Olen kuullut, että elementtitalon tekemisessä ja talon tekemisessä mittatavarasta on edelleen huikea rahallinen ero. Harmikseni totesin ettei sitä oikein voi mistään laskea kuinka paljon tuo ero todellisuudessa olisi.. Jopa niin paljon että alkaisimme harkita piiruvärkistä talon tekemistä?
Suunnitteilla on n.130-neliöinen yksikerroksinen puutalo pohjois-pohjamaalle. Onko kellään vastaavien talojen rakentamisesta kokemuksia? No varmasti on, mutta näin gallupmielessä kaipailisin hintatietoja molemmilla tavoilla rakennetuista taloista.
Onhan siinä iso työ alkaa naputtaan jokainen lankku paikalleen, mutta toisaalta - joskushan se talo pitää maksaa poiskin. Se voi olla sen arvosta, kun jaksaa pari vuotta painaa enemmän duunia, että saa laina-ajan lyhennettyä vaikka viidellä vuodella sen vuoksi.
Asiallisia kommentteja, kiitos. :)
Asiattomat kirjoittelijat menkööt jonnekki toiseen paikkaan vouhottaan.
Suunnitteilla on n.130-neliöinen yksikerroksinen puutalo pohjois-pohjamaalle. Onko kellään vastaavien talojen rakentamisesta kokemuksia? No varmasti on, mutta näin gallupmielessä kaipailisin hintatietoja molemmilla tavoilla rakennetuista taloista.
Onhan siinä iso työ alkaa naputtaan jokainen lankku paikalleen, mutta toisaalta - joskushan se talo pitää maksaa poiskin. Se voi olla sen arvosta, kun jaksaa pari vuotta painaa enemmän duunia, että saa laina-ajan lyhennettyä vaikka viidellä vuodella sen vuoksi.
Asiallisia kommentteja, kiitos. :)
Asiattomat kirjoittelijat menkööt jonnekki toiseen paikkaan vouhottaan.
Vastaukset 24
Vanhimmat
talotehtaiden alet eivät ole niin paljon, ettetkö voisi ostaa rautakaupasta vastaavia tavaroita edullisemmin.
Kysy vaikka pelkästä rungosta tarjous, vaikkapa esim. http://www.precut.fi
ja rakenna hartiapankkina Lammi kivitalo. Mulla meni 200m2 taloon lähes yksin parivuotta ja relaa aikaa oli, kun sai olla oma pomonsa ja työajat mitä halusi. Talo ilman tonttia ja liittymiä maksoi 120t eur. Tuossa naapuritalo vuokratontilla myytiin yli 400t hintaan.
Talon rungon pystytin yksin 4 viikossa. Tuli ladottua 20 000 kg betoniharkkoja. Sokkelit ja välipohjat ontelolaattaa, katoksi rannilan classic.
Ainoat naputukset olivat ruodelautojen naputtaminen, mutta naulapyssyn vuokra ei päätä huimaa, jos et jaksa urheilla. Itse käytin naulapyssyä vain kun piti yläkerran sisäkaton ruodelautoja gyprokkilevyjä varten naulata alhaalta ylöspäin.
Siellä "korvessa" varmaan saa rakentaa mitä haluaa.
...laskeminen antamillasi tiedoilla on mahdotonta, mutta muutama pointti:
Talopaketista saa helpohkosti suuruusluokkaa 15 % pois tekemättä itse mitään muuta kuin ostamalla tavarat ja työt "suoraan" ilman talopakettifirman välistä vetoa.
Oma työ palkitaan helpohkosti 20 euron verottomalla "palkalla" - ja enimmillään omaatyötä saa tungettua perusprojektiinkin tuollaiset 1500 tuntia - pääosin itse tehden. Tuolla "hinnalla" kannattaa harkita jopa vuorotteluvapaata niiden, joilla sellaiseen on mahdollisuus.
Harva oman talon itse rakennuttanut on ollut tyytymätön "vuosisansioonsa", jonka saa täyspäiväisenä omatoimirakentajana ihan helposti nostettua tasolle 30.000 euroa netto ja pikkuisenkaan osaavampi nettoaa 50.000 vuodessa.
minäkin olen kokemuksesta kertonut, täällä ei vain kakki niihen usko.
