100v talo

100 vuotinen hirsitalo on yleensä asuinkelpoinen, jos sitä ei ole remontoitu 80-luvulla tai sen jälkeen. Kannattaa selvittää asiantuntija avulla talon kunto. Lisäksi kannattaa muistaa ettei vanhaan taloon saa, eikä kannata laittaa kaikkia mukavuuksia kuten esim. lattialämmitystä.
Hiinnasta on vaikea sanoa, sen määrää kunto ja tontin koko ja muut sellaiset asiat

sillä hyvä tontti maksaa nykyään tuon verran.

Luultavasti laho ja homeessa. Kysyminen ei auta mitään, talo on tutkittava.

Täysin laho moni on pilannut elämänsä noin ehkä hiukkasen liioittelua mutta pilannut kuitenkin ostamalla homehtuneen ja lahon talon.

siinäpä se, kysymykseesi kannattavuudesta.

Niin juu näillä lähtötiedoilla :)))))

Jossain jo tontti maksaa 100000 ja jossain sillä ei ole mitään arvoa.

sitten tuo talon koko.

Remontit, mitä on tehty ja miten? eli onko vaan pilattu?

Listaa vanhojen hirsitalojen huomioitavista jutuista löytyy varmaan tältäkin palstalta.

Vanha talo todellakin on vanha. Kokemusta on.

Tässä muutamia vinkkejä:


100 vuodessa talo voi vajota joko kokonaan tai osittain. Ovet eivät välttämättä sulkeudu helposti. Puu elää koko ajan ja tapetit repeilevät. Märkätilat ovat lähes aina ongelma saamoin niiden tuuletus. Yleensä painovoimainen tuuletus ei riitä vastaamaan nykystandardeja eikä riitä pitämään kylppäreitä riittävän kuivina. Home-ongelma on todellinen. Ikkunoista vetää ja kolminkertaisilla ikkunoilla taasen pilataan koko rakennus. Tietty veto on toki hyvästäkin, ettei tule aivan umpiota.
Katto on myös erittäin kallis remppa. Etenkin jos on vanhat kattotiilet joita ei edes saa mistään. Lisäksi jos kohde on museoviraston listoilla niin sitten alkaa todelliset ongelmat. Mitä saa tehdä ja mitä ei. Kattojen tukipuut on syytä tarkistaa huolella ja kattotiilistä on syytä poistaa sammal ja rikkoontuneet tiilet on välittömästi vaihdettava.
Alapohjan tuuletus on lähes elintärkeää. Myöhään syksyllä luukut kiinni ja aikaisin keväällä auki. Tarvittaessa lisätuuletus jollain puhaltajalla silloin tällöin.
Kellaritilat ovat ongelma: Useinmiten kesäisin ne kostuvat ja talvella ovat kuivia. Kellarihome on eri juttu kuin nk. vaarallinen home. Kannattaa kuitenkin varmistaa kellarin tuuletus aina.
Sähköissä kannattaa varmistaa mitä sulakkeet kestävät ja mitä eivät. Nykyihmisen elämään kuuluu niin paljon sähköä vieviä laitteita ettei aina edes tajuta kuinka paljon ne vievät sähköä.
Hormin ja savupiipun kunto on lähes välttämätön tarkistaa ennen talon ostoa.

Salaojitus on syytä tehdä ja maaperän kallistukset talosta poispäin on tehtävä. Pensaat ja pusikot aivan talon viereltä olisi syytä raivata ellei todellisia perusteita paikoilleen jättämiselle ole.
Vanha puusto tontilta kannattaa käydä ammattilaisen kanssa läpi sillä vanha puu kaatuu yllättävän helpolla syysmyrskyllä talon päälle.

Tässä tärkeimmät. Hyvällä tuurilla kaikki on ok. Huonolla teillä menee 100.000 euroa remppaan eikä riitäkään. Mansardikaton uudellen tekeminen tukipuineen ja vanhoine tiilineen maksaa äkkiä 50.000 - 90.000 euroa. Hieman koosta ja mallista riippuen. Pelkästään.

Ilman kuntoraporttia ei kannata ostaa ollenkaan.

Ihan hyvät suunnitelmat, sillä monta kertaa vanha talo on terveempi kuin 60-80 luvulla tehty. Varsinkin jos se on perinnehirsitalo. Kun tuuletus ennen osattiin, se piti talot kuivina. Tutki kattotuolit ja katto huolella. Katso onko tupajumien reikiä hirsissä,,ne pienet nuppineulan pään kokoiset reiät, ne aikaa myöten tappavat talon, mutta hitaasti, joten ehkä ehdit nauttia 50v ennen kuin hirret muusaantuvat. Hirsitalossa on ilo elää,katso netistä launoisten asema

eikä tunnu homeen hajua eikäole tehty modernisointiremonttia viime vuosikymmeninä, saattaapa hyvinki olla terve talo.

Siis asiantuntija, eikä mikään "siskonmies". 100 000 € on paljon rahaa. Oma vastaava kohteemme näytti päältä ookoolta, mutta kun alettiin tekemään pientä remppaa, niin ...

ja ittekkin lääkkeiden varassa oleva hirsiasiantuntija mukaan, niin kauppa onnistuu.