Heissan! Osaako kukaan kertoa, miten asiassa voisi edetä, kun ei tunnu vesimaksua kuuluvan, siis sitä laskua. Meillä on käytön mukaan tuleva vesimaksu, isännöitsijä on ilmoittanut, että laskutetaan 2 kertaa vuodessa. Ollaan asuttu täällä viime joulukuusta asti, eikä vesilaskua näy. Viimeksi kyselin laskusta heinäkuun puolessavälissä, jolloin isännöitsijä sanoi juuri saaneensa mittarilukemat talonmieheltä ja kertoi postittavansa laskut pian. Nyt herääkin kysymys, että mikä on "pian"? Käsitykseni mukaan 2,5kk ei tässä tapauksessa täytä määrettä "pian"... Ja suoraan sanottuna ketuttaa koko puolen vuoden välein tapahtuva laskutus, kun sieltä varmaan paukahtaa sitten sellanen jättilasku että voi morjens, mutta se onkin sitten asia erikseen=) Toisaalta mitäpä tässä valittamaan, kun ei sitä laskua näköjään tule lainkaan... Ei vaan, tuleehan se, tiedetään tiedetään. Mutta mahtaako laki sanoa mitään tuosta laskun lähettämisestä, jos laskutuskausi on siis päättynyt kesäkuun loppuun?
hohhoijaa
laskutuksesta
131067
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Sillä on kolme vuotta aikaa laskuttaa.
Vesilaskun suuruus: käytätte vettä koko ajan. Älkää käyttäkö enempää kuin mihin teillä on varaa.
suurissakin taloyhtiöissä lähetetään kerran vuodessa yksi viitepankkisiirto jolla sitten maksetaan vastike koko vuoden. Pienemmätkin firmat laskuttaa pikkusummia kuukausittain.
Eipä ole iso vaiva lähettää sitä laskua kuukausittain kuten vuokra-asunnoissakin tehdään, siitä näkee sitten jos on jäänyt jotain rästiin. Nykytekniika mahdollistaa laskun suoratulostuksen vaikka Itellalle joka sen sitten printtaa ja postittaa. Jos on fiksut releet kiinteistössä niin vesimaksun voi periaatteessa laskuttaa vaikka kuukausittain, tiedot tulee sähköisesti eikä mittareita tarvitse lukea.
Mistähän tämä on kiinni - tietysti niistä asiakkaista jotka eivät halua maksaa isännöinnistä mitään. Sitä saa mitä tilaa!
No juu, ton toki tiesin, ettei vettä passaisi käyttää "enempää kuin on varaa", mutta mistä voi tietää, mihin on varaa, kun ei saa sitä ensimmäistäkään laskua, josta näkisi mitä se sitten käytännössä maksaa...=)
No meillähän tuohon isännöintiasiaan ei voinut asukkaat (toistaiseksi) vaikuttaa. Talo on kaupungin vanha kerrostalo, jonka kaupunki myy yksityisille, tällä hetkellä kaupungilla on osake-enemmistö vielä, joten kaupunki myös päättää kaiken. Kiinteistöön oli ennen ensimmäisten asukkaiden muuttoa jo tehty isännöintisopimus kaupungin toimesta, tietenkin. Ja edelleen kaupunki enemmistöosakkaana päättää käytännössä kaikesta, joten eipä tässä paljon auta päätä aukoa. Varsinaisilla asukkailla ei edes hallituksessa ole yhtään paikkaa, vaan sitten vasta valitaan hallituksen jäsen asukkaiden keskuudesta, kun taloyhtiössä on "tarpeeksi" asukkaita... Tämä on muutenkin mielenkiintoinen taloyhtiö, mutta täytyy vaan todeta, että vahingosta viisastuu ja jos vielä joskus osakeasunnon ostan, niin kyllä tulee hiukka tarkemmin tutkittua nämä käytännön asiat, joiden tyhmänä kuvittelin toimivan.
Vesimaksu vaihtelee 5-15 euron välillä/kk/hlö. Laskekaa siitä. Vedenkulutus vaikka 130-160 l/vrk/hlö.
Jos ette ole hirvittäviä lortaajia, niin tuskin mihinkään pankrottiin joudutte.
