Miten kävi tonttien hinnoille viime laman aikana 1992-1995? Romahtiko niidenkin hinnat kuten asuntojen?
Tällä hetkellä korot nousevat ja asuntojen hintojen nousu saattaa pysähtyä, jopa maltillisesti laskea. Ostajat ovat tulleet varovaisemmiksi.
Miten ennustatte tonttien hintakehityksen PKS:lla tästä hetkestä eteenpäin? Seuraavatko asuntojen hintakehitystä?
Vai onko tonttien kohdalla nousu "ikuista"??
Tällä hetkellä korot nousevat ja asuntojen hintojen nousu saattaa pysähtyä, jopa maltillisesti laskea. Ostajat ovat tulleet varovaisemmiksi.
Miten ennustatte tonttien hintakehityksen PKS:lla tästä hetkestä eteenpäin? Seuraavatko asuntojen hintakehitystä?
Vai onko tonttien kohdalla nousu "ikuista"??
Vastaukset 9
Vanhimmat
ne taisi alkaa nousta hinnat vasta juuri 92 lähtien.Aikamoista kun ne ennen maksoi esim60tuh.mummon mk..sitten hinta olikin jo 30 t..euroa.
tontti maksoi ensin 170 000mk, me ostimme sen vuonna -97 115 000mk ja nyt niistä maksetaan sama euroina!
Kyllä siltä vähän näyttäis, että 30% pudotus voisi olla vieläkin mahdollinen sekä tonttien että asuntojen hinnoissa!
Riippuu siitä mitä rahamiehet haluavat tällä kertaa, viedäänkö työpaikat ja asunnot vai riittääkö pelkästään että viedään rahat :-)
Voi tietysti olla että vain rikkaimmilla on varaa ostaa tontteja näillä pääkaupunkiseudun hinnoilla! Tonttien hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla n. 2-kertaiseksi verrattuna v.2001 tasoon!
Ei taida mistään löytyä tilastoa jossa olisi mukana 90-luku ja v.2006 hintataso!
http://www.stat.fi/ajk/tiedotteet/v2002/905hins01.gif
yksi tuttu osti pahimman nousukauden aikana n. 1000 neliön tontin Vantaalta ja maksoi siitä silloin 250 000mk, jota pidettiin aivan älyttömänä hintana näin jälkikäteen eli reilut 40 000 euroa. Hinta tästä varmaan romahti 90-luvun alussa, mut tänä päivänä toihan alkaa olla edullinen.
Ostimme Hesasta tontin -96,180k markkaa, ja 3/2007 samalta alueelta myytiin vastaavankokoinen tontti "vain" 145k EUROA,,,hyh uusia hintoja ,onnea nykyisille tontin metsästäjille
Tonttien hinnat ovat nousseet v.2006 mennessä 4-kertaiseksi 90-luvun alkupuolen lukuihin verrattuna eli melkosta ylämäkeä on menty viimevuosina.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=115&conference=4500000000000226&posting=22000000028993618
kun ei rakennettu niin tontitkaan ei menneet kaupaksi ja käypähinta oli alhaalla. Tosin harvat yksityiset myi ellei ollut pakko.
Tonttien hinnat laskee aina viiveellä asuntojen hintoihin nähden. Oikeastaan kauppa pysähtyi edellisen laman aikaan kokonaan pk-seudulla. Ne kauimpana olevat tonttien kauppa pysähtyi kokonaan ja aikaa myöden ne hävisi kokonaan listalta tai tuli toisen välittäjän listalle puolen vuoden kuluttua halvemmalla hinnalla tai ei myyty ollenkaan. Sitten lähempänä olevien tonttien hintoja hilattiin alaspäin kaikenlaisilla tempuilla. Ainakin minun kokemuksen perusteella 1995 - 2000 Länsi- Uudellamaalla(Kirkkonummi, Siuntio, Inkoo)
1995 - 1997 hinnat oli joko paikallaan tai sitten laskussa. Sitten kun halvat ok-talot saatiin pois markkinoilta niin sitten taasen tonttikauppa alkoi elpyä. Sitten 1997 - 1999 parempien tonttien hinnat jo nousi, mutta tarjonta oli aika huonoa ainakin hintaluokassa 100000 - 200000 mk.
Sitten 2000 jälkeen hinnat oikeastaan hyppäsi.
Jos se tontti on kovasti halpa niin eihän sitä ole tavallisesti pakko myydä jos siitä ei mitään saakaan. Silloin myy lähinnä perikunnat ja jotkut konkurssipesät.
Liikenteellisesti hyvillä alueilla tonttien hinnat ei laske yhtään mihinkään. 50-70km Helsingin keskusta ei ole ns. hyvien liikenneyhteyksien varassa ja ne voi vähän notkahtaa hetkellisesti. 15-30km etäisyydellä tontit ovat paikasta riippuen sen sijaan hyvinkin haluttuja. Maagiset sanat ovat työmatka-aika ja -kustannus.
Yleensä tonttien omistajilla ei ole pakkorakoa myydä niitä hinnalla millä hyvänsä. Ylivelkaisia OKT-taloja sen sijaan voi hyvinkin tulla myyntiin edullisesti. Ne voivat hieman vaikuttaa tonttien hintoihin tilanteissa joissa paikallisen tontinomistajankin on pakko myydä rahapulan/tarpeen vuoksi maata.
Syrjäalueilla voi OKT-tonttien myynti loppua kokonaan jos polttoaineveroa vielä nostetaan koska jos kulkeminen vie kaikki rahat ja vapaa-ajan niin sitä ei keski-pitkällä aikavälillä kompensoi edes ilmainen tontti jos työmatka on 50-100km suuntaansa ja kahdella autolla liikutaan joka päivä.
Eli haluttujen tonttien hinnat ei tule juuri laskemaan ellei korkotasot nouse kovasti (silloin laskee kaikki muut hinnat paitsi alkoholin hinta) mutta vähemmän haluttujen tonttien pyynti- ja myyntihinnat on jo alkaneet laskea ainakin pk-seudulla.