Aiemmin mietin tätä tulossa olevaa peruskorjaamattomien asuntojen hintaromahdusta:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000029429422
Jatkossa vastuullisten taloyhtiöiden tulisi perustamisvaiheessa aina laatia vähintään 40 vuoden pts ja kerätä vastikkeessa riittävä puskurirahasto tulevia peruskorjauksia varten. Näin vältyttäisiin ainakin yhdenlaiselta romahdukselta.
Tämä tietenkin nostaisi asumiskustannuksia kaikilla, mutta hillitsisi osaltaan hintakehitystä.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000029429422
Jatkossa vastuullisten taloyhtiöiden tulisi perustamisvaiheessa aina laatia vähintään 40 vuoden pts ja kerätä vastikkeessa riittävä puskurirahasto tulevia peruskorjauksia varten. Näin vältyttäisiin ainakin yhdenlaiselta romahdukselta.
Tämä tietenkin nostaisi asumiskustannuksia kaikilla, mutta hillitsisi osaltaan hintakehitystä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
n. vuoden päästä ei vaikuttanut mitenkään mun rivarineliön myyntiin. Itse kuitenkin lähdin putkiremppaa pakoon ja rakensin Lammitalon. Melko paljon omaa taloa rakentaa siinä ajassa, mitä putkiremppaa olisi pitänyt kärsiä.
Alueen yleinen hintataso on minusta ratkaisevin myydessä ja ostettaessa. Trenditouhua tämä asuntosijoittaminen.
Kiihdytän lisää asuntokauppapaniikkia väittämällä, että eläkepommi yhdessä korkean kokonaisveroasteen kanssa suistaa suomen talouden lähivuosina argentiinan malliin. Katsokaa, että tontilla on paljon oravia.
tai tyhmiä, jotka ostavat asunnon kuin tavaran kirpputorilta. Ja tässä auttaa kovasti asunonnovälittäjien oma tietämättömyys ja/tai viimeaikoina lisääntynyt tietoinen vedätys. Satojen tuhansien asuntoja myydään kuin tupperware-kulhoja. Ja jälki on sen mukaista.
markkinaa voisi kutsua kirpputoriksi, asuntokauppaa, osakekauppa, käytetyt purkkarit autot etc.
Minusta ei ole mitään ero siinä, kun sinkoan kirppikselle hakemaan sopivat luistimet lapsille tai käytetyn purkkarin nettikirppiksestä keskieuroopasta.
ei tarvis pelätä hintojen laskua,
tänä vuonna nouse 5 % ensi vuonna enemmän.
niin hyvät tuli palkankorotukset, 9 %.
ja mitä viimeisestäkin kokemuksestani voi puhua,
ostin 2005, myin juuri, voittoa 26 %, onneksi asuttiin siinä yli 2 vuotta.
ja takkiin tulee niin, ettet ikinä toivu.
ostettiin jo uusi, on jo kymmenien vuosien kokemus, asunto on paras paikka arvon nousemiseen.
tietysti joka vuosikymmenellä on olut huonoja aikoja, -70 -80 ja -90 luvulla.
Yleensä muistetaan vain 90 luku, mutta siloinkin oli vain niillä vaikeaa, jotka ottivat ulkolaista lainaa ja suomi devalvoi.
nytkin on näköpiirissä suuri nousu,
ehkä romahtaa jonkun mieliksi 5 v kuluttua, ehkä ei.
On sitä kallis asua vuokralla 5 vuotta,
inflaatio syö varmasti rahat pankissa jos ei jatkuvasti lisää säästä.
Kun hinnat romahtavat 40%, on sillä rahalla, minkä sinä menetät, asunut mukavasti vuokralla ja vielä jää rahaa säästöön. Valitsee sitten paremmasta tarjonnasta romahtaneella hinnalla kerralla kunnollisen niin ei tarvitse aina olla vaihtamassa.
"Kun hinnat romahtavat 40%"..pääkaupunki seudulla tilastollisesti yli 55%.
Totta jos kaikkein kalleimmalla oli ostanut muutama vuosi ennen
ja kaikkein halvimmalla aikaa joutui myymään, voi tulla tappiota.
(mutta esim. keskeinen ja rauhallinen paikka merkitsi paljon,
kaikki eivät alentuneet lainkaan)
Nuo tilastokäyrät ovat melkoista harhaa,
sillä silloin oli yksityisiä kauppoja hyvin vähän normaalimäärästä.
Minullakin ja kavereilla oli osto päällä, mutta kaikki emme saaneet asuntoja,
välittäjät veivät kaiken itselleen ja tuttavilleen, kaikki kunnolliset asunnot.
Toiseksi, pankit myivät toisesta taskusta toiseen halvalla, satojen asuntojen kauppoja, tilastot tulivat em. syystä aivan tilastoharjaksi.
Ei tuo todellinen hinnanromahdus käyrän mukainen ollut.
Meidänkin keskikokoisessa kaupungissa silloin myytiin yksi 40 asunnon kerrostalo,
noin 10 asunnon hinnalla, meillä laski vuotuinen asuntojen keskihinta 85 %.
Eikä nytkään eikä koskaan kannata yksityisen odottaa suuria alennuksia,
kyllä asunnon hinnat kulkevat palkkojen mukaan.
Jos tasoittuu pariksi vuodeksi, sehän on jo 10 % alennus nykyiseen.
Eli ei romahdusta kannata odottaa korkeintaan nousu pysähtyy.
Jos romahdus olisi tulossa, oikeasti, ei kiinteistöyritykset ja välittäjät ostaisi yhtään asuntoja, muta ostavat tällä hetkellä melko runsaasti.
(hiukan vanhaa tekstiä, mutta pitää kyllä vieläkin paikkansa)
olen tehnyt kauppoja 15 iästä saakka kun iskä kuoli ja sain muutaman.
kaikkia en ole menettänyt,, enkä mielenkiintoakaan asuntoasioihin.
Vapaalle jäätiin vaimon kanssa 52v iässä, jota päästiin55v putkeen.