Kiinteistövero

Taidanpa jättää koko hankkeen väliin ja ostaa valmiin vanhemman talon, kerkää heti vesillekin ku ei tartte raksalla viettää aikaansa.

_harkitsevainen_ kirjoitti:

Taidanpa jättää koko hankkeen väliin ja ostaa valmiin vanhemman talon, kerkää heti vesillekin ku ei tartte raksalla viettää aikaansa.

joten TV:n ja internetin palstojen katsomisen sijaan voi aivan hyvin naputella talopaketin puuttuvia osia varsinkin syksyllä, talvella ja keväällä. Sitten kesällä on aikaa purjehtia.

Yksi seikka jää huomioimatta.

Kiinteistön arvo on aivan toinen, jos tontti on oma.
Talo hyvin todennäköisesti myydään kuitenkin 10-15 vuoden sisään.
Tällöin maan arvon nousu on päivittynyt talon hintaan.
Aloittajan tapauksessa ostotontti on lisäksi aivan eri luokan asuinpaikka kuin vuokratontti.
On hyvä muistaa, että asuinalueista muodostuu joko arvostettuja tai vähemmän arvostettuja tällaisten seikkojen perusteella.
Siinä ei joku Thaimaan matka rupusakin mukana paina myöhemmin enää missään.
Ja pääsääntöisesti: Ne joilla on rahaa oatavat.
Jos ei ole rahaa , pitää vuokrata.
Eli korkokikkailu taskulaskimella ei anna kuin osavastauksen.
Elämä ei todellakaan ole niin yksinkertaista, että vastaukset joka asiaan löytyvät taskulaskimella.

joutuu maksamaan tontista 600e/vuosi kiinteistöveroa?
Vai eikö vuokratontille rakennetussa talossa oli veroa lainkaan?
Miten otit laskuissasi huomioon, että sen tontin hinta nousee?

hörhöjä kirjoitti:

Yksi seikka jää huomioimatta.

Kiinteistön arvo on aivan toinen, jos tontti on oma.
Talo hyvin todennäköisesti myydään kuitenkin 10-15 vuoden sisään.
Tällöin maan arvon nousu on päivittynyt talon hintaan.
Aloittajan tapauksessa ostotontti on lisäksi aivan eri luokan asuinpaikka kuin vuokratontti.
On hyvä muistaa, että asuinalueista muodostuu joko arvostettuja tai vähemmän arvostettuja tällaisten seikkojen perusteella.
Siinä ei joku Thaimaan matka rupusakin mukana paina myöhemmin enää missään.
Ja pääsääntöisesti: Ne joilla on rahaa oatavat.
Jos ei ole rahaa , pitää vuokrata.
Eli korkokikkailu taskulaskimella ei anna kuin osavastauksen.
Elämä ei todellakaan ole niin yksinkertaista, että vastaukset joka asiaan löytyvät taskulaskimella.

Lue lisää

Ei elämää kannatakaan taskulaskimella laskea. Talousasioissa kylläkin kannattaa luottaa laskimeensa tai Exceliinsä.

Paskanmarjat, maanarvonnousu ei todellakaan päivity uudehkojen talojen hintaan. Suurin osa "käytetyn" omakotitalon ostajista ei ole pätkääkään kiinnostunut onko kyseessä vuokra- vai omatontti, jos alue, hinta ja talo muuten miellyttävät. Tuskin itsekään jättäisit ostamatta mukavaa taloa, vain sen perusteella, että talo sattuu olemaan vuokratontilla, jos vaikkapa töiden vuoksi joutuisit vaihtamaan paikkakuntaa. Väittäisin, että kaikki laskutaitoiset arvostavat oman tontin juurikin korkotason kautta. Eli jos tontin vuokra on esim. 1000€/vuosi niin omasta tontista voidaan maksaa sen verran enemmän, että korko tontin pääomasta ei saa olla vuokraa enemmän. Eli 5% korkokannalla, 1000€/vuosivuokra vastaa 20000€ ekstraa omasta tontista.

Se, kenellä rahaa on, yleensä käyttää rahansa fiksusti. Eli, jos saatavilla on halpa vuokratontti ja kallis oma, niin aivan varmasti rahoistaan tarkka "rikas" ottaa mielummin kokonaisedullisen vuokratontin ja sijoittaa rahansa johonkin tuottavampaan. Niin minäkin tein.

