OP-ryhmän johtaja ei näe minkäänlaisia synkkyyksiä asuntomarkkinoilla. Samanlaiset tuntuvat olevan muiden pankkiryhmittymien pomojen mietteet. Kiinteistönvälittäjät ajavat luxus-autoilla ja asuvat hulppeissa kartanoissa.
Useat tutkimukset osoittavat asuntomarkkinoiden paikallisuutensa vuoksi poikkeavan kaikesta muusta yleistaloudellisesta tilanteesta. Paikallinen tarkoittaa sitä, että "asumista et voi ostaa esim. postimyynnistä, vaan ostat sitä sieltä, missä asut". Huomioitava seikka on, että myös vuokralla asuminen on asumisen ostamista. Myyjä vain on eri, kuin omistusasumisessa (siinähän yleensä asumisen myyjä on pankki, joka rahoittaa) ja asumisen ehdot ovat hiukan erilaiset.
USA:n asuntokuplakriisi ei siis saapunutkaan kylmään pohjolaan. Hyvä niin. Ekonomistit arvelevat, että niin kauan, kuin suomalaisilla riittää työtä ja korkotaso pysyy "siedettävällä" tasolla (alle 6%), Suomen asuntokaupalla ei ole mitään hätää. Inflaatiopeikko on tällä hetkellä ainoa, joka ravistelee korkoja ylös, mutta toisaalta jos inflaatio kiihtyy riittävästi, nousevat korotkaan eivät häiriinnytä taloutta, koska inflaatio alkaa maksamaan osan koroista. Toissa laman aikanahan (silloin oli energiakriisi, joka saattaa myös uhata) inflaatio söi käytännössä koko koron ja osalle toi jopa extraa.
Jenkit voivat mennä konkurssiin ihan omassa rauhassaan, meidän ei tarvitse heitä huomioida millään tavalla. Oli muuten hupaista luettavaa eräästä brittitutkimuksesta, jonka mukaan amerikkalaiset olisivat "edelleen maailman tuottavin kansakunta". HHAAAAHHHAAAHHAHAHAHAAH!!!! Mikään muu valtio (eli kansakunta) ei ole niin velkaantunut kuin jenkkiläiset! Kyllähän ne tuottavat, mutta syövät 2-kertaisesti tuottamansa erilaisilla luotoilla. Jokainen voi yksinänsä kokeilla, kuinka kauan peppu kestää... Lisäksi dollarin OIKEA arvo on alle puolet sen nimellisarvosta. Jos ihmiset tietäisivät maailmalla seilaavan dollarien määrän, kukaan ei uskoisi siihen valuuttaan, vaan pyyhkisi niillä takapuolensa.
Useat tutkimukset osoittavat asuntomarkkinoiden paikallisuutensa vuoksi poikkeavan kaikesta muusta yleistaloudellisesta tilanteesta. Paikallinen tarkoittaa sitä, että "asumista et voi ostaa esim. postimyynnistä, vaan ostat sitä sieltä, missä asut". Huomioitava seikka on, että myös vuokralla asuminen on asumisen ostamista. Myyjä vain on eri, kuin omistusasumisessa (siinähän yleensä asumisen myyjä on pankki, joka rahoittaa) ja asumisen ehdot ovat hiukan erilaiset.
USA:n asuntokuplakriisi ei siis saapunutkaan kylmään pohjolaan. Hyvä niin. Ekonomistit arvelevat, että niin kauan, kuin suomalaisilla riittää työtä ja korkotaso pysyy "siedettävällä" tasolla (alle 6%), Suomen asuntokaupalla ei ole mitään hätää. Inflaatiopeikko on tällä hetkellä ainoa, joka ravistelee korkoja ylös, mutta toisaalta jos inflaatio kiihtyy riittävästi, nousevat korotkaan eivät häiriinnytä taloutta, koska inflaatio alkaa maksamaan osan koroista. Toissa laman aikanahan (silloin oli energiakriisi, joka saattaa myös uhata) inflaatio söi käytännössä koko koron ja osalle toi jopa extraa.
Jenkit voivat mennä konkurssiin ihan omassa rauhassaan, meidän ei tarvitse heitä huomioida millään tavalla. Oli muuten hupaista luettavaa eräästä brittitutkimuksesta, jonka mukaan amerikkalaiset olisivat "edelleen maailman tuottavin kansakunta". HHAAAAHHHAAAHHAHAHAHAAH!!!! Mikään muu valtio (eli kansakunta) ei ole niin velkaantunut kuin jenkkiläiset! Kyllähän ne tuottavat, mutta syövät 2-kertaisesti tuottamansa erilaisilla luotoilla. Jokainen voi yksinänsä kokeilla, kuinka kauan peppu kestää... Lisäksi dollarin OIKEA arvo on alle puolet sen nimellisarvosta. Jos ihmiset tietäisivät maailmalla seilaavan dollarien määrän, kukaan ei uskoisi siihen valuuttaan, vaan pyyhkisi niillä takapuolensa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mistä näitä "pää pensaassa" -tyyppejä sikiää?
