Avioliiton aikana on hankittu mökkitontti vuonna 1989 hintaan 10000 mk (1600 €) vaimon nimelle, aviomies on rakentanut sinne mökin, ja hankkinut rakennustarvikkeita joista ei enää ole kuitteja.
Nyt vaimo myy miehelleen puolet valmiista mökistä hintaa 18000€ .
Syynä on se että saataisi mökki molempien nimelle. Meneekö iso luovutusvoittovero? Kumpaa kannattasi käyttää hankintameno-olettamaa vai hankintamenoa veroilmoituksessa?
Nyt vaimo myy miehelleen puolet valmiista mökistä hintaa 18000€ .
Syynä on se että saataisi mökki molempien nimelle. Meneekö iso luovutusvoittovero? Kumpaa kannattasi käyttää hankintameno-olettamaa vai hankintamenoa veroilmoituksessa?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Luonnollisen henkilön omaisuuden myynnistä syntyvä voitto (luovutusvoitto) on veronalaista pääomatuloa. Pääomatulojen veroprosentti on 28 %.
Luovutusvoiton määrä lasketaan siten, että luovutushinnasta vähennetään verotuksessa poistamatta oleva omaisuuden todellinen hankintameno ja voiton hankkimisesta johtuneet menot, esimerkiksi omaisuuden myyntikulut.
Todellisen hankintamenon ja voiton hankkimisesta johtuneiden menojen sijasta luonnollinen henkilö saa kuitenkin aina vähentää ns. hankintameno-olettaman, joka on
– 20 prosenttia luovutushinnasta tai
– jos luovutettu omaisuus on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia luovutushinnasta.
Hankintameno-olettaman lisäksi ei saa vähentää muuta hankintamenoa eikä voiton hankkimisesta aiheutuneita menoja.
Oman asunnon myynnistä tai vaihtamisesta saatu voitto on verovapaata tuloa.
Jos omaisuus luovutetaan vastikkeesta, joka on enintään kolme neljäsosaa omaisuuden käyvästä arvosta, omaisuuden luovutus jaetaan vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan eli katsotaan osittain lahjaksi.