Kalliista tontista ei koskaan tule saamaan rahojaan takaisin, vaikka kuinka koittaa niin uskotella. Otetaan ajatusleikki ja pistetään saman kadun varrelta kaksi täysin samanlaista taloa myyntiin (esim. Valmiskastelli 900), joissa toisessa on vuokra- ja toisessa omatontti. Vuokratontillisen hinta olisi vaikkapa 320000€ (tontin vuokra 1000€/vuosi) ja omatontillisen hinta 400000€ (80000€ arvoinen tontti ostettaessa pari vuotta aiemmin), kummankohan kolmilapsinen perhe ostaa? Välirahalla ostaa tila-auton kakkosauton ja ajaa niillä vuosikymmenen. Itse ostaisin omatonttisen jos sen hinta olisi maks. 350000€ (diskonttauskorko 3,33%). Oma tontti saa enemmän arvoa korkeintaan joskus viidenkymmenen vuoden kuluttua, kun talo alkaa olla purku-/korjauskunnossa. Mutta minä en ainakaan itse aio asua talossani loppuikääni. Melko varmasti muutan viimeistään eläkeiän koittaessa vaikkapa Helsingin keskustaan kulttuuripalvelujen ääreen, pois lähiöstä lumitöitä tekemästä.

missä päin kirjoitti:

joutuu maksamaan tontista 600e/vuosi kiinteistöveroa?
Vai eikö vuokratontille rakennetussa talossa oli veroa lainkaan?
Miten otit laskuissasi huomioon, että sen tontin hinta nousee?

Lue lisää

Kiinteistöveroa maksetaan toki myös vuokratontilla olevasta kiinteistöstä. Mutta jos asut vuokratontilla, tontin arvosta ei tarvitse maksaa veroa. Esim. jos talosi arvoksi on verottaja arvioinut 150000€ (nämä arvot ovat yleensä melko alakanttiin, verrattuna rakennus- tai myyntihintoihin) ja vakituisen asuinkiinteistön veroprosentti tyypillisesti on n. 0.3% (Olin aiemassa viestissäni näköjään viitannut virheellisesti yleiseen kiinteistöveroprosenttiin, joka koskeen muita kuin asuinrakennuksia). Eli talosta menee veroa 450€/vuosi. 80000€:n arvoisesta tontista menee veroa lisäksi 240€/vuosi. Vuokratontilla asuja voi siis käytännössä vähentää vuokrastaan tuon 240€/vuosi, jotta pääsee samalle viivalle arvioitaessa ottaako oma- vaiko vuokratontti.

Excelöijä kirjoitti:

Ei elämää kannatakaan taskulaskimella laskea. Talousasioissa kylläkin kannattaa luottaa laskimeensa tai Exceliinsä.

Paskanmarjat, maanarvonnousu ei todellakaan päivity uudehkojen talojen hintaan. Suurin osa "käytetyn" omakotitalon ostajista ei ole pätkääkään kiinnostunut onko kyseessä vuokra- vai omatontti, jos alue, hinta ja talo muuten miellyttävät. Tuskin itsekään jättäisit ostamatta mukavaa taloa, vain sen perusteella, että talo sattuu olemaan vuokratontilla, jos vaikkapa töiden vuoksi joutuisit vaihtamaan paikkakuntaa. Väittäisin, että kaikki laskutaitoiset arvostavat oman tontin juurikin korkotason kautta. Eli jos tontin vuokra on esim. 1000€/vuosi niin omasta tontista voidaan maksaa sen verran enemmän, että korko tontin pääomasta ei saa olla vuokraa enemmän. Eli 5% korkokannalla, 1000€/vuosivuokra vastaa 20000€ ekstraa omasta tontista.

Se, kenellä rahaa on, yleensä käyttää rahansa fiksusti. Eli, jos saatavilla on halpa vuokratontti ja kallis oma, niin aivan varmasti rahoistaan tarkka "rikas" ottaa mielummin kokonaisedullisen vuokratontin ja sijoittaa rahansa johonkin tuottavampaan. Niin minäkin tein.

Kalliista tontista ei koskaan tule saamaan rahojaan takaisin, vaikka kuinka koittaa niin uskotella. Otetaan ajatusleikki ja pistetään saman kadun varrelta kaksi täysin samanlaista taloa myyntiin (esim. Valmiskastelli 900), joissa toisessa on vuokra- ja toisessa omatontti. Vuokratontillisen hinta olisi vaikkapa 320000€ (tontin vuokra 1000€/vuosi) ja omatontillisen hinta 400000€ (80000€ arvoinen tontti ostettaessa pari vuotta aiemmin), kummankohan kolmilapsinen perhe ostaa? Välirahalla ostaa tila-auton kakkosauton ja ajaa niillä vuosikymmenen. Itse ostaisin omatonttisen jos sen hinta olisi maks. 350000€ (diskonttauskorko 3,33%). Oma tontti saa enemmän arvoa korkeintaan joskus viidenkymmenen vuoden kuluttua, kun talo alkaa olla purku-/korjauskunnossa. Mutta minä en ainakaan itse aio asua talossani loppuikääni. Melko varmasti muutan viimeistään eläkeiän koittaessa vaikkapa Helsingin keskustaan kulttuuripalvelujen ääreen, pois lähiöstä lumitöitä tekemästä.

