Paljonko tolla indeksikorotuksella vuokraa voioikein nostaa? nykyinen vuokra jota viimevuonna nostettiin 578e nyt tuli indeksikorotus jonka jälkeen vuokra olisi 649e
Jotenkin tuntuu älyttömältä että 2005-2006 korotus oli muutaman kympin ja nyt 71e? Onko tollanen laillista?
Jotenkin tuntuu älyttömältä että 2005-2006 korotus oli muutaman kympin ja nyt 71e? Onko tollanen laillista?
Vastaukset 6
Vanhimmat
siitä indeksistä, mihin se on sidottu, mutta elinkustannusindeksiin yleisimmin. Sen nousu viimevuodesta (viimeisimmillä, eli heinäkuun lukemilla) on 2,6%, eli sinun kohdallasi se olisi tarkoittanut 15€:n vuokrankorotusta.
Tämä sopimus on sidottu elinkustannusindeksiin (1951 lokakuu = 100) Vuokraa tarkistetaan indeksin muutoksen mukaisesti vuosittain alkaen 1.3
Perusindeksinä käytetään sopimuksen tekohetkellä tiedossa olevaa viimeksi julkaistua pistelukua Kesäkuu 2004 1577,0 ja tuolloin vuokra ollut 559e
Jos vuokraasi ei ole tällä välin korotettu, vuokrankorotus lasketaan siten, että otetaan se indeksi, joka on mainittu korotusilmoituksessa (kesäkuu 2007?). Lasketaan paljonko se korotus on alkaen siitä perusindeksistä (kesäkuu 2004) ja vuokraa korotetaan sen verran. Esimerkkinä mainitsen oman vuokrankorotuksen vuoden vaihteessa. Asunto valmistui tammikuun lopussa 2006, jolloin vuokrasuhde alkoi. Vuokrasopimuksessa mainittiin, että vuokran perusindeksi on elokuun 2005 indeksi. Vuokraa korotettiin sitten marraskuun 2006 indeksin mukaan (oli mainittu vuokrasopimuksessa, että seuraava korotus on tuon mukaan). Vuokran alku olisi voitu laittaa myös marraskuun 2005 mukaan, jolloin lukema olisi ollut suurempi, eli erotus olisi ollut pienempi. Vaan elokuussa 2005 lukema oli paljon, paljon pienempi, jolloin pystyivät nostamaan enemmän. Enpä sitten tiedä, millainen korotus olisi nyt vuoden vaihteessa, muutin halvempaan asuntoon. Tässä vuokraa ei ole sidottu elinkustannusindeksiin, joten saapas nähdä millainen korotus tässä tulee!
Mielestäni tuossa ei ole mitään outoa tai väärää, että tapauksessasi vuokrataso oli sidottu elokuun 2005 indeksiin, kun kyse oli uudesta ja rakenteilla olevasta talosta. Todennäköisesti muutkin rakennuskustannukset oli sidottu samaan indeksiin, eli vuokra oli sidottu todellisiin rakennuskustannuksiin. Eli mielestäni ihan loogista.
Sitten kun indeksit nousevat, vuokrafirma vetää välistä hieman lisää, juuri kuvailemallasi tavalla. Mitään erityisiä hintakorotuksia rakennuttajalle ei ole tullut enää siinä vaiheessa, mutta vuokraa on hyvä nostaa, kun yleisestikin asumiskustannukset nousevat. Ja harva alkaa ajattelemaan noita indeksikorotuksia pitkälle eteenpäin.
Samaa ihmettelen minäkin. Voiko vuokria nostaa mielivaltaisesti yli 10%. YH-Asunnot tuntuu niin tekevän. Viime maaliskuussa vuokraa korotettiin 470 eurosta 530 euroon eli yli 10%. Nyt tuli uudet maksukuitit ensi vuodelle 2010 ja vuokraa korotettiin 50 euroa. 110 euroa lisäystä vuoden aikana. Mihinköhän indeksiin tämä perustuu? Mitä vuokranantaja ajaa takaa. Vuodesta 1993 olen asunut samassa talossa ja maksanut vuokran ajallani. Nyt on varmasti lähdettävä etsimään halvempaa asuntoa.
mitä ihmettä. mikäli vuokrasopimuksessa lukee;"sidottu indeksiin" ja jonka vuokraaja on allekirjoituksellaan vahvistanut , niin ei pitäisi olla valittamista. indeksistä "kärsii" sekä vuokranantaja että vuokralainen. mistään mielivaltaisesta korotuksesta ei liene kysymys kun kerran asia on etuskunnassa hyväksytty jonne olemme itse edeustajat valinneet.laki mikä laki. valittaa aina voi, ja joskus se kannattaakin.