Sukulaiseni ok-talossa kunta lukee mittarin 1,5 vuoden välein.
Kuten sanoit, kyllä se lasku sieltä tulee. On kyllä epämiellyttävän pitkä väli. Kannattanee mennä seuraavaan yhtiökokoukseen ja kysellä muilta osakkailta, olisiko henkilövaihdoksien aika! Saisitte hommat rullaamaan. Ihmisestähän tuo on kiinni.
Siinäpä se, kun ei mitään henkilövaihdoksia päästä tekemään niin kauan, kun kaupungilla on osake-enemmistö ja kaikki hallituksen jäsenet on kaupungin edustajia. Ja uutta hallituksen jäsentä ei valita, ennen kuin lisää asukkaita tulee (toivon, että tulee pian ja paljon, jotta kaupungin osake-enemmistö katoaa).
Samoin ihmettelen samaan aiheeseen liittyvää asiaa; kesän aikana taloon tehtiin kattoremontti. Helmikuulla yhtiökokouksessa esiteltiin alustavat laskelmat paljonko tulee maksamaan, sen jälkeen asiasta ei kuulunut mitään, kunnes kattomiehet jo olivat työn touhussa. Samaan aikaan vesilaskuasiaa tiedustellessani isännöitsijä ilmoitti ottavansa meihin lähipäivinä yhteyttä raha-asioiden tiimoilta, eli juuri tuota kattoremonttiasiaa tarkoitti. No, nyt on kulunut se 2,5kk eikä vieläkään ole koittanut tuo "lähipäivä", että yhteyttä olisi ottanut. Huvittavaa. Ite olen sellanen ihminen, että haluaisin hoitaa kaikki tollaset käytännön asiat mahdollisimman pian pois päiväjärjestyksestä, mutta näkyy meitä olevan moneen junaan...
osaomistussysteemi? Mutta usko vaan, jokaisella on jossakin esimies. Ota selville kuka on kaupungin palveluksessa olevan isännöitsijän esimies, kerää muista osakkaista porukka mukaan ja tehkää kirjallinen valitus moisesta velttoilusta ja pitämättömistä lupauksista. Älä lähde yksin, jos vaikka sattuu isännöitsijä olemaan kostonhimoista tyyppiä. Semmoiset saa nautinnon koukussa kiemurtelevista asiakkaistaan. - Lycka till!
Ei ei, ei mikään osaomistus, vaan ihan perus osakehuoneisto-systeemi on, mutta kun asuntoja ei oo mennyt vielä montaa kaupaks talosta, niin kaupunki omistaa ne tyhjät asunnot, joten silloin tietysti kaupunki on suurin osakkeenomistaja ja käyttää tuota osake-enemmistöään melko omituisesti... Käytännössähän isännöitsijän "esimies" on taloyhtiön hallitus. Eli meillä kaupungin työntekijät (taloyhtiön hallitus) on toisen kaupungin työntekijän (isännöitsijä) esimies. En tiiä, kyrsii koko homma, kun nyt taas aloin oikein miettimään tätä kuviota.
-Ai niin ihan irrallisena tarinana haluan kertoa muutaman esimerkin muusta sohelluksesta. Aloitetaan vaikka siitä, että saunavuorojen "jakaminen" ja päätöksen tekeminen siitä, että saunaa aletaan lämmittää, kesti tammikuusta kesäkuuhun. Että ihan hyvä suoritus, juhannussaunaan ei ihan ehditty, mutta ens vuonna parempi onni=)
-Yhtiökokouksessa helmikuulla päätettiin hankkia alakertaan rappukäytävään ns kuramatto, matto ilmestyi syyskuun alussa.
-Yhtiökokouksessa helmikuussa päätettiin, että ovien lukot sarjoitetaan uudelleen, koska kiinteistön avaimia on entisten vuokralaisten mukana kulkeutunut ympäri kylää. Heinäkuun lopulla asiaa kysyessäni vastaus oli, että tarjouspyynnöt on jätetty. Sen jälkeen en ole kysellyt, eikä ole asiasta kuulunut.
