieltä ettei arviointi kannata. Hyväuskoisia höynäytetään metsäkaupoissa aivan yleisesti ja laillisesti koska todellista käypää arvoa ei ole määritetty.
myytkÖ osuutesi sisarillesi vai ulkopuoliselle ostajalle? Tämän kysymyksen sisältäminen on tärkeää.
Tosiaankin, olellisin asia jäi pois, elikkä omistamme sisaruksieni kanssa yhtymän ja meistä pari naispuolista haluaisi siitä eroon, meille on siis esitetty perunkirjassa arvioidusta hinnasta 75 %, jonka he maksaisivat, mutta mielestäni se on erittäin vähän verrattuna ko metsään ja siitä saatavaan myöhempään tuloon. Mutta onko näin, että jos kerran haluat luopua, hinta on tämnä ja sillä siisti.(Pienin mahdollisin, mistä ostajien ei tarvitsis maksaa lahjaveroa)
jos ostaja haluaa jollain hintaa ostaa, niin on ihan myyjän asia haluaako se sillä hintaa myydä.
Ei siihen mikään laki tms. velvoita.
Se että on olemassa joku hinta josta ei mene lahjaveroa, niin so what? Jos maksaa enemmän, niin eihän siitä varsinkaan mene mitään lahjaveroa.
Metsän arvo toki on alempi, kuin puiden arvo + maapohjan arvo, koska pois otettujen tilalle on aina laitettava uudet ja tehtävä vähän muutakin kunnostusta. Tuo 75 % käyvästä arvosta voi olla hyvinkin lähellä siitä todellisesta rahaksi muutettavasta arvosta. Toki riippuu paljolti miten metsää on tähän asti hoidettu (miten paljon on tekemättömiä metsänhoitotöitä) ja minkä ikäistä (paljonko on nykyisessä puustossa työtä ennen päätehakkuuta).
Sisarusten välillä tuo lahjavero ei vielä ole isokaan, mutta kaipa kannattais vuosi odottaa, saattaa siinä lahjaverossa tulla muutoksia, jos hallitus vähänkään puheitaan pitää. Sillon käypää arvoa alemmista kauppahinnoista ei niin paljoa rapsahda sitä veroa.
Huomaa nyt sellainen asia, että osuutesi arvoa ei mitenkään voi johtaa perukirjan arvosta etenkään jos siitä on vähänkään enemmän aikaa. Perukirjaan merkityt arvot johdettiin aiemmin jopa suoraan verotusarvosta ja silloin se saattaa olla hyvinkin alhainen. Sinun on saatava käyttöösi arvio osuuden KÄYVÄSTÄ ARVOSTA.
Huomaa lisäksi, että voit myydä osuutesi aivan kenelle tahdot. Muilla yhtymän osakkailla ei ole mitään etuosto-oikeutta. Tokihan heidän intressit osuuden ostoon lienevät suurimmat. Silloin heidän maksuhalukkuutensakin tulisi olla suurimmat.
Mikäli ostajat ovat sisaruksiasi, sinun ei tarvitse maksaa myyntivoitosta veroa lainkaan (mikäli voittoa tulee).
Ostajalle lankeaa lahjaveroa maksettavaksi, jos kauppahinta on enintään 75% osuuden KÄYVÄSTÄ ARVOSTA. Tässäkään ei ole mitään merkitystä jollain perukirja-arvolla.
Sisarusten välisissäkaupoissa ei mene luovutusvoiton veroa jos on omistanut metsäkiinteistön 10v.Ja ostajan ei muistaakseni tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.Kyllä metsäsuunnitelma on virallinen ooppus josta selviää metsätilan arvo,edellyttäen tietenkin etä MS on ajantasalla.Ja tietenkin nuo veroedut suuntaan tai toiseen,laittaa kalkulaatorit suoltamaan vertailevaa dataa.
jopa kaksinkertainen vuoden takaiseen perunkirja-arvioon verrattuna. Joskus arvioita laaditaan vanhentuneiden metsätaloussunnitelmien perusteella jolloin puuston määrä voi olla arviossa kymmeniä prosentteja alakanttiin. Myös käytetyt puutavaralajien hinnat voi olla huomattavasti alle markkinahintojen. Tukkipuuvaltaisen runsaspuustoisen tilan käypä arvo voi olla jotain ihan muuta kuin vanhentunut perunkirja-arvo.
kerro totuutta puuston arvosta vaikka olisi eilen tehty. Suunnittelijoita on eri tasoisia ja suunnitelmia tehdään "juoksuvauhtia" jolloin puuston määrä ja tuukkiosuudet saattavat olla systemaattisesti väärin. Satoja metsäsuunnitelmia työn puolesta selanneena en luottaisi metsäsuunnitelman puustoarvioon tilaa myydessä.
kuvat ja maastossa tehty arviointi antaa hyvän pohjan metsäomaisuutensa puustonmääristä ja hoitokohteista.Onhan niitä "metsäänsuunnittelijoita",mutta viimeiset kurssit käynyt metsäinssi on paras arvioija asiassa.Kiinteistön välittäjän tai pankinjohtajien asiantuntemukseen en luottaisi.
