Suunnittelemme talon rakentamista Varsinais-Suomeen,
kaava-alueelle. Omatalo on yksi vahva ehdokas,
perus talopaketti. Itse olemme ajatelleet talon rakentaa. Talo on tulossa kaava-alueelle.
Mitä suunnittelijoita ym. hankkeen aikana tulee palkata? Pääsuunnittelija kai tarvitaan jo heti alusta alkaen? Entä muita? Vastaava työnjohtaja? Mitä eroa näillä on? Ja mistä näitä kannattaa lähteä kysymään? Miten paljon eri suunnittelijoiden palkkioihin pitää varata?
kaava-alueelle. Omatalo on yksi vahva ehdokas,
perus talopaketti. Itse olemme ajatelleet talon rakentaa. Talo on tulossa kaava-alueelle.
Mitä suunnittelijoita ym. hankkeen aikana tulee palkata? Pääsuunnittelija kai tarvitaan jo heti alusta alkaen? Entä muita? Vastaava työnjohtaja? Mitä eroa näillä on? Ja mistä näitä kannattaa lähteä kysymään? Miten paljon eri suunnittelijoiden palkkioihin pitää varata?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kun kyse on valmistalosta niin ainakin seuraavat henkilöt pitää palkata:
Vastaava työnjohtaja
Pääsuunnittelija
Perustussuunnittelija
Päärakennesuunnittelija
IV-vastaava
KVV-vastaava
Muita kuluja:
Pohjatutkimus
Maanrakennus
Rakennuslupa
Rakennuspaikan merkintä
Vesi- ja viemäriliittymät
Vesijohdon rakentamiskulut
Sähköliittymä
Puhelinliittymä
Rakennusaikainen sähkö
Kun talo on valmis niin rahaa palaa vielä pihaan ja talon maalaukseen.
Ja savuviinat pittää muurarille ostoo! Että kalliiksi tulloo, jos ei raitista muuraria onnistu saamaan.
Mutta ihan oikeasti: pääsuunnittelija jostakin insinööritoimistosta tai vastaavasta,sieltä hoituu yleensä myös rakennesuunnittelu ja sieltäpä sinä saat neuvot noista muistakin. Käytännössä ei niin hirveää kun tuossa saattoi vaikuttaa. K-Raudan talomyyjältä saat ihan asiallisia vinkkejä suunnittelijoista yms.
vaan, me aloitimme huhtikuussa talonrakentamisen ja valitsimme Omatalon, sateeltasuojaan asennettuna.
Ei meillä ole koko projektin aikana ollut kuin vastaava työnjohtaja. Pääsuunnittelija on omasta mielestäni niinkuin arkkitehti ja vastaava työnjohtaja kokenut talonrakennus ammattilainen, meidän on rakennusmestari ja ollut n.20 v tekemässä talopaketteja. Alussa talomyyjämme kanssa suunnittelimme talomme, tilaa tuli vähän lisää ja huoneen paikat muuttuivat auringon mukaan..aamuaurinko keittiöön,auringonlasku terassille jne... lämpö-vesi ym. suunnittelussa olemme käyttäneet paikkakunnan LVIS-työntekijöitä, joilla on pätevyys siihen. Itse olen kaiken maailman laput täyttänyt ja jos jotain epäselvää niin soitan ja selvitän asian.
No me saatiin oma työnjohtaja "puskaradion kautta" eli ei muuta kuin kyselemään, oman kuntasi rakennustarkastaja/tai kunnasta yleensä pitäisi tietää ja opastaa teitä vastaavan työnjohtajan etsimisessä. Ei muuta kuin tsemppiä talon hankinnalle!!!
kvv- ja iv-vastaava pitää olla, joiden vastuulla on mm. katselmusten järjestäminen. Voi olla vähän vaikea saada lopputarkastusta tehtyä kun katselmuksia ei ole tehty. Ja toiseksi kunta/kaupunki on mokannut todella pahasti jos ovat päästäneet homman alkamaan ilman näitä henkilöitä.
...tarvit:
1) Pääsuunnittelijan kattomaan muitten suunnittelijoiden perään (vastaa suunnittelun kokonaisuudesta) ja piirtämään asemakuvan sekä auttamaan rakennusluvan hakemisessa
2) Perustussuunnittelijan ellei sitten perustuksen toimittaja tee tätä
3) Sähkösuunnittelijan (joskus talopaktteihin saattoi saada valmiit tyyppisähkösuunnitelmat, mutteivät taida olla "tätä päivää")
4) LVI-suunnittelijan
5) KVV-työnjohtajan (useimmiten putkiurakoitsija hoitaa tämän otona)
6) Vastaavan työnjohtajan
Pääsuunnittelijan pestuulla koko homma oikeastaan alkaa. Vastaava työnjohtaja tarvitaan aloituskokoukseen (rakennusluvan saannin jälkeen) mennessä. Ammattimies osaa hoitaa nuo molemmat hommat, joskus ne on eri tyyppejä.
Parhaat miehet löytyy tuttavien suosituksien kautta - ei tule ostettua sikaa säkissä. Myös talopakettikauppiaat hyvin auliisti antaa nimivinkkejä, joiden kanssa voi elää, kunhan huomioi, että vastaava työnjohtaja on parempi pestata muualta kuin talokauppiaan tuttavapiiristä - saattaa olla, että tiukan paikan tullen talokauppiaan suosittelema vastaava ei olekaan tilaajan puolella vaan...
Nii sehän riippuu ihan siitä että mitä asuinkuntasi vaatii?
Meillä vaadittiin:
kvv- ja iv valvoja (niissä kauheita eroja 200-1830e), Vaikka talopaketti niin pääsuunnittelija kun kaikissa omatalon piirustuksissa lukee ettei ne vastaa pääsuunnittelijan tehtävistä ja sitten rakennusvalvoja ja tietty kaupungilta käy silloin tällllöin valvoja myös.
Me tehdään rakentaminen itse niin meillä ei mitään muita vaadittu. Ei tehty maaperätutkimista vaan vastaava valvoja tarkasti pohjan rakennus piirustukset (jotka tuli omatalolta) jotta sopivatko maaperään?