miltä firmalta kannattaisi kysyä talopakettia (4h k)? tontti,vesi-ja sähköliittymät on,mutta tuohon hintaan pitäisi talo saada.Valmista taloahan ei saa tuohon summaan mutta itse tekisimme loput. Älvsbytalo on ehkä halvin ja melkein valmis,mutta monet tuntuu haukkuvan tätä.Miksi? Olisi kiva kuulla kannanottoja tämän valinneilta?
Muita vaihtoehtoja?Omatalo ja Puutalo ainakin aika kalliita..
Olisin kiitollinen teidän kommenteista jotka olette rakentaneet tuohon hintaan!
Muita vaihtoehtoja?Omatalo ja Puutalo ainakin aika kalliita..
Olisin kiitollinen teidän kommenteista jotka olette rakentaneet tuohon hintaan!
Vastaukset 14
Vanhimmat
muun merkkisiin taloihin. Eikä se todennäköisesti riitä edes älväriin kään. Älvärin sillä hinnalla kuitenkin saa ja loput voi hankkia sitten sitä mukaa kun hankkii lisää rahaa. Älvärin hankittuaan pääsee aloittamaan sisätöistä. Tuunaamatta älväri ei jää kenelläkään. Huomaa että älvärin hintakaan ei ole kiveen hakattu. Lisäkustannuksia saattaa ilmaantua ja useimmille on myös ilmaantunut. On leveämpiä anturoita, pilarin katkaisuja, lisätöitä, /.../ Uskoakseni aika harvalle riittää n**kerimallin talo ilman mitään kustomointia.
Voit kysellä muutamalta talofirmalta ja kerro heille budjettisi niin suunnittelevat sellaisen talon. Budjetti ikävä kyllä vaikuttaa pieneltä, mutta jos itse tosissaan panostatte ja revitte selkänhastanne paljon niin kannattaa yrittää. Ehkä tuota yhtä haukutaan kun on tosiaan edullinen ja syystä. Materiaalit ovat halvimmasta päästä ja remontoinnin saa aloittaa muutaman vuoden päästä jo, pesuhuone, khh, keittiö... Kysykää Jetta, Kodikastalo, Vaaja..
JT-talo tekee avaimet käteen tuolla budjetilla tai alle.
kiinnostamaan Jt-talo,en ole koskaan kuullutkaan,nettisivuilla käväisin heti.Oletko itse rakennuttanut tällaisen talon? Positiiviset/Negatiiviset asiat? Ihan hienon näköisiä mitä noita katselin,piti heti tilata esite kotiin.
JT-talo on siitä harvinainen rakennusfirma, että en ole kuullut siitä kuin positiivista sanottavaa. Tai no moitetta sen verran, että eivät kuulema poikkea mielellään omista malleistaan. Harkitsin firmaa tosissanui, mutta päädyin Omataloon, kun halusin tehdä itse enemmän.
Parissa näyttelyssä olen käynyt ja työn jälki oli hyvää. Firma toimii ainoastaan Oulun ympäristössä.
Neliötä saa tuolla rahalla avaimet käteen? n.60m2?
noin 120000 euroo, vaajatalolta paketti vesikatto pystykseen asti. Muuten pyritään tekemään itse. Sähkäri ja putkimies ulkopuolelta. Talomme ei ole vielä ihan valmis, mutta näyttäisi siltä että budjetti pitää. Tontti ei ole tuossa hinnassa. Rakennamme pääkaupukiseudulle.
Kuinkakohan iso talo teille tulee? Oletteko tuohon budjettiin todella sovittaneet tonttia lukuunottamatta talopaketin, sähkö, putki työt, sisämateriaalit, kiintokalusteet, ym...pihan valmistus ... Onnittelen todella : )
-Tiedän yhden tavallisen puu-1-krs talon 3mh, oh, k, saunaos, khh ja vaikka he tekivät kaikki mahdolliset todella itse, niin rahaa meni n.200000 (hinnassa ei ole tonttia)ja lisäksi piha seuraavana vuonna, sn menoista en tiedä.
