Elikkäs asuin puolitoista vuotta vuokralla eräässä kaksiossa. Vuokraemäntänä minulla oli aika nipo naisihminen. Hän soitteli minulle pienistäkin asioista ja kävi jopa tarkastamassa asunnon pari kertaa, koska naapurin mummo oli nähnyt kerran roskapussin parvekkeellani, joka oli siellä n. pari tuntia.
Muutin asunnosta pois pari kuukautta sitten, ja kysynkin nyt, että voiko vuokraemäntäni soittaa minulle vielä näin jälkeen päin esim. jostakin jäljestä seinässä ja vaatia korvaamaan? Jäljiltäni asunto jäi hyvään kuntoon joten mitään syytä ei pitäisi olla. Mutta hänestä kun ei koskaan tiedä. Eli voiko minun syyksi pistää enää mitään asuntoon liittyvää? Pelkään että hän soittaa minulle tyyliin jostain tapetin repeämästä tai vastaavasta ja pakottaa korvaamaan tai tekee jopa oikeusjutun. Koska asunnossa oli minun sinne muuttaessa muutamia jälkiä seinässä ja välimme eivät jääneet kovinkaan hyvään kuntoon.
Mutta kai näissäkin asioissa täytyy olla jokin aika, minkä sisällä täytyy ilmoittaa jos asunnossa on jotain valitettavaa..? Kertokaa nyt joku, että saisin mielenrauhan. Yhtään varoitusta tms. en koskaan saanut.
Muutin asunnosta pois pari kuukautta sitten, ja kysynkin nyt, että voiko vuokraemäntäni soittaa minulle vielä näin jälkeen päin esim. jostakin jäljestä seinässä ja vaatia korvaamaan? Jäljiltäni asunto jäi hyvään kuntoon joten mitään syytä ei pitäisi olla. Mutta hänestä kun ei koskaan tiedä. Eli voiko minun syyksi pistää enää mitään asuntoon liittyvää? Pelkään että hän soittaa minulle tyyliin jostain tapetin repeämästä tai vastaavasta ja pakottaa korvaamaan tai tekee jopa oikeusjutun. Koska asunnossa oli minun sinne muuttaessa muutamia jälkiä seinässä ja välimme eivät jääneet kovinkaan hyvään kuntoon.
Mutta kai näissäkin asioissa täytyy olla jokin aika, minkä sisällä täytyy ilmoittaa jos asunnossa on jotain valitettavaa..? Kertokaa nyt joku, että saisin mielenrauhan. Yhtään varoitusta tms. en koskaan saanut.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Niin ja asunnossa on jo uudet vuokralaiset...olleet kohta pari kuukautta..
Huoneenvuokralaista löytyvät kaikki vuokralaisen ja vuokranantajan välisen vastuun pykälät. Korvausvastuu ei esimerkiksi koske normaalista asumisesta johtuvaa kulumista; joksi esim. taulujen kiinnitys tietääkseni lasketaan. Ja ilmoitus velvollisuudesta korvata jotakin on annettava kohtuullisesa ajassa. Lienee käytännössä kolmisen kuukautta. Se, että asunnossa on jo uudet vuokralaiset kertonee myöskin siitä, ettei asunnossa voi silloin olla pahoja puuteita. Useasti vuokralaisia voidaan ns. savustaa ulos mikäli uusi vuokralainen olisi valmis maksamaan huomattavasti parempaa vuokraa ... kas kun vuokran nostoon on aina oltava hyvät perusteet. Ettet vain olisi joutunut tällaisen toiminnan uhriksi ? Yleensä jos todella on aihetta johonkin huomautukset annetaan kirjallisena.
Jos vuokratakuu on palautettu, niin asia on loppuunkäsitelty. Yleensä asunnossa järjestetään katselmus vuokrasuhteen päätyttyä ja vuokranataja esittää mahdolliset vaatimuksensa. Vuokralainen vastaa tahallaan tai tuottamuksella aiheiúttamistaan vaurioista. Tavanomainen kuluminen ei kuulu vuokralaisen korvattavaksi.
Raja tavanomaisen kulumisen ja muiden vaurioiden välillä on hyvin häilyvä. Niitä sitten viimekädessä oikeus ratkoo. Usein päätöksen menevät ristiin, eikä mitään selkeää rajaa ole löytänyt.
Oikeuteen ei huoneenvuokralain soveltamista koskevissa riidoissa kannata yleensä mennä, koska vanhan vuokraoikeuden periaatteiden mukaan osapuolet maksavat itse oikeudenkäyntikulunsa. Pääsääntöisesti näin tapahtuu myös nykyisin käräjä- ja hovioikeuksissa.
Oikeudenkäyntikulut ovat suuruusluokkaa 2.000 - 10.000 käräjäoikeuden osalta ja päälle tulevat yleensä muutaman tonnin kulut hovioikeuden käsittelystä. Juttuun palaa helposti 3.000 - 12.000 euroa. Tavallisen kansion vuokraan ja tavanomaisiin vuokratakuisiin nähden oikeudenkäyntikulut ovat kymmenkertaisia, joten
kanteen nostaminen vuokrajutussa on taloudellisessa mielessä täysin typerää.
Voit siis olla huoleti.
Vuokratakuu on palautettu... Teimme niin että minun ei tarvinnut enää maksaa viimeisen kuun vuokraa,vaan se otettiin vuokratakuusta (joka oli 1 kk), eli kai asia silloin on loppuunkäsitelty..?