Tuossa joku mainitsee kiinnityksen. Mitä se tarkoittaa? Tiedän, että johonkin omaisuuteen on haettu kiinnitys, mutten ymmärrä siitä sen enempää.
Voiko asunto-osakkeeseensa kiinnittä eli saada esim. yksityiseltä lainaa sitä vastaan, vaan riittäkö velkakirja?
Ja vielä. Kuka on ensisijainen velkoja, jos niitä on useita?
Voiko asunto-osakkeeseensa kiinnittä eli saada esim. yksityiseltä lainaa sitä vastaan, vaan riittäkö velkakirja?
Ja vielä. Kuka on ensisijainen velkoja, jos niitä on useita?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Asunto-osake on irtainta omaisuutta (=osakirjoja), joten siihen et saa vain kiinteään omaisuuten tarkoitettuja kiinnityksiä.
Osakekirjat voit esim. pantata lainan vakuudeksi.
Kiinnitettävät haltijavelkakirjat numeroidaan ja saavat sen mukaisen etuoikeusjärjestyksen.
Myös muulle oikeudelle voi hakea kiinnityksen kiinteistöön, ja se saa etuoikeutensa esittämishetken mukaan (esim. vuokraoikeus, lohkomisoikeus, kulkuoikeus jne....)
Kiinteistön (ja vuokraoikeuden) osalta kiinnitys tarkoittaa sitä että kiinteistöön on haettu tietyn suuruinen kiinnitys (esim. 10 000 euroa).
Kiinnityksen hakija saa panttikirjan todisteeksi kiinnityksestä. Sillä ei sinällään ole vielä mitään arvoa. Sen jälkeen kun panttikirjan haltija tekee panttaussitoumuksen hän panttaa lainan vakuudeksi kyseisen panttikirjan (antaa sen pankille) jolloin syntyy panttioikeus. Jos velallinen ei sitten maksa velkaansa, voidaan kiinteistö myydä pakkohuutokaupalla ja velkoja "saa panttinsa".
Vielä on myös liikkeellä vanhan lain aikaisia kiinnitettyjä haltijavelkakirjoja, joita koskevat hieman eri säännökset.