Metsävähennyksen huomioiminen kuuluu myös metsätilan myynnissä huomioitaviin asioihin.
useamman vuoden työkokemuksen hankkinut metsäammattilainen. Metsätaloussuunnitelmia tekee usein ensimmäisessä työpaikassaan olevat ja harjoittelijat.
"luotettavimman arvion tekee useamman vuoden työkokemuksen hankkinut metsäammattilainen"
Mitä miehiä nämä ovat koulutukseltaan ja nykyiseltä toimenkuvaltaan?
"Metsätaloussuunnitelmia tekee usein ensimmäisessä työpaikassaan olevat ja harjoittelijat."
Ja tähän toteamukseesi pyydän myös täsmennystä,Suomi kun on pitkä ja iso maa niin millä asiantuntemuksella noin vahvan näkemyksen esität,vai onko arviosi oma subjektiivinen tuntemuksesi? Ja missä ihmeen ensimmäisessä työpaikassaan,ja harjoittelijat,mitkä harjoittelijat tekevät metsäsuunnitelmia,mistä sinä puhut?
Olet oikeassa. Oikean arvion tekijää arvostetaan suuresti. Helpoiten saa realiarvion tilan puista pyytämällä niistä ostotarjouksen eri ostajilta.
tilakohtaiset tekijät jos todellinen käypä arvo halutaan tietää. Tietämys puukaupasta ja puuston hinnoittelusta ei valitettavasti metsätaloussuunnittelijoilla ole riittävää puuston arvon määrittämiseksi. Suurin osa suunnittelijoista on päteviä ja suunnitelma saattaa puuston määrän osalta olla todenmukainen. Tosiasia kuitenkin on että metsätaloussuunnittelu on ikävää ja huonosti palkattua työtä josta siirrytään muihin tehtäviin heti kun päästään. Olen itsekin kymmeniä metsäsuunnitelmia tehnyt ja vielä enemmän toisten tekemiä työssäni käyttänyt joten tiedän tosiasiat.
Näitä kokeneempia metsäammattilaisia on mhy:n metäkeskusten ja yritysten palveluksessa eri toimenkuvilla mutta ei paljonkaan metsätaloussuunnittelijoina.
Luotettavassa tilaarviossa kannattaa tietysti käyttää metsätaloussuunnitelmaa pohjana mutta puustoisten kuvioiden määrät ja puutavaralajien hinnat kannattaa tarkistaa.
Miksi se on tärkeää, sama valuuttahan se käytössä.
Eikös rahan määrällä ole merkitystä.
metsäyhtiön ostomies paikalle. Kerro tilanne ja pyydä katselemaan tilaa. Hakattavissa olevista puista löytyy arvo. Näyttää,että ette tiedä metsänne arvoa.
kun sekä myyjä että ostaja ovat siihen tyytyväisiä.
...myyjä ei oikein ole, hinta tuntuu pikkusen niinku pilkkahinnalta...
Tee näin, pohjahinnaksi laitat 200 € hehtaari, lisäät siihen puuston arvon ja vähennät lohkomisen hinnan, se on käypä kauppahinta, sitä enempää ei kannata maksaa.
Kun lohkominen jää pois, niin voitat suunnilleen lohkomisen hinnan.
Puuston arvon, hakkuukelpoisen, saat metsäalan ammattilaisilta.
Tosin niillä on tapimusta arvioida puun määrä vähän yläkanttiin, en tiedä miksi, haluavatko motivoida myymään vai mistä lie kysymys ...
Mutta kun metsä hakataan, niin jostakin syystä puuta on yleensä vähempi mitä alunperin arvioitiin.
Nimimerkki 'Vaka Vanha' sanoi, että ammattilaisilla on taipumus arvioida puun määrä yläkanttiin. Mielestäni se ei pidä paikkaansa. Arvio on aina arvioijan henkilökohtainen arvio ja se voi heittää alle tai yli. Metsän arvon arvioinnissa on monta muuttujaa käsiteltävänä. Riippuu paljon arvion tekijästä, kuinka paljon ja mihin suuntaan arvio heittää todellisesta käyvästä arvosta.
Metsäkeskusten ja metsänhoitoyhdistysten arvioijat käyttävät samoja tietokoneohjelmia apuvälineinä. Mutta maastossa he tekevät itse ns. tunnuslukujen mittaukset tai arviot ja ne voivat vaikuttaa ja vaikuttavat lopputulokseen. Lisäksi virheen voivat aiheuttaa raakapuumarkkinat. Onko nyt maksettava puun hinta hyvä vai voiko se lähitulevaisuudessa vielä nousta. Entä jos puun hinta laskee. Lisäksi virkistysarvoja metsätalousasiantuntijoiden ei tarvitse lainkaan ottaa arviossaan huomioon. Joskus se merkitsee paljon, jossain tapauksessa taas se ei merkitse mitään.