Viimeisen vuoden aikana on juostu toistakymmentä valmistalofirmaa läpi ja pyydetty tarjoukset hieman alle kymmenestä, viisi tarjousta laskin ja lasketin vertailukelpoiseksi.
Aluksi tunti että pankin kanssa varmasti tulee ongelmia mutta kyllä ne ongelmat tuli ihan muista asioista, en jaksa olla ihmettelemättä kuinka helposti rahaa nykyään saa ihan ensi-istumalta. Lainaa olisi tullut enemmän kun mitä olisin edes uskaltanut ajatella tai mitä edes tarvitsimme.
Talotehtaiden edustajista jäi huono kuva, suurin osa ammattitaidottomia entisiä pölynimurikauppiaita joilta puuttui kokemus ja näkemys asumiseen. Edustamansa merkin nettohinnalla rakennettu oma koti ei todellakaan pätevöitä ketään neuvomaan monen sadan tuhannen projektissa. Muutama edustaja sitten loisti osaamisellaan ja näkemyksillään mutta kokonaisvaltainen palvelu loistaa edelleen poissaolollaan. Liian moni yksityiskohta jätetään kylmästi rakentajan vastuulle ja hoidettavaksi vaikka ne olennaisesti liittyvät myytävään pakettiin.
Rakennusprojektin johtaminen ei ole minulle tuntematon ala ja omaan kontaktit alan yrityksiin joten pullat on siinä mielessä hyvin uunissa. Ihmettelinkin kun muutama edustaja suoraan valehteli päin naamaa, en usko että tyhmyyttään sitä tekivät vaan yrittävät vaan saada kaupan hinnalla millä hyvänsä.
Suuremmilla firmoilla paketit on hyvin markkinoitu ja rakennettu katteen maksimoimiseksi, harva ymmärtää ettei se laajempi paketti tule yhtään halvemmaksi vaan sillä firma paikkaa heikkokatteisempia osia paketista. Tarkkojen suunnitelmien ja tietojen saaminen on hankalaa ja niitä pimitetään ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kaksi firmaa karsiutui heti pois kun eivät suostuneet antamaan tarkkoja tietoja, olettivat että muutamalla esitteellä tehdään kaupat. Käsittämätöntä että joku sellaiseen suostuu.
Ikävä kyllä tontin kaavamääräysten tulkinta johti siihen että jouduimme vaihtamaan tonttia ja siten osa talopakettien vertailutyöstä menee hukkaan. Paljon on kuitenkin kokemusta saatu ja löytynyt ne hyvät edustajat joiden kanssa yhteistyö jatkuu kun uusi tontti on saatu. Nyt sitten odotellaan sitä luvattua lamaa että hinnat hieman laskisi ja saisi työvoimaa paremmin. Saa nähdä miten käy.
Aluksi tunti että pankin kanssa varmasti tulee ongelmia mutta kyllä ne ongelmat tuli ihan muista asioista, en jaksa olla ihmettelemättä kuinka helposti rahaa nykyään saa ihan ensi-istumalta. Lainaa olisi tullut enemmän kun mitä olisin edes uskaltanut ajatella tai mitä edes tarvitsimme.
Talotehtaiden edustajista jäi huono kuva, suurin osa ammattitaidottomia entisiä pölynimurikauppiaita joilta puuttui kokemus ja näkemys asumiseen. Edustamansa merkin nettohinnalla rakennettu oma koti ei todellakaan pätevöitä ketään neuvomaan monen sadan tuhannen projektissa. Muutama edustaja sitten loisti osaamisellaan ja näkemyksillään mutta kokonaisvaltainen palvelu loistaa edelleen poissaolollaan. Liian moni yksityiskohta jätetään kylmästi rakentajan vastuulle ja hoidettavaksi vaikka ne olennaisesti liittyvät myytävään pakettiin.
Rakennusprojektin johtaminen ei ole minulle tuntematon ala ja omaan kontaktit alan yrityksiin joten pullat on siinä mielessä hyvin uunissa. Ihmettelinkin kun muutama edustaja suoraan valehteli päin naamaa, en usko että tyhmyyttään sitä tekivät vaan yrittävät vaan saada kaupan hinnalla millä hyvänsä.
Suuremmilla firmoilla paketit on hyvin markkinoitu ja rakennettu katteen maksimoimiseksi, harva ymmärtää ettei se laajempi paketti tule yhtään halvemmaksi vaan sillä firma paikkaa heikkokatteisempia osia paketista. Tarkkojen suunnitelmien ja tietojen saaminen on hankalaa ja niitä pimitetään ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kaksi firmaa karsiutui heti pois kun eivät suostuneet antamaan tarkkoja tietoja, olettivat että muutamalla esitteellä tehdään kaupat. Käsittämätöntä että joku sellaiseen suostuu.
Ikävä kyllä tontin kaavamääräysten tulkinta johti siihen että jouduimme vaihtamaan tonttia ja siten osa talopakettien vertailutyöstä menee hukkaan. Paljon on kuitenkin kokemusta saatu ja löytynyt ne hyvät edustajat joiden kanssa yhteistyö jatkuu kun uusi tontti on saatu. Nyt sitten odotellaan sitä luvattua lamaa että hinnat hieman laskisi ja saisi työvoimaa paremmin. Saa nähdä miten käy.
Vastaukset 13
Vanhimmat
allekirjoittamista? Talostanne ja tietysti "paketista" riippuen, suunnitelmia niihin tehdään vasta kun kaupat on tehty ja toimitusajankohta lähenee. Jos taas vakiotalo käy, niihin tietysti löytyy suunnitelmia. Onkohan sittenkään se talorakennushomma ihan hanskassa?
