Hyvät talopaketin ostamista harkitsevat!
Älkää ihmeessä koskeko pitkällä tikullakaan Finndomon Puutalo-talopaketteihin; älkää ainakaan luottako edustajien kustannusarvioihin ja myyntipuheisiin.
Tämän firman edustajat tekevät asiakkailleen täysin päättömiä kustannusarvioita ja uskottelevat, että "kyllä tällä hinnalla talo rakennetaan", mutta budjetti pettää jo talopaketin osalta. Kustannusarviosta "unohdetaan pois" keskeisiä elementtejä, kuten takka, perustusmateriaalit. Kun asiakas sitten ihmettelee asiaa, syy onkin asiakkaan "kalliissa sisustusmaussa". Mitään kompensaatiota tai hinnanalennuksia on sopimuksen allekirjoitettua turha odottaa!
Tämän firman edustajat ovat kyllä kovia myymään ja luomaan illuusiota hyvästä kokonaispalvelusta, yhteistyöverkostoista ja edullisuudesta. Mutta kun jokin menee vikaa, edustajia on lähes mahdoton tavoittaa työpaikaltaan ja kaikki vastuu sysätään asiakkaalle.
Omaan kotiin on kiva muuttaa, kun voi olla täysin varma omasta kyvystään maksaa talonsa kustannukset. Kun budjetin ylitys on 20-30 %, on mieli maassa, ja oma koti tuntuukin lähinnä taakalta. Ja kun syy on vielä jonkun muun, olo on vielä masentuneempi.
Hankkikaa siis luotettava, ulkopuolinen kustannusarvio, älkääkä uskoko lipeviä myyntipuheita!
Älkää ihmeessä koskeko pitkällä tikullakaan Finndomon Puutalo-talopaketteihin; älkää ainakaan luottako edustajien kustannusarvioihin ja myyntipuheisiin.
Tämän firman edustajat tekevät asiakkailleen täysin päättömiä kustannusarvioita ja uskottelevat, että "kyllä tällä hinnalla talo rakennetaan", mutta budjetti pettää jo talopaketin osalta. Kustannusarviosta "unohdetaan pois" keskeisiä elementtejä, kuten takka, perustusmateriaalit. Kun asiakas sitten ihmettelee asiaa, syy onkin asiakkaan "kalliissa sisustusmaussa". Mitään kompensaatiota tai hinnanalennuksia on sopimuksen allekirjoitettua turha odottaa!
Tämän firman edustajat ovat kyllä kovia myymään ja luomaan illuusiota hyvästä kokonaispalvelusta, yhteistyöverkostoista ja edullisuudesta. Mutta kun jokin menee vikaa, edustajia on lähes mahdoton tavoittaa työpaikaltaan ja kaikki vastuu sysätään asiakkaalle.
Omaan kotiin on kiva muuttaa, kun voi olla täysin varma omasta kyvystään maksaa talonsa kustannukset. Kun budjetin ylitys on 20-30 %, on mieli maassa, ja oma koti tuntuukin lähinnä taakalta. Ja kun syy on vielä jonkun muun, olo on vielä masentuneempi.
Hankkikaa siis luotettava, ulkopuolinen kustannusarvio, älkääkä uskoko lipeviä myyntipuheita!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Meillä puutalo ja olemme oleet todella tyytyväisiä..!!! Mutta meillä kyllä kustannusarvion laski meidän valvoja eikä kukaan talotehtaalta...
Ja kannattaa muistaa että rakennustarvikkeiden hinnat on noussu rajusti tänä vuonna.. että jos teidän kustannusarvio on laskettu viime vuoden lopussa ja tänä kesänä olette rakentaneet, niin en ihmettele yhtään jos arvio heittää...
Itse voin ainakin suositella puutaloa kaikille...
asiakkaan typeryyttä uskoa noita puutavaraa "koottuna" toimittavien myyjien puheita talon loppukustannuksista. Jos sellaisen haluaa, pitää pyytää sitten heidän tarjouksensa sen toteuttamisestakin. Jolloin alkaa hintakin näyttämään aivan erilaiselta. Runkokauppias on runkokauppias, eikä häntä muu siinä kiinnosta kuin saada tuotteensa myytyä. Loppu onkin sitten jo asiakkaan vastuulla.
Ei kai kukaan ota tosissaan näitä myyjien kustannusarvioita. Tai no, ainakin yksi näyttää ottaneen.
Runkokauppias myy vain talon rungon, ei takkaa eikä myöskään perustuksia. Jos asiakas ei ole ottanut asioista selvää niin eihän se ole kauppiaan vika. Ei omaan tyhmyyteen vedoten voi vaatia kompensaatiota tai hinnan alennusta.
Ainakin ensimmäistä taloa rakentavan kannattaa valita valmistalo. Silloin hinta on kiinteä ja talon valmistumispäivä tiedossa. Samalla oppii koko rakentamisprosessin, jolloin mahdollista seuraavaa taloa tehdessä ei ole niin helposti höynäytettävä.