Onko 7 päivää lehti ainoa media, jota he seuraavat?
Hei amisviiksi: onko karvanopat pesty?
etta saatatpa olla joka kohdassa aivan oikeassa.
Vähintään neljä asiaa pieleen:
-paikallisuus
-saapuminen
-korkoasia
-dollarin arvo
Nyt taytyy sanoa, etta tiedat rahapolitiikasta yhta paljon kuin sika satelliitista, ja se ei todellakaan ole paljon.
Sika sateliitista tarkentaa seuraavaa:
-Jenkkilässäkin alkuun sanottiin kriisin olevan mahdoton "sillä asuntomarkkina on lokaali, ei siellä voi tapahtua laajoja pudutuksia". Kai voidaan jo tunnustaa, että laskua tapahtuu jo vähän laajemmin kuin "vain eräillä alueilla".
-Kuten "Economics" otsikoi kuuluisassa artikkelissaan "In come the waves" - asuntolainaongelmat saapuvat aaltojen lailla Atlantin yli (Irlanti-Espanja-UK--->). Kansainvälisten rahamarkkinoiden kautta the credit crunch on myös suomalaisten vieraana. Enää talletukset eivät riitä suomessakaan uloslainaukseen - tarvitaan lisärahoitusta markkinoilta ja siellä on rahan hinta noussut kovasti.
- Lainakorkoja ei enää sidota Suomen Pankin korkoon kuten 70-luvulla jolloin reaalikorko meni negatiiviseksi. Nykyisin inflaation karkaaminen johtaa suurempaan reaalikorkoon eli korkoeurot suhteessa palkankorotukseen kasvaa.
- Dollarin kurssi ostovoimapariteetilla laskien on lähellä 1.2, eli esitetty arvon puolittuminen ei ole kovin todennäköistä. Hetkellisesti voidaan käydä lähellä jopa 1.5 jos historiassa kestäväksi todettu tukitaso puhkaistaan mutta kuten Ollilakin, kenties tietämättään, sanoi dollarin arvosta jo pari vuotta sitten "silloin maailmantaloudessa on paljon muutakin ongelmaa".
No, tässä rautalangasta (vai väännetäänkö kangesta?):
Asuntomarkkinoiden paikallisuus. Asumista ostetaan. Helpompi esimerkki: paikasta toiseen siirtymistä ostetaan, hiusten lyhennystä/pidennystä/kihartumista ostetaan. Em. palveluja ostetaan hankkimalla auto, ostamalla dösälippu, liftaamalla, vuokraamalla auto. Jälkimmäistä ostetaan menemällä parturiin tai ostamalla 9 euron tukanleikkuukone, joka nyppii hiukset yksitellen.
Asumista ostetaan ostamalla talo, mökki tai asunto-osake. Asumista voi ostaa myös maksamalla vuokraa. Se on yhtälailla asumisen ostamista, kuin pankille lainan lyhennys. Se, että asuntomarkkinat ovat paikalliset, tarkoittaa, että asunnon voit teoriassa ostaa netissä, mutta yritäpä asua siellä netissä. Mene virtuaalisesti kovalevylle saunaan ja nukkumaan :) Tai vietä kuvaruutusi sisällä rentouttava takkailta.
Asunnot sijaitsevat aina jossakin, niitä ei noin vain siirrellä. Jos väki kaikkoaa yhtäkkiä Turusta (mitä en ihmettelisi yhtään), niin kuka siirtää kerros- ym. talot heidän perässään? Sinne ne jää. Mutta jos Turku tyhjenee, se ei vaikuta pätkääkään heidän autoihinsa. Niiden arvo säilyy samana, koska ne on helppo siirtää Hollolaan tai Jämijärvelle (minne ne menevät). Samoin heidän jääkaappinsa ja muu koti-irtaimistonsa. Ja toisinpäin: Jos puolet suomalaisista päättäisi mennä Turkuun (turkulaisten äo seitsenkertaistuisi), turkulaisten autojen arvo säilyisi ihan samana, mutta asuntojen hinnat pomppaisi pilveen. Syy: asuntoja ei yhtäkkiä voisi tarjota tarvittavaa määrää, jolloin ne, joiden peppu kestää, maksaisivat extraa jne. Sitten kun kaikilla halukkailla on asunto tai vaihtoehtoisesti kun hinnat ovat niin korkeita, ettei niihin enää kyetä, loppuu hintojen nousu. Ja arvatkaa, miten käy, kun ihmiset ovat vuoden asuneet Turussa? He muuttavat sieltä pois, kun ei siellä voi olla :D
No, tässä vain yksi oppitunti. Menkää lapset kouluun oppimaan lisää. Muualle kuin sinne yliopistoon ja ammattikorkeaan. Siellä ei viisastu. Tulee vain reppanoita insinöörejä ja työttömiä tohtoreita.