"kaavamääräysten tulkinta johti tontin vaihtoon"??
huh.huh. kuinkahan paljon niitä tulkintavirheitä
projektinne aikana tuleekaan?
Ihme virren väsääjä.
Missäpäin tulkitset asioita, niin alueen kauppiaat tietävät väistellä?
"Tarkkojen suunnitelmien ja tietojen saaminen on hankalaa ja niitä pimitetään ennen sopimuksen allekirjoittamista."
Asialliset talopakettikauppiaat ovat varautuneet myös detaljikuvilla, jos vaan asiakas hoksaa kysyä niitä. Mm Kannus-taloilta ja Teri-taloilta sain ne, Terillä heti offiisilla ja Kannus-taloilta tuli kahdessa päivässä postissa, ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Ja jos oli kysyttävää jostain yksityiskohdasta / toteuttamisesta, vastaus tuli yleensä muutaman tunnin sisällä sähköpostiin lisädetaljien & selitysten kera. Tässä siis Kannus-talo ja erityisesti Teri-talon edustajat kunnostautuivat.
Muutamassa muussa paikassa myyjä oli hölmistynyt, kun ei talomyyntikirja riittänytkään...
jotka eivät loppujen lopuksi käy sitten alkuunkaan siihen "omaan suunnitelmaan". Mutta onhan silloin hallussa detaljit, joihin voi päätöksensä perustaa. Noinhan se meillä toimii, vaikka ne eivät tosiaan siihen toteutettavaan taloon olisikaan, niitä tarjotaan jopa rakennustarkastajalle. Sitten itketään kun eivät niitä hyväksy, vaan pyytävät siihen tehtävään taloon ne detaljit.
Talopaketin mukana tulleessa virallisessa "asennusohjeistossa" on päälle 90% samaa kuin saamassani detskupaperissa. Lisättynä muutamalla oman talomme mukaisella detaljikohdalla.
Raksatarkastajalle toimitetussa leikkauspiirustuksessa muuten oli samat detskut kuin saamassani "markkinointidetskupiirustuksessa" ja heittämällä läpi? Ketä huijattiin ja milloin?
Minun ei ole tarvinnut itkeä - talopaketin myyjä on hoitanut puolestani asioinnin kunnan rakennustarkastuksen kanssa, toki minun ja pääsuunnittelijan valtuuttamana. Näin se toimii siellä missä asiakasta palvellaan kunnolla...
Mikä siis mättää?
...mutta se vaan tuntuu olevan vaikeaa joillekin kauppiaille, että jos asiakas pyytää detskukuvat (vaikka olisivatkin vakioratkaisuja), niin niitä ei saa. Sen sijaan tarjotaan talokirjaa ja listaa, mitä kaikkea hienoa sisäkalua saa. Minua ei kiinnostanut talokirjan sisältö pahemmin, korkeintaan pohjapiirustuksen verran josko siellä olisi ollut jotain kohtuukäyttökelpoista.
Esim: eräs talotehdas tekee (Kannus-talokopion) ulkovuorauksen yksinkertaisen koolauksen päälle. Sitten on talotehtaita joissa on ristikoolaus alla...tämä esimerkiksi EI käy selväksi mistään talokirjasta, vaan ihan detskupiirustuksista (ja asiantuntija kun olet, toki ymmärrät mikä ero rakenteiden tuulettumisen kannalta noissa on...)
Eikös se ole oikein vaatimus että siellä ulkoverhouslaudoituksen alla on ilmankierto oltava.
Välipohjan rakenne on myös sellainen jota harva kysyy ja vielä harvempi saa vastauksen.
Mikä hyöty ristikoolauksesta on tuulettumisen kannalta verrattuna siihen että lyödään kaksi koolauspuuta päällekkäin? Ristikoolauksen toki ymmärrän jos tehdään rumaa pystylaudoitusta, mutta eihän sellaista kukaan halua (pl. älvärit joita jotkut joutuu ottamaan budjetin vuoksi)
Tuli käytettyä taas kerran maallikkona väärää termiä. Eli kun hain ajatusta, että "yhden laudan" vuorilautakoolaus on asetusten mukaan riittävä, mutta käytänössä riittämätön (suositus on että vähintään 25 mm), käytin turhan löysästi ristikoolausta. Pystykoolaus ilman "katkoja" on tuuletuksen kannalta parempi. Mutta kuten mestarini sanoo "yhden laudan koolaus on säästöä väärässä paikassa".
Esim omassa talossani (1. kerros) on poikkivuorauksen kohdalla juuri noi kahden päällekkäin lyödyn laudan koolaus. Yläkerrassa onkin sitten pystylaudoitus ja takana ristikoolaus.
Ja pointtihan oli se, että käydessäni talotehtaiden edustajien juttusilla jostain syystä tuotakaan yksityiskohtaa (eli tuuletusväliä leveyttä) kaikki eivät suostuneet kertomaan.
Mitä pystylaudoituksen rumuuteen tulee, se on makuasia. Rouva oli ehkä sitä mieltä että se on mukavasti erilainen verrattuna Kannus-taloon - minulle se tuli puhtaasti kosteusteknisten asioiden vuoksi, pystylaudassa kun ei ole "vaakapatoja" (kuten rakennesuunnittelijani asian ilmaisi).
talopaketti? Yleisesti se tuntuu olevan kaikki lautanippujen ja valmistalojen väliltä. Onhan siis selvä ettei edes voi olla suunnitelmia siihen taloosi olemassa, varsinkin jos se kuuluu sarjaan Custom Made.
talomyyjien ympärillä ja huomattu ettei ostettu talo sovellukaan tontille.
Eli aika lailla metsässä on oltu hankkeen kanssa ja luotettu täysin talomyyjiin ja heidän kaavanlukutaitoihin ja haluihin.