Olen itse ajatellu vakavasti alkaa rakentamaan pientä omakotitaloa joko paketista,suorasta tai käyttäen kylän pieniä rakennusliikkeitä(kuulemma kohtuu hintaisia). Mitä mieltä olette pystyykö esim. rakentamaan halvemmalla kuin älvsbyyn 101,5m2 suorasta itse tai rakennuttaa kylän kirvesmiehillä. Voisin pistää yhden esimerkin tosin reilun 80m2 luokan talosta, eli älvsbyy maksaa pakettina yli 90 000euroa plus siihen sitten tontti, maatyöt, liittymät yms.. eli hintaa tulee lisää mukavasti. No pistin etuoveen hakuun 2007 80m2- niin sieltä löytyi mm. viimestelyä vaille valmis 84m2(melkein samanlainen pohja malli kuin kastellin hovineito 86 vain kaksineliö pienempi pieniä eroja) hinnat olivat reilut 90 000euroa ja niitä taisi olla jopa kaksi samanlaista asuntoa myynnissä, mutta itse asia jos joku pystyy myymään siihen hintaa niin kai se on ne rakentanut vielä halvemmalla?.
Niin luulisin, että hiukan suurempi rontin 100m2 talonkin saisi halvemmalla kuin Älvsbyyn tehtyä vai onko tässä joku kikka?
Tosin jos rakentaisi kunnan tontille siinähän taitaa olla tiukat aikataulut ja jos tekee suorasta niin riittääkö aikaa edes rakentaa tuollaista säästö projektia. Säästö projektia siksi, koska tulot ovat sen verran pienet enkä pystyisi lyhentämään mitään perinteisiä rakennuslainoja. Onko samanlainen tilanne teillä jotka haluavat päästä uuteen omakotitaloon.
Niin luulisin, että hiukan suurempi rontin 100m2 talonkin saisi halvemmalla kuin Älvsbyyn tehtyä vai onko tässä joku kikka?
Tosin jos rakentaisi kunnan tontille siinähän taitaa olla tiukat aikataulut ja jos tekee suorasta niin riittääkö aikaa edes rakentaa tuollaista säästö projektia. Säästö projektia siksi, koska tulot ovat sen verran pienet enkä pystyisi lyhentämään mitään perinteisiä rakennuslainoja. Onko samanlainen tilanne teillä jotka haluavat päästä uuteen omakotitaloon.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ne jotka ovat myynnissä Etuovella 84m2 vm.2007 omakotitalot taitavat olla aivan identisiä toisiinsa nähden taitaa olla sama tekijä? ja hinnoissa hiukan eroa toinen muutama tuhat euroa kalliimpi mutta kuitenkin reilut 90 000 euroa kpl. Minkälainen valmistusaste tuohon hintaan?
kahta eri tapausta, toinen on valmistalo ja toinen viimeistelyä vailla valmis eli sinne uppoaa helposti 50000 euroa ennenkuin pääsee asumaan.
Kuvista päätellen asunnosta löytyy kaapit,kodinkoneet,leivinuuni.yms ja ulkonakin näyttäis olevan räystäät. Näyttäis, että pihaa joutuis tekee. Ja mitä ulkokuvasta näkyisi(ei varmuutta), että talo ei olisi rossi pohjalla. Olisko Jos kylän kirvesmiehet/rakennusliike voisi tehdä halvemmalla jos tehdään muutama samanlainen omakotitalo?
Jos jossain on joku, joka rakentaa Älvaria halvemmalla, niin miksi uskot itse pystyväsi siihen? Itse lähdimme jokin aika sitten rakennuttamaan taloa ihan ummikkoina ja pitää kyllä sanoa, että todella vaikea säästää rahaa, kun ei ole alan ammattiosaamista. Ei tiedä, missä kohtaa voi ostaa halpaa paskaa ja missä laatu on tärkeää. Millaisella kokemuksella uskot olevasi yhtä säästäväinen kuin halvin etuovessa oleva?
rakentamaan, koska ei ole sitä tietoa tarpeeksi, mutta haluaisin tietää missä voisi säästää. Olen miettinyt talon rakennusta noin viitisen vuotta aika ajoin ja lukenut alan kirjallisuutta. Tässä ajassakin olen huomannut talopakettejen hintojen nousevan esim. älvsbyyn. Jotenkin on jäänyt sellainen kuva rakentamisesta, että kaikkia pikku säästö kikkoja ei kerroja tai ne vievät aikaa ja aika on rahaa. Näitä olen kuullut missä voisi ehkä säästää eli suorakaiteen muotoinen 1.krs lautavuorattu (ehkä lastulevy sisäseinät/väli) sähköpatterit(tai yleensä patterit) vesipisteet lähekkäin. yms Oliskohan noissa perää? Mutta onko se sitten sitä mitä haluaa..
Tietysti älvsbyyssä ei tarvis tuollaisia miettiä, kun kaikki on kohtuu hintaista.
Millaista taloa te rakennatte ja millainen on kustannus arvio? itse olen ajatellu, jos voisi/pystyisi rakentamaan 130 000- 140 000eur
80-110m2 tämä on vasta ajatuksena, kun ei tiedä pystyykö rakentamaan tuohon hintaan.
miettiä myöskin sitä seikkaa, että kiinnittää rakennusaikana myös sellaisiin asioin mitkä vaikuttaa asunnon ylläpitämiseen. Se maksaa alkurytäkässä enemmän, mutta maksaa käytössä itseään.