Ja tuo 50000 euron säästö on mahdollista tietyillä talopaketeillakin joskaan ei aina aivan vuosipalkkana mutta koko porojektissa.
Mun talopaketin kustannusarvioon oli rakennustöille arvioitu summaksi 50 000e ja nyt kun olen sisustusvaiheessa, niin ulkopuoliseen työhön ja on mennyt alle viisi tonnia (lattian liippaus, seinien ylitasoitus, lattialämmityksen asennus ja kaivinkonetyöt), eikä muuta ole juuri tiedossa. Sähkö- ja LVI:t on budjetoitu omakseen ja näistäkin töistä olen tehnyt kaikki putkien ja kaapeleiden vedot itse.
166m2 talo ja 95m2 talli/katos maalämmöllä ja keskivertoa tasokkaammalla kalustuksella jää maksamaan n. 170 000 - 180 000 €.
Ryhdy grynderiksi.
homma meneekin päälaelleen. Siitä vaan jonon jatkoksi hankkimaan itse tavaroita. Sivustoistasi voisi päätellä tämäkin loistavan tyypin olevan ammattilainen, mutta näköjään on aika mennyt kirjoitellessa eri palstoille, että on aika ajanut pahasti ohi. Uskokoon ken haluaa, laskun maksavat kuitenkin ne "uskovaiset säästäjät".
ohi tehtaan neuvotaan tekemään töitä ja hankintoja. Jäähän myyjien ansaan silti 9 rakentajaa kymmenestä.
jää ne palstoilla "ammattilaisten" lupaamat säästöt jostain syystä johonkin matkan varrelle.
Näyttää edelleen siltä että tämän palstan "ammattilaiset" eivät tajua sitä että tavallinen omakotitalon rakennuttaja ei tajua rakentamisesta yhtään mitään. Ei silloin kannata lähteä itse tekemään vaan talo teetetään. En usko ollenkaan 30000 euron säästöihin itse tekemällä. Kyllä alan ammattilaiset huomaavat amatöörin ja kusettavat tuplahintaisilla tarjouksilla. Jos rakentamiseen menee 1500 tuntia ja haluaa että rakentamisaikana on muutakin elämää niin edessä on hyvinkin kahden vuoden projekti. Valmistaloissa annetaan takuu valmistumispäivästä, joten tämän asian suhteen ei tarvitse olla
Jos tekee itse niin pitää olla aikaa, tietoa ja hyvät välineet. Vuorotteluvapaan voi tietysti pitää, mutta haluaako ottaa vapaata töistä tehdäkseen vuorotteluvapaan ajan niska limassa töitä. Vuorotteluvapaan saa vain yhden kerran, jonka aion ainakin itse pitää vasta siinä vaiheessa kun oma talo on valmis ja voin nautiskella omassa talosta asumisessa.
Käytännössä mitä on tullut seurattua näitä itserakentajia, projektit kestävät helposti yli kaksi vuotta, loppupuolella into hippuu, mikään ei kunnolla ole oikeasti valmis.
Yksi huomio on myös, että ensimmästä taloaan tekevät harvoin osaavat tehdä asioita oikein kerralla. Joudutaan purkamaan ja rakentamaan uudestaan ja jälki on sitä sun tätä.
Kyllä se niin vaan on, että tänäpäivänä tällainen itserakennettu talo on utopiaa tavalliselle konttorirotalle.
Ja aniharva sellaiseen ryhtyvä selvittää sen kunnialla.
ovat yleensä erilaisten konsulttien ja pulikkakauppiaiden omien tuotteiden ja palveluiden myyntiä. Realismia noihin ei juurikaan sisälly ensikertaa rakentavia varten. Kun on jo osaamista,kokemusta ja suhteita karttunut, voidaan tuollaisia "säästöjä" ajatella ja suunnitella saavutettavan. Muuten ne ovat aivan tyhjänpäiväistä jauhamista, jonka noihin "jippohin" menevä havaitsee vasta kun on budjettinsa kanssa kusessa, eikä ole sitä "säästöneuvojaa" mailla eikä halmeilla vastaamassa niihin huutoihinsa, sehän aina sen rakentajan vika kun budjetti kusee, eikä sen kusemiseen johtavia neuvoja antavan "konsultin".
homma ja budjetti kusee. Rakentajan syyhän se silloin on, kun ei ole pysynyt tehdyssä epärealistisessa budjetissa. Vaikka budjetin laadinnassa ei ole otettu kantaa miten siihen päästään, siis kuka, missä ja milloin ne hommat tekisi, ja millä realistisella hinnalla. Tai mistä saisi ne laitteet ja tarvikkeet "lasketuilla" hinnoilla.
