Ok-talotontin vuokrasopimus alkaa loppumaan jonkun vuoden kuluttua. Vuokranantajaa ei ole asia vielä kiinnostanut, vaikka olemme jo kysyneet asiasta alustavasti. Olemme tarjoutuneet ostamaan tontin, mutta hän ei mielellään myy. Ainakin vuokraa aikoi korottaa omien sanojen mukaan paljon.
Voiko vuokraa korottaa "äärettömän" paljon?
Onko myyjän pakko myydä, jos tarjoamme hänelle järkevää summaa tontista?
Mitä sitten, jos hän ei myy meille tonttia, mutta ei myöskään suostu sitä vuokraamaan enää.
Taloko tässä pitää nostaa lavetille ja kärrätä pois vai mitä?
(ps. rivien välistä voitte lukea, ettei välit tähän vuokraajaan ole sattuneesta syystä mitkään erityisen hyvät)
Voiko vuokraa korottaa "äärettömän" paljon?
Onko myyjän pakko myydä, jos tarjoamme hänelle järkevää summaa tontista?
Mitä sitten, jos hän ei myy meille tonttia, mutta ei myöskään suostu sitä vuokraamaan enää.
Taloko tässä pitää nostaa lavetille ja kärrätä pois vai mitä?
(ps. rivien välistä voitte lukea, ettei välit tähän vuokraajaan ole sattuneesta syystä mitkään erityisen hyvät)
Vastaukset 4
Vanhimmat
myydä.
Kun vuokra-aika lopuu niin tontti palautuu takaisin omistajan käyttöön ja sille jäävälle rakennukselle määritellään joku hinta jonka talon rakentaja saa jos jättää talon paikoilleen.
Uusi vuokrasopimus on aina neuvottelukysymys ja ainakin vuokra nousee päivän hintaan.
"...sille jäävälle rakennukselle määritellään joku hinta jonka talon rakentaja saa jos jättää talon paikoilleen..."
Kuka sen hinnan määrittelee?
vaikka hakusanalla maanvuokrasopimus tms.
Minulla ei käytännön tietoa asiasta.
Tarkat lakipykälät riippuvat siitä, onko kysymys asemakaava-alueen tontista vai maaseudulla olevasta tilasta. Joka tapauksessa Maanvuokralaki säätelee asiaa:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258
34 §
Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.
Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.
Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.
Muu sopimusehto on mitätön.