Onko kellään tietoa miten pitää menetellä, jos kiinteistö on esim kahden eri perheen yhteisomistuksessa ja toinen haluaa myydä oman puoliskonsa.
Kyseessä on kaksikerroksinen omakotitalo, jossa toinen omistaja haluaa myydä puolikkaansa. Toinen omistaja tai hänen sukunsa, voisi lunastaaa toisen puolikkaan, mutta käypään hintaan. Kiinteistövälittäjän suullinen arvio on tästä kiinteistöstä kokonaisuudessaan 200.000,-ja tämä toinen omistaja haluaisi itselleen 130.000. Siis 30% enemmän kuin suullinen arvio.
Kun kyseessä on kaksi eri perhettä, onko tämän toisen suostuttava että koko kiinteistö myytäisiin vai jos toisen suku lunastaisi tämän toisen puolisko, niin onko kiinteistövälittäjän tekemä kirjallinen arviokirja se oikea hinta tähän puolikkaan kauppaan? Tämä perhe, joka jäisi asumaan sinne, ei halua muuttaa pois, koska ovat asuneet siinä jo 50 vuotta. Voiko ketään pakottaa pois omasta kodistaan?
Olen kiitollinen kommenteista.
Kyseessä on kaksikerroksinen omakotitalo, jossa toinen omistaja haluaa myydä puolikkaansa. Toinen omistaja tai hänen sukunsa, voisi lunastaaa toisen puolikkaan, mutta käypään hintaan. Kiinteistövälittäjän suullinen arvio on tästä kiinteistöstä kokonaisuudessaan 200.000,-ja tämä toinen omistaja haluaisi itselleen 130.000. Siis 30% enemmän kuin suullinen arvio.
Kun kyseessä on kaksi eri perhettä, onko tämän toisen suostuttava että koko kiinteistö myytäisiin vai jos toisen suku lunastaisi tämän toisen puolisko, niin onko kiinteistövälittäjän tekemä kirjallinen arviokirja se oikea hinta tähän puolikkaan kauppaan? Tämä perhe, joka jäisi asumaan sinne, ei halua muuttaa pois, koska ovat asuneet siinä jo 50 vuotta. Voiko ketään pakottaa pois omasta kodistaan?
Olen kiitollinen kommenteista.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Varainsiirtovero eli entinen leimavero 4% kauppahinnasta menee ainakin aina kaupassa valtion hyödyksi vaikka päätyisittekin tasajakoon kiinteistön arvon osuudelta...
Varainsiirtoveron maksaa aina ostaja ja sitä ei voi mitenkään kiertää...
Kysymyksestäsi ei käy ilmi selkeästi millainen mökki siellä oikein on. Kiinteistöhän muodostuu maapohjasta joka voi olla rakennettu tai rakentamaton.
Mikäli talossa on kaksi erillistä asuntoa niin helpoin tapa on jakaa ne erilleen hallinnanjakosopimuksella. Sopimuksessa määritellään tarkasti mitkä osat tontista ja rakennuksesta on kenenkinkin käytössä, ja miten kustannukset jaetaan. Hallinnanjakosopimus tulee rekisteröidä, ja mikäli mahdolliset panttikirjat ovat lainan vakuutena tulee pantinhaltijan hyväksyä rasitusvuoron muutos. Hallinnanjakosopimus on nimittäin aina ensisijalla.
Hallinanjakosopimuksella jaettu osa kiinteistöstä voidaan myydä vapaasti kolmannelle osapuolelle siten että oikeudet ja velvoitteet säilyvät samoina kun edellisellä omistajalla.
Mikäli kyseessä on kiinteistö jolla on useampia rakennuksia voidaan se halkoa (edellyttää että pinta-ala riittää useamman tontin muodostamiseen). Tällöin perusteena pidetään sitä että jokainen saa saman arvoisen osan, ei yhtä suurta osaa.
Tässä on kyse omakotitalosta, jossa toinen perhe on asunut yläkerrassa ja toinen alakerrassa. Tässä on yhteinen eteinen, josta mennään asuntoihin sisään. WC on yhteinen ja erillinen saunarakennus, jossa on talon ainoa suihku, on myös yhteinen.Kiinteistössä on puukeskuslämmitys. Pihamaa on yhteistä. Kiinteistö sijaitsee yleiskaava-alueella.
Tota on aika vaikea jakaa hallintajakosopimuksella tai on kyllä mahdolista mutta kuka sen ostaa jos on yhteisiä tiloja.
Pitäisi muuttaa taloa ja siten yrittää saada tiloista jonkin verran paremmat.
Tietysti löytyy ostajia mutta hinta ei varmaan ole päätä huomaava jos siitä myydään puolet esim. jakosopimuksen perusteella.
Ainoa vaihtoehto on myydä koko kiinteistö ja molemmat jakaa kauppahinnan.
Hankalaa on toiselle osapuolelle joka ei halua myydä sitä eikä muuttaa siitä pois.
Kuitenkin yhteisomistuksen mukaisesti voi toinen osapuoli myydä siitä puolet ja viime kädessä hakea ratkaisua oikeudelta jolloin kyseeseen tulee uskottu mies joka hoitaa myynnin jos keskenään ei päästä sopuu.
t. ile LKV
Järkevintä olisi tehdä hallinnajakosopimus, jonka jälkeen kumpikin voi myydä vapaasti oman osuutensa miten ja kenelle haluaa. (Toki nytkin osuuden voi myydä, mutta tuskin kovin innokkaita ostajia ilman hallinnanjakosopimusta.)
Jos hallinnajakosopimusta ei ole, voi kuka tahansa omistajista hakea oikeudelta yhteisomistussuhteen purkua. Tällöin koko kiinteistö myydään esim. julkisella huutokaupalla. Mikäänhän ei estä tällöin toisen puolikkaan omistajaa ostamasta koko kiinteistöä.
Koska tuollaisesta yhteisomistussuhteen purusta tulee ylimääräisä kustannuksia, olisi tietysti parempi pyrkiä sopuratkaisuun, eli toinen omistaja myy toiselle vapaaehtoisesti puolikkaansa. Tähän ei kuitenkaan voida pakottaa.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180
§9-§10