Meillä oli aiemmin kiinteistö kuolinpesä-muodossa, mutta osituksessa se siirtyi kolmen jäsenen nimiin. Kuitenkin (maatila)kiinteistön veroilmoituksissa sitä käsitellään edelleen kuolinpesänä elikä verottajan tietokannassa kuolinpesä edelleen on olemassa. Mahtaakohan kuolinpesä säilyä yleensäkin vaikka siitä on omaisuus siirtynyt pois? Eihän kuolinpesälle tehdä mitään lopettamis-toimenpidettä eli voidaanko ajatella, että kuolinpesä säilyy varattomanakin? Jos näin on, voimmeko myös hankkia uutta varallisuutta (esim. osakkeita) kuolinpesän nimelle?
Toinen askarruttava kysymys on voimmeko ostaa esim. asunto-osakkeen perikunta-nimelle eli esim. Mäkinen Kalle perikunta?
Toinen askarruttava kysymys on voimmeko ostaa esim. asunto-osakkeen perikunta-nimelle eli esim. Mäkinen Kalle perikunta?
Vastaukset 8
Vanhimmat
>>Meillä oli aiemmin kiinteistö kuolinpesä-muodossa, mutta osituksessa se siirtyi kolmen jäsenen nimiin. 1), siinä vain leski tuli erilleen kuolinpesästä. Pesän osakkaita ovat edelleen perilliset. Kuolinpesä lakkaa, kun pesä on selvitetty (mikä lienee tapahtunut jo ennen ositusta) ja pesässä on toimitettu PERINNÖNJAKO.
Tehkää siis perinnönjako ja toimittakaa jakokirja verottajalle. Sen jälkeen kiinteistöä verotuksessa käsitellään kiinteistöyhtymänä, jonka osakkaita osaomistajat ovat.
Menee vähän ohi mutta perikunta kait herää henkiin jos perinnönjaon jälkeen kuolinpesälle löytyy omaisuutta jota ei oltu jaettu.
Itse olen pari kertaa herättänyt pesiä henkiin kun olen kiinteistönmääritystoimituksessa todennut jonkun rekisterissä olevan epäselvän alueen olleen aikoja sitten kuolleen henkilön omistuksessa mutta josta ei perikunnan jäsenet (eikä todennäköisesti edes vainaja itsekään) ole ollut tietoinen.
Mielenkiintoinen tieto, että kuolinpesä on kuitenkin juridisesti olemassa!
Ilmeni kuitenkin tällainen tapaus: Ostimme äskettäin naapurilta määräalan (jonka liitimme omaan tilaamme). Laadin kauppakirjat, joissa ostajana oli meidän kuolinpesä, mutta kaupanvahvistaja sanoi, että ette saa lainhuutoa kuolinpesän nimellä koska 10v sitten tehdyssä osituksessa on omistajiksi kirjattu meidän kolmen henkilön nimet. Niinpä ostin määrä-alan meidän kolmen nimiin (ja sain lainhuudon).
>>kaupanvahvistaja sanoi, että ette saa lainhuutoa kuolinpesän nimellä koska 10v sitten tehdyssä osituksessa on omistajiksi kirjattu meidän kolmen henkilön nimet
Kaupanvahvistaja oli osittain oikeassa ja osittain väärässä. Ei varmastikkaan olisi ollut mitään ongelmaa saada lainhuutoa kuolinpesän nimiin. Ongelma olisi varmastikin tullut siinä vaiheessa kun olisiette yrittäneet liittää määräalaa aiemmin omistamaan kiinteistöön. Se nimittäin ei olisi onnistunut koska siirtolohkomisessa edellytyksenä on määräalan ja saajakiinteistön täydellinen omistuksen yhtenäisyys joka ei olisi täyttynyt jos toisen olisi omistanut kuolinpesä ja toisen te kolme yksityishenkilöinä yhdessä.
Joten oli ihan hyvä että kaupanvahvistaja huomasi tämän kun ilmaisitte että haluatte liittää määräalan omistamaann ekiinteistöön.
Paljon ovat asiat tässä selkiytyneet...
Meillä on siis perintökiinteistö kolmen perillisen yhteisomistuksessa (tasan jaettuna), sitten verottajan kirjoissa olemme nimellä kuolinpesä ja pankkitilit on nimellä perikunta.
Voimmeko ostaa asunto-osakkeen perikunnan nimellä, siis esim. ostajana Mäkinen Kalle perikunta? Silloin ainakin vuokratulon veroilmoituksen saisi liitettyä sinne kuolinpesän veroilmoitukseen mukaan (myös vanhalla kuolinpesällä on pääomatuloja metsäkaupoista)
siitä, mitä jo aiemmat vastaajat ovat tolkuttaneet. ONKO PERINNÖNJAKO TEHTY? Jos ei, olette edelleen kuolinpesä. Jos on, ette ole enää kuolinpesä ettekä voi ostaa mitään perikunnan nimellä. Tuo "meillä on siis perintökiinteistö kolmen perillisen yhteisomistuksessa (tasan jaettuna)" kuulostaa siltä, että perinnönjako on tehty. Mutta sen tiedätte vain te itse. Oletteko toimittaneet perinnönjakokirjan verottajalle? Pankkitilien nimellä ei ole mitään merkitystä, ne ovat sillä nimellä minkä olette pankkiin ilmoittaneet.
Kyse on viimekädessä siitä onko kuolinpesällä varoja jolla se voi ostaa asunto-osakkeen (luonnollisesti jos perinnönjako on tehty niin kuolinpesällä ei ole mitään varoja jolla ostaa. Kuolinpesä on aina olemassa pelkästään varoja (ja velkoja) varten ja lakkaa olemasta jos varoja ei ole.).
Kuolinpesän ulkopuolista rahaa ei voi käyttää asunnon ostamiseen kuolinpesän nimiin.