30000 - 50000 euroa jos 2000 tuntia teet itse taloasi etkä laske niitä ammattilaisia laskuttamaan ja ryöstämään rakentajaa.
Kyllä tuokin tietenkin on tapa saada itsensä uskomaan siihen, että valmistalo kannattaa. Meillä itse tehtynä kyllä säästöä tulee reilusti tuon puhumasi 30000€. Talo tontteineen liittymineen ja autotallit yms yhteensä 3xpaketti. Ja tontti liittymät on jo melkein se 1 paketin hinta.
Aikaa on mennyt työn ohella nyt alle vuosi.. Ja kyllä, muuttamaan pääsisi jo, mutta halutaan vielä säätää valmiimmaksi.
No vapaa-ajan ongelmia ei ole ja saadaan sellainen kuin halutaan. Samalla rahalla olisi saatu toki Älvsby muuttovalmiina. tai joku muu pienempi valmistalo.
No, kerropa vielä vähän tarkemmin projektistasi: Paljonko talo loppujen lopuksi maksoi=? Minkälaisen talon rakensitte? Otitko töistä ylimääräisiä vapaita? Kuinka monta tuntia raadoitte raksalla?
Niin, paperilla kaikki näytti hyvältä, mutta toteutusvaiheessa karu totuus iski vasten kasvoja. Kun projekti kestää mahdollisesti vuosia ja tarvikkeiden ja työn hinta nousee kovaa vauhtia niin budjetit paukkuu ja kunnolla.
Toinen iso asia on työvoiman saatavuus. Jos sähköt ja putket pitäisi tehdä eikä tekijöitä näy viikkokausiin niin silloin ei enää naurata. Alan ammattilaisia ei kiinnosta amatöörimäisesti johdettu työmaa vaan mieluummin hoitavat asiat kunnolla sellaisten toimijoiden kanssa, jotka tarjoavat jatkossakin töitä, kuten valmistalo-tehtaat.
Jos ostaa valmistalon niin luonnollisesti jonkinlainen hinta pitää maksaa siitä että valmistumispäivä on tiedossa eikä tarvitse itse hoitaa mitään muuta kuin rakennusaikainen siivous. Tällä hetkellä valmistalot on hinnoiteltu todella kilpailukykyisesti ja kyllä omalle työlle/vapaa-ajalle pitää jonkinlainen hinta laittaa, joten ainakin omalle kohdallani valmistalo oli ainoa oikea vaihtoehto. Jos haluaa sen itselle rakennetun, yksilöllisen ja täynnä "kivoja" ratkaisuja olevan talon niin sitten homma hoituu muulla tavoin. Suurimmalle osalle riittää ihan perustalo.
Vastaavia mestareita, putkimiehiä yms. voi olla tosi hankalaa saada. Itsellä tästä kokemusta, kun omaan valmistaloon heitä kyselin. Kaikki tuntuivat ensin kieltäytyvän kiireeseen vedoten, mutta kun mainitsin että kyseessä on valmistalo, niin suostuivat pienen työmäärän vuoksi. Siinä vaiheessa alkoi mietityttämään, että mikähän olisi tilanne jos olisi hartiapankilla rakentanut.
Siis ei todellakaan ole laskettu työtunteja. Miksi olisi? Ei sillä ole merkitystä. Me emme koe "raataneemme" raksalla, meillä on kivaa =) Kannustalojen harja Rauhala, ja tiukka aikataulu hiukan venynyrt. 11/06 talopaketti tullut, 23. päivä muistaakseni. Alle 300 000€.
Kyselimme vastaavalta mestarilta, kannattaako tehdä pitkästä tavarasta vai tilata elementit.
Jos otat timpurin tekemään talon ns. vesikattoon saakka tai tilaat sisällä tehdyt elementit ja laitatat paikalleen, jää hinta nopeasti hyvinkin samaksi. Sen sijaan jos teet itse kaiken, saatat ehkä netota sen ~30 tonnia timpurin palkkoja.
tuli talo tehtyä,muutamia havaintoja.