3h,k aikas pieni tohon hintaan......
Talon saa toki helposti 130000€(JT-Talo, Design, Muurame ja vaikka Älppäri) mutta on paljon muutakin. Itselle valmistuu JT-talo marraskuun loppuun. Kaikki ns.mokat matkalla ovat olleet omia, joten liittynen em.firman suosittelijoihin. Firman toimitussisältöön kuuluu todellakin kaikki mitä toimitussisällössä EI ERIKSEEN ilmoiteta kuuluvan asiakkaalle.
Mutta Budjettiin:
-Kaukolämpöpakko esim. Metsokankaaala vesikiertoisine lattialämpöineen lisää hintaa 7000€-15000€
-Autotalli tai katos ei ole Oulussakaan mikään keveä rakennus kuten maaseudulla, kustannukset itsetehtynäkin yllättävät.
-Maatyöt sikakallita ja kaikki(naapuritonteillakin asioineet) maansiirtofirmat arvioivat kustannukset työntoivossa reilusti jopa 50% alakanttiin. Valitse tarkkaan mitä kysyt: Jos kysyt mitä talon pohjien teko maksaa, saat hinna sepelipatjavaiheeseen. Parempi puhua avaimet käteen hinnasta tontin muotoiluun saakka. Mestarisi lisääntyneen vastuunsa myötä tietysti teetättää kaiken perusteellisesti autokatoksen salaojia myöten. Varo korkeita tai porrastettuja sokkeleita.
-Talopaketeissa (paremmissakin) parannuksista tulee yllättävästi lisähintaa. Esim: Pyöreät( ei muoto- ) lauteet 500€, Paremmat kodinkoneet 1500€, paremmat pintamateriaalit 500€(nousevat jokaisen ennen valmistumista ilmestyvän Avotakan myötä), Muutokset ryökäleen keittiöfirmalle 900€, Muutokset sähkötöihi esim.halogeenit ja ledit saunaan 900€, Sälekaihtimet 800€, Lumiesteiden ja Palotikkaiden maalaaminen 500€, Isoihin ikkunoihin Termolasit 500€...Ja Niin Edelleen. Summa kasvaa äkkiä.
-Kortteli/tarkastusarkkitehdit määräävät pahimmillaan mielivaltaisesti muutoksia, joiden kustannukset eivät heitä kiinnosta mutta pakottavat jopa talomallin vaihtamiseen(kuten meillä). Ota vaimo ja Kahvipaketti mukaan ensimmäiseen tapaamiseen. Säästät.
-Jätekustannukset 500€-1000€, elementtitalossa vähiten.
-Lisäksi jokainen virastosta tarvittava lappu maksaa sen vanhan viissatasen.
Avaimet käteen talon saa oulussa kokonaishinnalla alle 200000€, mutta saa kyllä olla tarkkana.
Onneksi valitsin avaimet käteen toimituksen, sillä tässäkin on "Oma pikku vaivansa". Hirvittää ajatella edes, muita vaihtoehtoja omalle kohdalleni. Oma budjetti lähti 220000€ ja nousi 265000€.
Onnea ja menestystä.
Minkähän JT-talon rakennutitte? Paljon niihin maatöihin meni kokonaisuudessaan? Sinne Metsokankaalle aletaan ensi vuonna itsekin rakentaa, niin kiinnostaisi kovasti kokemukset! Ja tosiaanko, jos talo sopii kaavaan, niin sen voi joutua vaihtamaan?
Muokattu malli Kimallus 152:sta. Korttteliarkkitehti hyväksyi ensin alkup.mallin kahdesti, kunnes vetäisi maton alta ja vaati mahdottomia muutoksia. Koko taloprojekti olisi jäänyt(toistaiseksi), ellei talofirmalla olisi ollut halukkuutta ratkaista ongelmaa. On meinaan aika vaikeaa innostua pakon edessä jostain toiseksi parhaasta talomallista... Ongelmaksi tuli em.viranomaisen mukaan julkisivun painopiste, sillä tontillamme kuten suurella osalla MKI:llä on kiinnirakentamisvaatimus ts. talo on asemakaavassa tien puolella, piha talon takana. Ei erkkereitä, ei ulkonemia...Tosin kortteliarkkitehdeilla on ehkä viikonpäivästäkin riippuen erillainen "painopistekäsitys". Kun alueen talojen julkisivuja katsoo... Pakettitalot eivät ole em.virastossa korkeassa kurssissa.
