Onko kellään tietoa miten pitää menetellä, jos kiinteistö on esim kahden eri perheen yhteisomistuksessa ja toinen haluaa myydä oman puoliskonsa.
Kyseessä on kaksikerroksinen omakotitalo, jossa toinen omistaja haluaa myydä puolikkaansa. Toinen omistaja tai hänen sukunsa, voisi lunastaaa toisen puolikkaan, mutta käypään hintaan. Kiinteistövälittäjän suullinen arvio on tästä kiinteistöstä kokonaisuudessaan 200.000,-ja tämä toinen omistaja haluaisi itselleen 130.000. Siis 30% enemmän kuin suullinen arvio.
Kun kyseessä on kaksi eri perhettä, onko tämän toisen suostuttava että koko kiinteistö myytäisiin vai jos toisen suku lunastaisi tämän toisen puolisko, niin onko kiinteistövälittäjän tekemä kirjallinen arviokirja se oikea hinta tähän puolikkaan kauppaan? Tämä perhe, joka jäisi asumaan sinne, ei halua muuttaa pois, koska ovat asuneet siinä jo 50 vuotta. Voiko ketään pakottaa pois omasta kodistaan?
Olen kiitollinen kommenteista.
Kyseessä on kaksikerroksinen omakotitalo, jossa toinen omistaja haluaa myydä puolikkaansa. Toinen omistaja tai hänen sukunsa, voisi lunastaaa toisen puolikkaan, mutta käypään hintaan. Kiinteistövälittäjän suullinen arvio on tästä kiinteistöstä kokonaisuudessaan 200.000,-ja tämä toinen omistaja haluaisi itselleen 130.000. Siis 30% enemmän kuin suullinen arvio.
Kun kyseessä on kaksi eri perhettä, onko tämän toisen suostuttava että koko kiinteistö myytäisiin vai jos toisen suku lunastaisi tämän toisen puolisko, niin onko kiinteistövälittäjän tekemä kirjallinen arviokirja se oikea hinta tähän puolikkaan kauppaan? Tämä perhe, joka jäisi asumaan sinne, ei halua muuttaa pois, koska ovat asuneet siinä jo 50 vuotta. Voiko ketään pakottaa pois omasta kodistaan?
Olen kiitollinen kommenteista.
Vastaukset 2
Vanhimmat
myyntiin koko roska ja rahat puoliksi, niin se menee.
Noita arviokirjoja voi ottaa kolmelta eri välittäjältä ja laskea niistä vaikka keskiarvon.
Vastasin jo toiselle palstalle samaan kysymykseen, mutta vastataan nyt tähänkin.
Järkevintä olisi tehdä hallinnajakosopimus, jonka jälkeen kumpikin voi myydä vapaasti oman osuutensa miten ja kenelle haluaa. (Toki nytkin osuuden voi myydä, mutta tuskin kovin innokkaita ostajia ilman hallinnanjakosopimusta.)
Jos hallinnajakosopimusta ei ole, voi kuka tahansa omistajista hakea oikeudelta yhteisomistussuhteen purkua. Tällöin koko kiinteistö myydään esim. julkisella huutokaupalla. Mikäänhän ei estä tällöin toisen puolikkaan omistajaa ostamasta koko kiinteistöä.
Koska tuollaisesta yhteisomistussuhteen purusta tulee ylimääräisä kustannuksia, olisi tietysti parempi pyrkiä sopuratkaisuun, eli toinen omistaja myy toiselle vapaaehtoisesti puolikkaansa. Tähän ei kuitenkaan voida pakottaa.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180
§9-§10