Talo 1,5 kerrosta,150m2,autokatos- varasto.
Periaatteessa kaikki tehty itse paitsi takka ja
sähkökytkennät.
Muuttokuntoon 15 kuukaudessa,ei ollut täysin valmis.Sitten alkoi kuukaudet kulumaan eikä juuri
mitään tapahtunut.
Se ottaa kaksi- kolme vuotta tehdä yksin tuollainen talo valmiiksi hartiapankkina.
Työtä on enenpi mitä osaa etukäteen ajatella
ainakin tällaiselle amatöörille.
Talosta tuli kyllä todella asiallinen.
Rahaa kului ilman tonttia 135600 euroa.
Säästöä ei voi kuin arvailla.
haluaa rakentaa itselleen. Mikä standardi vaatii, että talon pitää olla vuodessa valmis, tai ei saisi vuodattaa omaa hikeä talotyömaalla? Tai miksi pitäisi laskea omalle työlle hinta ja lisätä se materiaali- ja ulkopuolisten työmiesten kustannuksiin, niin kuin jotkut kitkerästi huomauttavat? Ideahan nimenomaan on, ettei itselle tarvi palkkaa maksaa ja lainaa ottaa/rahaa liikuttaa siltä osin. Ansionmenetys tietysti pitää budjettiin laskea, jos on pois palkkatyösta/vuorotteluvapaalla.
Kyllä minusta vaan on mukavampi asua sellaisessa talossa, johon on itsekin tehnyt jotakin. Joistakin kommenteista vaan tulee sellainen kuva, niinkuin hartiapankilla rakennetut talot ja asukkaatkin olisivat jotenkin vähäarvoisia tai yksinkertaisia. Meidän talo ei kyllä ollenkaan kalpene valmistalojen rinnalla, suunnittelusta ja laadusta ei ole tingitty missään vaiheessa.
Tsemppiä, hartiapankkilaiset!
"mukava kuulla että joku haluaa rakentaa itselleen. Mikä standardi vaatii, että talon pitää olla vuodessa valmis??"
- niin mikä? ei mikään muu kuin meidän ihmisten erilaisuus. Jollekin käy, aika monelle talo pitää valmistua vuodessa, jopa allekin.
"Kyllä minusta vaan on mukavampi asua sellaisessa talossa, johon on itsekin tehnyt jotakin".
- niin sinusta mutta taas aika monelle on aivan yksi hailee kuka talon on tehnyt. Useimmat eivät rakastu taloonsa....
"Meidän talo ei kyllä ollenkaan kalpene valmistalojen rinnalla, suunnittelusta ja laadusta ei ole tingitty missään vaiheessa".
- niinhän se on aina kun teidän oman "yksilöllisten" talon tekijöiden kanssa tekeleistänne jutellaan. Älä vedä nyt hernettä nenään, talosi voi aivan oikeasti olla hieno ja laadukas jne.jne. minä vain yleistin.
Yksikin viisas kirvesmies oli tehnyt itselleen ja perheelleen talon ja kehui että talo tuli maksamaan hänelle 700tmk (markka-aika), ja pitkästi toista milliä pitää saada että hän möisi... ja talo oli aivan tavallinen talo, valtatien vieressä, pellon kulmassa jne. minä en olisi maksanut siitä kuin puolet tuosta 700tuhannesta.
Mutta nämähän ovat makuasioita.
Se miksi tänne kirjoittelen on se että miksi
H*****ä tälläkään foorumilla ei anneta kaikille
oma vapaus tehdä mitä haluaa tai pystyy, aina on joku irvimässä, neuvomassa, v****ssa......jota minäkin nyt tässä valitettavasti teen.
Valitettavasti vain aika moni, useimmat?, eivät
pysty tai osaa tai eivät viitsi alkaa tuohon vuoden - kahden - kolmen ikuisprojektiin. Ja He ovat valmiit maksamaan siitä jollekin.
Olen tasan samaa mieltä, eli jokainen saa tehdä omalla, itselle parhaalla tavalla. Rakentaa itse tai rakennuttaa. Kirjoitin siksi, kun rupesi ärsyttäämään hartiapankkilaisten halveeraaminen.