Maatyöt on vielä itsellä tallin ja pihan muotoilun osalta kesken, mutta 15000€ ei ole talomme lähipiirissämme riittänyt(vaikka rakennusmaa on erinomaista, korkeuseroista huolimatta).
Maaurakoitsijoista valitsisin näin jälkikäteen ajateltuna ison kohtuuhintaisen firman, joilla on kone ja työvooimaresursseja. Hyvä luotettava ja taitava tekijä tulee halvemmaksi, kuin edullisemmalla tekevä pienurakoitsija joka joutuu usein tekemään homman pikkupätkissä(ja laskuttaa joka kerta koneen siirtämiset etc). Ja muista puhua arviota kysyessäsi kokoajan koko maatöistä materiaaleineen avaimet käteen(perustustyöt, routaeristeet, salaojat, sisäpohjan täyttö, pihan muotoilu, tarvittava maa-aines, jätemaan poisvienti ja sama autotallille). Lähes kukaan urakoitsijoista ei tarjoa urakkasummaa tai summa on huiman korkea(haluavat tehdä riskittömästi). Älä usko alle kahdentoista tonnin arvioihin, sanoisin.
Kestääkö kysyä tarkastusarkkitehdin nimeä... tai nimikirjaimia, sattuiko meille sama? Että kaksi kertaa malli meni läpi ja sitten keksikin ettei menekään, no kyllähän sen ymmärtää ettei siitä mallista tosiaan huvita luopua pakon edessä.
Kiinnirakentamisvaatimus on meilläkin, mutta olimme kuvitelleet että ei se niin nuukaa jos kuisti on vaikka siinä "ulkonemana" mutta onko sitten kuitenkin? Pihakin jää pohjoisen puolelle, ja harjakorkeudeltaan 4,5m korkea talo varmasti varjostaa sitä... Arkkitehdit asialla!
Kiitoksia maatyöhintatiedosta, meillä pitäisi olla kanssa erinomaiset perustusolosuhteet eikä edes korkeuseroja ole tontilla. Kiitti myös talonmallitiedosta, osaa vähän suhteuttaa noita hinnaston hintoja, tosin mullahan on tämän syksyn hinnasto, sulla varmaan viime syksyinen... :)
Ja onnea uuteen kotiin!
Eihän niitä tarkastusarkkitehtejä ole kuin pari;) Myös sille toiselle "kannattaa viedä kahvipaketti mukana" tai kuten eräs aiemmin rakentanut neuvoi:"Ota vaimo mukaan kokoukseen, niin sujuu jouhevammin". Em.arkkitehtiä taitaa ärsyttää tyyppitalollisiksi haluavat äijänköriläät, jotka kyselevät tyhmiä. Tai on sitten kotonaan oppinut viisaasti vaimoaaan uskomaan...No meidän kohdalla tarina meni noin ja vieläkin kyrsii vaikka parin viikon päästä muutetaankin uuteen ja komeaan( isompaan ja kalliimpaan). Tuo ulkonemajuttu on kyllä aika mystinen. Ajellessanne Metsokankaalla näette nyt valmiina/lähesvalmiina olevista taloista kiinnirakentamistonteilla varsin erilaisia julkisivuja. Osalle on annettu erkkerikielto ja toisilla on julkisivu kolmessakin eri tasossa. Se painopiste-juttu on oikeasti arkkitehdin silmässä. Vähän samanlainen juttu tuntuu olevan useammassa tasossa olevien kattojen suhteen... Pidän kanssarakentajille peukkua ja kiitos onnentoivotuksista.