Tällaisiin asioihin voi tehdä rakennusvaiheessa myös varauksia siten, että esim lämmitysmuotoa voi vaihtaa myöhemmin. Rakentamisaikana se tietää muutaman tonnin lisälaskun, mutta maksaa valmiiseen taloon maltaita.
Tällaisia asioita ei kannata jättää miettimättä sillä se voi harmittaa sitten myöhemmässä vaiheessa. Esim jos alueelle vedetään jossain vaiheessa kaukolämpö ja talo lämmitetään sähköpattereilla eli kaukolämpöön ei siirrytäkkään pikkurahalla.
Kyllähän niitä säästökikkoja löytyy paljonkin, mutta en viitsi alkaa täällä niitä isommalti latelemaan, mutta muutamana esim vois mainita.
- sisäseiniin käytetään paneloinnin/EK:n sijasta normaalia kipsilevyä johon tasoitus ja maalaus (sama kattoon)
- kappaletavarasta tehtäessä rungoksi höyläämätöntä ja samaa karvatavaraa koolauksiin/väliseiniin ja ehkä lomalaudaksi. Myös ristikot voi tehdä jos on tiedossa suunnittelija tai saat jostain valmiit kuvat.
- lattioihin/kylppäreihin yms pintoihin jäännöseriä joita saa tosi edullisesti ja muutenkin hyväksyä II luokan tavaraa
yms niin ja vähäisetkin suhteet pitää käyttää hyväksi. Paljon pystyy tekemään myös itse jos saa jostain pätevän vastaavan tms ammattilaisen, joka opastaa asiat alulle ja itse tekemällä loput.
Tämän paremmin en voi jelpata, ellet satu asumaan lähistöllä :-)
runkopuuta karvaisena ollenkaan?
Talopaketeissa mittatarkka, höylätty runkotavara tulee samaan hintaan kuin itse saat sahalta kieroa ja karvaista lankkua. Sama koskee kipsejä. Saat vai tavalliset, talopakewtissa EK:n tavallisten hinnalla.
Jämä laatat säästää sentään muutaman euron.
paskapuhetta sillä talotehdas ottaa omansa joka ainoasta nippelistä mitä toimittaa pakettiin.
Mitä tekemistä lujuusluokalla on tässä asiassa? Tuohan tarkoittaisi sitä, että omasta puusta ei sais rakentaa mitään kun leima puuttuu. Pitäis ensin myydä ne sahalle ja ostaa sieltä takaisin höylättynä ja leimattuna.
Mistä ne pakettien tekijät hakevat sen puun? Entä mistä se höylätty tavara tehdään (jostain eri puusta varmaan kuin sahatavara)?
Kappaletavarasta saa halvemmalla. Se on aivan varma se. Ja itse tekemällä halvemmalla kuin toiselle tehettämällä.
En puhu mutu tuntumalla vaan takana pitkä kokemus alalta mm rakentajana, tavaran hankkijana, työnjohtajana. Puurakenteitakin suunniteltu reilusti yli tuhat, joista osa AA luokan rakenteita(ja siihen myös pätevyys).
Millaisella kokemuksella sinä olet liikkeellä? Talokauppiaanako?
Jos rakentaa tuon kokoisen esim. 3henkilölle onko se liian pieni entä myynti joskus?
Oon miettiny talon rakennusta itekkin nyt 7 vuotta ,keväällä ois tarkoitus aloittaa. Itsekki olen pienituloinen joten mitään avaimet käteen pakettia ei tule laitettua.
Ammattilaisia ympärillä on muurari, sähkömies, kirvesmies ja maansiirtokoneiden käyttäjä.
Meinaan rakentaa n. 120n autotalli. (saman katon alle) ja budjetti on max 130 000. Kolme makuuhuonetta, yksi pieni työhuone, tupakeittiö sun muut.
Eli nyt kun olen projektin saanut siihen vaiheeseen että saan ammattilaiset tekemään huomattavasti halvemmalla kuin normaalisti niin olen alkanut tehdö kustannuslaskelmaa ja tuo 130000 on ihan realistinen.
Tässä pitää ottaa huomioon että rakennan pohjois-pohjanmaalle pienelle paikkakunnalle joten esim. tontin hinta on täällä pieni.
Rakennustöistä minulla ei juuri ole kokemusta, mutta esim kylpyhuoneen laatoitukset teen itse, koska olen kerran seinää laatoittanut ja se ei vaikeaa ole. Eli tälläisissä töissä olen apuna, mitkä pystyn itse ohjeistettuna tekemään.
Myöskin alihankintana tehtävät työt kilpailutan itse. esim. keittiöt sun muut.
Mietin itsekkin tuota älvsbyytä, mutta niin paljon olen kyseisetä paketistä kuullut (osaksi hyväkin), että teetän talon pitkästä. Säilyypähän jälleenmyyntiarvo kun hyvin tekee.
Tässä kun pienituloisia ollaan, tiedän itsekkin miltä tuntuu lukea keskusteluita joissa vähintään pitää laittaa se 150 000 että saa oman kodin rakennettua. Tämäkin riippuu tietenkin tontista, materiaaleista jne, mutta minä pyrin säästämään töillä ja sillä että on käytössä typpejä jota tekee sitä asevelihintaan, tietenkään kaikillahan tämä ei ole mahdollista.
Ei muuta kuin hyvää syksyn jatkoa ja toivottavati se sinunkin talohaaveesi joskus täyttyy.