Yyy, kaa, koo...

> kai vuokriakin pitää korottaa,
kun yv. nousevat, korjauskustannukset, kiinteistövero ym.

So not? Omistusasujallahan suurin menoero on laina, joka ei nouse. Sopii ottaa laskin käteen ja todeta tosiasiat; alussa omistusasujan kk menot ovat suuremmat, mutta jossain 10-15 vuoden tienoilla käyrät leikkaavat, koska omistusasujalla vain osa kuluista nousee inflaation tahtiin.

Ja sitten kun otetaan huomioon, että omistusasujan varallisuus karttuu joka kuukausi lainanlyhennyksen + arvonnousun verran, ei omistusasujalta mene "kankkulan kaivoon" (=korko + vastikkeet) edes laina-ajan alussa yhtään enempää rahaa kuin vuokraidiootiltakaan.

Lopputulos: omistusasuja tienaa jo ensimmäisten kymmenen vuoden aikana, jolloin laina lyhenee hitaasti, enemmän omaisuutta itselleen kuin vuokraluuseri, vaikka vuokraluuseri sijoittaisi tuhnuttelemalla "säästämänsä" rahat (vuokran ja omistusasujan kulujen erotuksen osakkeisiin tms.

Ihan samoin käy myös remonttikulujen kanssa - alkuun kirpaisee, mutta ajan kuluessa palkka nousee (vähintäänkin) inflaation tahtiin ja yhä pienempi osa palkasta kuluu tähän.

Olet varmaankin yrittänyt kiivaasti ummistaa silmäsi siltä tosiasialta, että putkiremontin jälkeen vuokraankin on odotettevissa reipas kertakorotus. Ja eihän ne korotukset siihenkään lopu, vaan em. pompun jälkeen jatketaan taas perinteiseen 3 % per vuosi tahtiin.

> monessa talossa on 1-2 vuoden kuluessa
300-800 neliöltä maksava putkiremppa,

Täydellisen putkirempan hinta on luokkaa 30000 euroa per huoneisto. Reilusti halvemmalla pääsee vain jättämällä osan töistä tekemättä, esim. kylppärien vesieristykset uusimatta.

Neliöhinnaltaan kalleimmat remontit on taas tehty vanhoihin taloihin, missä huoneiston keskikoko on 40 neliön luokkaa. 30 tonnia / 40 = 750 €/m²

Rakennusalan kustannukset ovat kyllä olleet kovassa nousussa, mutta kovin isoa - ei lähellekään tuplaantumista - nousua ei remonttien neliöhintoihin tule, koska

- "työn alle" tulossa olevissa 60- ja 70 lukujen taloissa huoneistot ovat suurempia

- rakenteet standardinmukaisempia -> säätöä suunnittelukustannuksissa

- kylppärit tilavampia, mikä antaa lisää vaihtoehtoja, esim. vanhojen putkien jättö paikalleen ja uuden kuilun rakentaminen

> meillä tehtiin useassa talossa 1998-2000.
silloin sai yli 10 tarjousta, ja hinta oli 60-80 € euro neliöltä.

Ja mitähän pakettiin kuului? Uudet vesijohdot ja se oli siinä? Jäi vissiin uusimatta sähkönousut ja ryhmäkeskukset, saunatilat, pesula, antennijärjestelmä, kylpyhuoneiden kalusteet ja vesieristykset, ilmanvaihto yms. "pientä", mikä tulee vielä eteen.

Vai onko tämä näitä virolaisporukoiden "halvalla hyvää" remontteja, joita joudutaan uusimaan jo 15 vuoden kuluttua?

tuli jälleen kerran todiste... kirjoitti:

> kai vuokriakin pitää korottaa,
kun yv. nousevat, korjauskustannukset, kiinteistövero ym.

So not? Omistusasujallahan suurin menoero on laina, joka ei nouse. Sopii ottaa laskin käteen ja todeta tosiasiat; alussa omistusasujan kk menot ovat suuremmat, mutta jossain 10-15 vuoden tienoilla käyrät leikkaavat, koska omistusasujalla vain osa kuluista nousee inflaation tahtiin.

Ja sitten kun otetaan huomioon, että omistusasujan varallisuus karttuu joka kuukausi lainanlyhennyksen + arvonnousun verran, ei omistusasujalta mene "kankkulan kaivoon" (=korko + vastikkeet) edes laina-ajan alussa yhtään enempää rahaa kuin vuokraidiootiltakaan.

Lopputulos: omistusasuja tienaa jo ensimmäisten kymmenen vuoden aikana, jolloin laina lyhenee hitaasti, enemmän omaisuutta itselleen kuin vuokraluuseri, vaikka vuokraluuseri sijoittaisi tuhnuttelemalla "säästämänsä" rahat (vuokran ja omistusasujan kulujen erotuksen osakkeisiin tms.

Ihan samoin käy myös remonttikulujen kanssa - alkuun kirpaisee, mutta ajan kuluessa palkka nousee (vähintäänkin) inflaation tahtiin ja yhä pienempi osa palkasta kuluu tähän.

Olet varmaankin yrittänyt kiivaasti ummistaa silmäsi siltä tosiasialta, että putkiremontin jälkeen vuokraankin on odotettevissa reipas kertakorotus. Ja eihän ne korotukset siihenkään lopu, vaan em. pompun jälkeen jatketaan taas perinteiseen 3 % per vuosi tahtiin.

> monessa talossa on 1-2 vuoden kuluessa
300-800 neliöltä maksava putkiremppa,

Täydellisen putkirempan hinta on luokkaa 30000 euroa per huoneisto. Reilusti halvemmalla pääsee vain jättämällä osan töistä tekemättä, esim. kylppärien vesieristykset uusimatta.

Neliöhinnaltaan kalleimmat remontit on taas tehty vanhoihin taloihin, missä huoneiston keskikoko on 40 neliön luokkaa. 30 tonnia / 40 = 750 €/m²

Rakennusalan kustannukset ovat kyllä olleet kovassa nousussa, mutta kovin isoa - ei lähellekään tuplaantumista - nousua ei remonttien neliöhintoihin tule, koska

- "työn alle" tulossa olevissa 60- ja 70 lukujen taloissa huoneistot ovat suurempia

- rakenteet standardinmukaisempia -> säätöä suunnittelukustannuksissa

- kylppärit tilavampia, mikä antaa lisää vaihtoehtoja, esim. vanhojen putkien jättö paikalleen ja uuden kuilun rakentaminen

> meillä tehtiin useassa talossa 1998-2000.
silloin sai yli 10 tarjousta, ja hinta oli 60-80 € euro neliöltä.

Ja mitähän pakettiin kuului? Uudet vesijohdot ja se oli siinä? Jäi vissiin uusimatta sähkönousut ja ryhmäkeskukset, saunatilat, pesula, antennijärjestelmä, kylpyhuoneiden kalusteet ja vesieristykset, ilmanvaihto yms. "pientä", mikä tulee vielä eteen.

Vai onko tämä näitä virolaisporukoiden "halvalla hyvää" remontteja, joita joudutaan uusimaan jo 15 vuoden kuluttua?

laitettiin vain vesi- ja viemäri putket ja lattia.

Hyvin moni laittoi samalla kylppärissä kaikki muutkin kuten minäkin itselle ja muuttomalle naapurille.


antennijärjestelmä, jätettiin korjaamatta, otettiin riski toimivuudessa, kun tv ei ole meille niin tärkeä.

Hyvin näyttää meidän antenniverkko telkkarimme toimivan, vaikka paikallinen antennimies toisin väitti