-Joulukuulla -06 naapurimme pyysi talonmiestä vaihtamaan pihavaloon lampun, kun se oli pimeänä. Talonmiehen vastaus oli, ettei voi vaihtaa lamppua, koska häneltä on tikkaat varastettu (!!!). Huhtikuun alussa talonmies vaihtui. Pyydettiin vaihtamaan pimeänä oleva lamppu, lamppu vaihdettiin - syyskuussa.
Toimiva taloyhtiö on hieno asia kuulkaas=D
... isännöitsijällä on jossakin pomo. Nyt kai tilanne on se, että taloyhtiön hallituksessa on kaupungilla ennemmistöedustus, joten se tie ei auta. Isännöitsijäyhtiöllä on johtaja, joka ei toivottavasti ole sama kuinisännöitsijänne. Isännöitsijäyhtiöllä on johtokunta tai hallitus. Tehkää ihmeessä sille äkäinen reklamaatio, kaikki te osakkaat, jotka olette tyytymättömiä. Luetelkaa kaikki nuo mokat ja verratkaa tapahtumien hitautta neukkuaikaiseen naapuriimme, jossa ei koskaan tapahtunut mitään, kun kukaan ei halunnut vastuuta. Vastuu nääs nääs tarkoittaa sitä, että joutuu vastuuseen tekosistaan. Ja siis tekemättä jättämisistään, tässä tapauksessa. Yrittäkää edes!
Rähiseminen ei ole mukavaa kenestäkään, mutta nyt on vaan niin, että joissakin tapauksissa se on ainoa tapa tulla kuulluksi. Ja jos se on aiheellista, se on myös ymmärrettävää. Turhasta narisijat ovat oma lukunsa, mistä nyt ei ole ymmärtääkseni kyse.
Omien kokemusteni mukaan isännöitsijöissä on monia sadistisia, ammattitaidottomia tapauksia, jotka saavat merkillistä nautintoa siitä, että asiakkaat narisee. Ja kosto on sitten suloista, esimerkiksi tuo vetkuttelu. Vastapainoksi tunnen myös aivan ihania isännöitsijöitä, asiakaspalvelijoita oikealla paikalla, jotka tarttuvat toimeen heti ja ymmärtävät, että asiakkaiden onnellisuus on taloyhtiön etu.
Pitääpä alkaa selvittämään, kuka on isännöitsijän pomo. Kyseinen tyyppi on siis kaupungin työntekijä ja isännöi kaikkia alueen taloja, jotka ovat kaupungin omistuksessa, joten sääliksi käy montaa muutakin asukkia tällä tienoolla... Alkuvuodesta tyyppi selitteli vetkuttelua ja mokiaan sillä, että on vasta vähän aikaa hoitanut tämän kyseisen taloyhtiön asioita ja on sekavaa, kun vuokratalo muutetaan osaketaloksi. En sitten tiedä, mitä sekavaa siinä enää oli, kun talo oli ollut tyhjillään pari vuotta ja alkuvuodesta oli vain "kourallinen" meitä asukkaita. Sekavuuden olisin jotenkin ymmärtänyt, jos osassa asuntoja olisi vielä ollut kaupungin vuokralaisia ja osassa osakkeenomistajia mutta kun ei.
Noh, lähetänpä vielä yhden nätin sähköpostin isännöitsijälle (kun ei puhelimeen vastaa, tänäänkään) ja tiedustelen asioiden kulkua, sekä samalla kauniisti kysyn, kuka on hänen esimiehensä, katsotaa, alkaako sukat pyöriä jaloissaan=)
Kiittelen asiallisesta turinoinnista.
Vaikka kaupungilla olisi yksinkertainen osake-enemmistö, niin äänivalta leikkuri leikkaa tuon edun pois yhtiökokouksessa. Muistaakseni yksi omistaja saa äänestää korkeintaan 25% kokouksessa olevista äänistä. (tuo määrä kannattaa tarkastaa laista)
Eli käytännössä siis jos muut osakkaat ovat yksimielisiä (75% äänistä jos äänestetään), niin te voitte valita ihan sellaisen hallituksen kuin haluatte.
että yhtiöjärjestysmääräyksellä voi äänileikkurin käyttö olla suljettu pois.
Jos sen käyttö on mahdollista, ei kukaan saa äänestää enemmällä kuin viidesosalla kokoukseen osaaottavien yhteisestä äänimäärästä.