Juu, hyviä pointteja sinänsä, mutta kysymys kuuluukin, että onko oikein, että asia on näin? Miksi talotehtaat saavat tarjota / tarjoavat kustannusarvioita, jos yleisesti tiedetään, että he tekevät sen tahallaan vilpillisesti??
Ikävää tuollainen vahingonilo sellaisia kohtaan, jotka ovat kohdanneet tällaista ikävää. Käyttäytymisenne on toisaalta ymmärrettävää: helppo on ilkkua "ruudun taakse" piiloutuneena. Ja helppoa on rakentaminen niille, jotka tuntevat alan.
Onnea vain teille upeisiin "puutaloihinne": toivotaan, etteivät ole mätiä kahdenkymmenen vuoden päästä. Tämän firman toimintaan tutustuneena voisi niin uskoa olevan...
Ei edellinen kirjoitus mitään ilkkumista ollut vaan tosiasioiden esille tuomista.
Saako talomyyjä valehdella? No, ei tietenkään saa. Saako asunnonvälittäjä valehdella? No, ei tietenkään saa. Kuitenkin molemmat valehtelevat ja jättävät asioita kertomatta saadakseen kaupat aikaan. Kun nimet on paperissa niin homma on heidän osaltaan hoidettu ja bonukset matkalla omalle pankkitilille. Näin se vaan menee.
Kun rakennusprojekti ostaminen on yleensä ihmisen suurimmasta investoinnista elämänsä aikana niin voisi kuvitella että asiaan perehdytään ennen kuin laitetaan nimet papereihin tai edes otetaan ensimmäisen kerran yhteyttä talomyyjään. Ensimmäinen oikea toimenpiden taloprojektiin ryhdyttäessä on vastaavan mestarin palkkaaminen, varsinkin jos ei ole aikaisempaa kokemusta rakentamisesta.
Rakentaja vastaa projektista. Näin sanoo laki. Ensinnäkään kustannusarvio ei ole mikään avoin piikki. Kunnollisen kustannusarvion tekee alan konsulttitoimistot. Arviot maksaa 1500-3000€ ja ne ovat oikeita kustannusarvioita mitä juuri se talo maksaa mistä sitä kysellään.
Sun pitää tietää mitä olet tekemässä rakentajana. Ei auta selittelyt, että en tiedä. Velvollisuutesi on todellakin ottaa selvää asioista.
Minusta sinun pitää katsoa peiliin ja todeta, että tuliko liian heppoisin perustein lähdettyä rakentamaan. Helppoa on vierittää syyt toisten niskoille mutta jos ei viitsi ottaa asioista selvää niin kovin naivia itkeä.
se on edelleen vain arvio kustannuksista sille talolle eikä ota sen kummemmin kantaa saako rakentaja tosiaan tehtyä sen siihen hintaan - yleensä ei saa.
Ei tietenkään ota kantaa riittääkö rahat. Kustannuslaskelmat perustuu yleiseen hitatasoon jne. Kukaan ei voi tietää paljonko laitat rahaa talosi rakentamiseen. Kuten sanoin kustannuslaskelma ei ole avoin piikki.
Jos esimerksiksi perustusten osuus on laskettu kustannusarviossa vaikkapa 50 000€, niin jos menee yli silloin ei ole noudatettu kustannusarviota. Jos arvio heittää pahasti, niin jossain kohtaa laskelmaa on vika. Tämä on helvetin yksinkertaista.
Mutta kun suurin osa ei rakentajista tee minkäänlaista kustannusarviota. Lähdetään aika huuonoilla perustiedoilla liikkeelle. Käytännössä on vain arvailuja mitä maksaa. Rakentajat juoksevat messuilla ja kyselevät mitä maksaa mitä maksaa.
Ei kukaan helvetti tiedä paljonko meinaa rakentaja laittaa rahaa taloonsa. Täysiä arvailuja mitä tuolla myyjät voivat teille esittää tai jotain keskimääräisiä toteutuneita kustannuksia. Mutta kun nämä keskimääräisetkään toteutuneet kustannukset eivät vain päde kaikkien kanssa.
Muutamilta on ollut pakko oikein kysyä, ovatko edes katsoneet sen talon suunnitelmia, niin pielessä ovat olleet heidän arvionsa. Alakanttiin reippaasti. Perustusten suhteen saa esim. Starkilta tarkemman arvion materiaalikustannuksista kuin noilta konsulteilta. Lisäksi tuntuu että konsulteilla on hankaluuksia talorakennuksessa menevien työtuntien arvioinnissa, tai sitten eivät vaan osaa yhdistää sitä laskennassa olevan talon vaativuuteen. Näkyvät vetelevän työkulunkilaskelmansa perustalojen tunneilla, vaikka talo olisi rakenteellisesti "haastava", eli hidas tahdä. Parhaan ja tarkimman arvion kustannuksista saa sellaisesta paikasta jotka myös osaavat ja ymmärtävät toteutuspuolen. Biteillä rakentaminen on aina helppoa, nopeaa ja siis myös edullista. Toisin kuin elävässä elämässä.