Olen hankkimassa ensiasunnoksi 26 neliön yksiötä. Talo on rakennettu vuonna 1959, eikä putkiremonttia ole koskaan tehty. Jos sellainen tulee, niin millaiset mahtavat olla kustannukset? Asunto sijaitsee kerrostalossa. Mistä putkien kunnon saa selville?
Mitä maksaa putkiremontti
555666
61404
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Veikkaisin putkiremontin alkavan parin vuoden sisällä. Kustannukset ovat 400e/m2 ja siitä ylöspäin. Riippuen saneerauksen laadusta. Kehoittaisin huomioimaan ostohinnassa sen. Jälleenmyyntiarvo nousee samalla.
Putkien kunnon saa selville isännöitsijälle soittamalla. Jos isännöitsijä kiertelee tai ei kerro mielestäsi kaikkea kehoitan harkitsemaan ostoa uudelleen.
On todennäköistä, että tuon ikäisen talon putkien kunto on jo selvitetty. Isännöitsijältä sen saa selville. Remontin kustannukset vaihtelevat todella paljon sen laajuudesta riippuen. Tekniikoita putkisaneeraukseen on erilaisia. Paitsi vesiputket, myös lämmitys- ja viemäriputket saattavat olla siinä kunnossa, että kun hommiin ruvetaan, kaikki korjataan samalla. Myös saatetaan pihaa joutua avaamaan ja ostelemaan uutta lämmönvaihdinta jne. Tuo api:n arvio 400 €/m2 on varmaan ihan siinä kustannusten alarajalla. Mutta ota huomioon, että saat uudenveroisen kylppärin ja kallein remppa asuntoon on sitten tehty: jälleenmyyntiarvo on enemmän kuin remontin kustannus. Epämukava vaihe vain on tiedossa; saattaa jopa olla, ettei asunnossa voi asua muutamaan viikkoon tai pariin kuukauten. Huomioi myös tämä tarjoamassasi ostohinnassa. Rahoituspuolesta sen verran, että taloyhtiö ottanee pankkilainan remontin tekoon ja saa todennäköisesti myös valtion avustuksen tähän, joten itse voit maksaa remontin kohonneena rahoitusvastikkeena kuukausittain. Ellet sitten tallustele omaan pankkiisi ja maksa taloyhtiön lainan pois omalla henk.koht. lainallasi, jonka korot taas ovat verotuksessa vähennyskelpoista kulua. Semmosia aatoksia tällä kertaa...
Eipä pääkaupunkiseudulla enää noilla hinnoilla selvitä. Keskihinta on nykyään liki 600 €/m² ja talon ollessa liki 50 vuoden ikäinen on ihan turha puhua mistään pelkkien vesijohtojen uusimisesta tai pinnoituksista. Kylppäreistä nimittäin uupuu vesieristykset, sähköt ja saunatilat ovat aatamin aikuiset jne. Neliöhintaan vaikuttaa oleellisesti myös huoneistojen keskikoko. Jos suurin osa / kaikki huoneistot ovat pieniä, nousee neliöhinta keskitasoa korkeammaksi. Parempi siis varautua 700 €/m² kustannuksiin, ellei isännöitsijältä saa parempaa arviota.
Ja jos on tutkimuksetkin tekemättä elikkä on vain pistetty pää pensaaseen ja toivottu, että kyllä se siitä .... jätä ostamatta. Pari reipasta vesivahinkoa ja sitten kiireesti & etukäteen suunnittelematta tehty remontti se vasta maksaakin.
Putkien kuntoa sinun ei kyllä tarvitse miettiä, sillä remontti tulee 1959 rakennettuun taloon ihan varmasti lähivuosina. Ota tämä huomioon tarjousta tehdessäsi.
Meillä maksoi 440 euroa neliölle ja sitä voi pitää vielä kohtuullisen halpana. Asuntojen keskikoko vaikuttaa hintaan, meillä noin 48 m2. Talo oli asumiskelvoton kolme kuukautta, mutta kyllä nyt kelpaa.
600€/m2 ? Tarkoittaako se koko asunnon neliöitä, vai remontoitavan huoneen alaa ?
se hinta per neliö koskee koko kämppääsi.
Itsellä on sama myös edessä 64n kämppään tampereella. voit uskoa että hirvittää, mutta eiköhän se siitä. jos kerran muutkin siitä selviää niin eiköhän mekin... =)