Kun kaupungilta hakee tonttia, ei läheskään kaikista tonteista ole tehty minkäänlaista pohjatutkimusta tai tietoa maaperästä olemassa.
Yksi tontti kiinnostaisi kovasti, mutta siinä on iso kivi juuri talon alle jäävässä kohdassa. Tai siis siitäpä ei tiedä onko se kivi, vai onko kallio pinnassa. Rakentajan kannalta sillä on pieni ero: saako kaivurilla siirrettyä kiven vai tilataanko räjäytysfirma kallion kimppuun.
Pohjatutkimusta ei voi tehdä ennen kuin on lunastanut/vuokrannut tontin. Jos siinä vaiheessa huomaa, että perustaminen tulee omaan budjettiin liian kalliiksi, on mennyt jo tuhansia euroja (tontin varausmaksu, vuokra, pohjatutkimus) ja jos perut tontin, maksat vielä sakon. Kaupunki siis ainakin on turvannut omansa, ja tontin hakija/saaja kantaa kaiken riskin.
Tämä ei nyt ollut kysymys, vaan pelkkä purnaus. Mutta näin ainakin täällä meidän kaupungissa!
Yksi tontti kiinnostaisi kovasti, mutta siinä on iso kivi juuri talon alle jäävässä kohdassa. Tai siis siitäpä ei tiedä onko se kivi, vai onko kallio pinnassa. Rakentajan kannalta sillä on pieni ero: saako kaivurilla siirrettyä kiven vai tilataanko räjäytysfirma kallion kimppuun.
Pohjatutkimusta ei voi tehdä ennen kuin on lunastanut/vuokrannut tontin. Jos siinä vaiheessa huomaa, että perustaminen tulee omaan budjettiin liian kalliiksi, on mennyt jo tuhansia euroja (tontin varausmaksu, vuokra, pohjatutkimus) ja jos perut tontin, maksat vielä sakon. Kaupunki siis ainakin on turvannut omansa, ja tontin hakija/saaja kantaa kaiken riskin.
Tämä ei nyt ollut kysymys, vaan pelkkä purnaus. Mutta näin ainakin täällä meidän kaupungissa!
Vastaukset 13
Vanhimmat
ei niitä pohjatutkimuksia ole tehty etukäteen juuri missään.
Toisaalta tuolla tavalla erotellaan marjan poimijat oikeista rakentajista.
Joissain kunnissa se tehdään pisteiden avulla, kun perheen vuositulot ylittää 70000 euroa alkaa pisteet riittää myös niiden kivien poistoon talon alta.
mutta kyllä silti tuotetta (tonttia) hankkiessa olisi mukava tietää kustannusvaikutukset edes suunnilleen. Tuskin mitään muuta tuotetta ostetaan niin, että ollaan valmiita kymppitonnien hintavaihteluun. Totta kai joku tähänkin sanoo, ettei kenenkään ole pakko rakentaa ja pysykää rivareissanne, jos ette halua ottaa riskejä.
Minusta tällainen tonttipolitiikka kuitenkin sotii kuluttajansuojaa vastaan.
ei koskaan ei koskaan onnistu alle 10000 tarkuudella, siihen pitää varautua.
Itseäni jurppii tämän esittämäsi asian lisäksi se, että kunta/kaupunki myy samaan hintaan maapalasia "eriarvoisilta" alueilta. Kun ne rahastaa niin kovasti haluavat, niin ottaisivat käyttöön hintaliukuman sen mukaan, millaista tonttimaata milloinkin myyvät. Yhdellä alueella senkun alkaa rakentaa kantavalle maaperälle, kunhan nyppii muutaman polvenkorkuisen risun pois ja kaupan päälle vielä kaukolämpö, toisella alueella tuskaillaan savivellissä ja muissa haastavissa maanrakennusolosuhteissa, lisäksi energiataloudelliset valinnat ahistaa. Mutta hinta - se on se sama ylihinta!
Ensin tsekkasin mitä puuta tontilla kasvaa: paljon tervettä nuorta koivua -> ei ainakaan kovin kostea (jos olisi ollut kostea, täynnä pajua/leppää/raitaa/haapaa).
Sitten valitsin 10 pistettä tontilta ja löin niihin teroitetun rautatangon (10 mm), pituus 1.5 m -> ei kolahdellut kiveen ja syvemmällä kovanpuoleista maa-ainesta (kuivaa savea tangon kärjen jäämien perusteella). Kaivoin puskien taaksen noin 70-80 cm syvän montun -> kuivaa savea puolen metrin jälkeen.
Tämä oli maallikon "pohjatutkimus" joka ei paljastanut varsinaisesti pohjan kantavuutta, mutta kertoi sen ettei ollut kiviä pahemmin ja tontti kohtuu kuiva. Ja eikun kauppaa tekemään...
Virallisessa pohjatutkimuksessa paljastui että kova savi alkaa jo metristä ja todella kova reilusta kahdesta metristä. Pihaa kaivaessa tuli esiin kolme isomaa "kauhan kokoista" kiveä ja pohja oli tosiaankin kuivaa & kovaa savimaata.
Siinä olet oikeassa, että pohjatutkimus pitäisi saada tehdä ennen kaupantekoa. Mutta usein se vaatii sen, että tutkimusvaunu pääsee tontille (kuka nyt käsin kairaa näinä päivinä?). Tontilla taas on puita, joita ei saa kaataa ennen kuin on omistusoikeus eli kaupanteon jälkeen....
Ihan uteliaisuudesta, mikä kunta on kyseessä?
on sellainen. Ja varmaan monessa muussa sama tilanne.
Ennen Lohjan kunta myönsi 5-15 % alennuksen tontin hinnasta kaupanteon jälkeen mikäli maaperätutkimuksessa tai viimeistään kuopan kaivamisen yhteydessä tuli räjäytettävä kallioo vastaan. Jos oikein muistan niin syvästä suosta sai myös rahaa takaisin mutta nyt kun pientalorakentamisbuumi on parhaimmillaan, on kunta luopunut tästä käytännöstä. Paska säkä jos yhdellä on loputon suo ja naapurilla taas hiekkapohja... molemmat maksoivat tonttineliöstään yhtä paljon.
Mitä mieltä olette tästä?
Lakimuutosehdotus:
Maanomistajan on viimeistään kaupanteon yhteydessä osoitettava myytävän maa-alueen maaperän koostumuksen kirjallisessa muodossa, jonka laatii valtuutettu maaperätutkija kolmantetna osapuolena....
tai jotenkin vastaavasti, olen huono kirjoittamaan lakitekstiä, joku pätevämpi saa "fixoida"
Kökköä :(
tontit ja silti lattia vajosi saveen. Paalua pukkaa jälkikäteen.
oli tutkittu. Tämän vuoden tonttihaussa ainakin oli jokaisesta tontista tiedossa suurinpiirtein minkälainen maaperä kullakin tontilla on. Muutamia kairauksia per tontti oli tehty. Toki ennen rakentamista on tutkittava maaperä vielä tarkemmin talon sijoituspaikalta.
maaperää on tutkittu ja selvitykset on hienosti esillä jokaisen saatavilla. Purnaus liittyi alunperin vain siihen, että kantavalla mäntykankaalla ja savivellillä on sama hintalappu kyljessä.
ole mitään merkitystä meneekö paaluihin 10000 vai ei loppuhinnan kannalta. Eli 300 000 - 400 000 hankkeessa.