Lue lisää

koville käsittää , mistä on kyse.
Olisi kannattanut lukea aloittajan viesti tarkkaan, tonteilla on eroa.
Ja kyllä se tontin hinta vaan yleensä talon hintaan lasketaan mukaan ja ainakin toistaiseksi maan hinta on noussut.
Mutta, jos asut vuokratontilla, se on sinun murheesi.
Sitäpaitsi kaikki talojen rakentajat ja ostajat eivät ole persaukisia, jotka haluavat asumaan vuokratonttislummiin.

Tärkein kysymys, kuinka pitkään meinaat paikassa asua? Jos pikaista tiliä tekemässä niin tod.näk vuokaratontti parempi. Jos meinaat ns. "loppuelämän" asua niin osta ihmeessä oma. Pahimmoilleen 40 vuoden päästä käsissä voi olla purkukuntoinen talo arvottomalla tontilla eli ei yhtään mitään. Ajanmyötä vuokrat myös nousee. Niin nousee myös tontin arvo. Jos haluat pitää elämisen kuukausikustannukset mahdollisimman pienenä niin oma parempi.

4%: korkotuotoista tulee vähentää infaationvaikutus.

Muista vanha sanonta "osta maata, sitä ei enää valmisteta..."

Excelöijä kirjoitti:

Kiinteistöveroa maksetaan toki myös vuokratontilla olevasta kiinteistöstä. Mutta jos asut vuokratontilla, tontin arvosta ei tarvitse maksaa veroa. Esim. jos talosi arvoksi on verottaja arvioinut 150000€ (nämä arvot ovat yleensä melko alakanttiin, verrattuna rakennus- tai myyntihintoihin) ja vakituisen asuinkiinteistön veroprosentti tyypillisesti on n. 0.3% (Olin aiemassa viestissäni näköjään viitannut virheellisesti yleiseen kiinteistöveroprosenttiin, joka koskeen muita kuin asuinrakennuksia). Eli talosta menee veroa 450€/vuosi. 80000€:n arvoisesta tontista menee veroa lisäksi 240€/vuosi. Vuokratontilla asuja voi siis käytännössä vähentää vuokrastaan tuon 240€/vuosi, jotta pääsee samalle viivalle arvioitaessa ottaako oma- vaiko vuokratontti.

Lue lisää

kun siihen on rakennettu?
Meinaan meillä oli 80ke tontista 60e kiinteistövero kun tontilla ei ole vielä taloa.

Excelöijä kirjoitti:

Kiinteistöveroa maksetaan toki myös vuokratontilla olevasta kiinteistöstä. Mutta jos asut vuokratontilla, tontin arvosta ei tarvitse maksaa veroa. Esim. jos talosi arvoksi on verottaja arvioinut 150000€ (nämä arvot ovat yleensä melko alakanttiin, verrattuna rakennus- tai myyntihintoihin) ja vakituisen asuinkiinteistön veroprosentti tyypillisesti on n. 0.3% (Olin aiemassa viestissäni näköjään viitannut virheellisesti yleiseen kiinteistöveroprosenttiin, joka koskeen muita kuin asuinrakennuksia). Eli talosta menee veroa 450€/vuosi. 80000€:n arvoisesta tontista menee veroa lisäksi 240€/vuosi. Vuokratontilla asuja voi siis käytännössä vähentää vuokrastaan tuon 240€/vuosi, jotta pääsee samalle viivalle arvioitaessa ottaako oma- vaiko vuokratontti.

Lue lisää

tontinkin verotusarvot ovat pienemmät kuin ostohinta. Joten 80000 euron ostóhintaisen tontin verotusarvo lienee n. 45000 euroa ja jos kiinteistövero on 0,3%, niin vero on 135 euroa/vuosi.

ja siis kirjoitti:

tontinkin verotusarvot ovat pienemmät kuin ostohinta. Joten 80000 euron ostóhintaisen tontin verotusarvo lienee n. 45000 euroa ja jos kiinteistövero on 0,3%, niin vero on 135 euroa/vuosi.

Lue lisää

MIKÄKÖHÄN ON KIINTEISTÖVEROKIN ?
EI SIITÄ MITÄÄN HYÖTYÄ OLE TALON OMISTAJALLE. SE ON VAIN SITÄ KATEUTTA OK.TALOSSA ASUVALLE....
(OK-TALOSSA ON TODELLA PALJON MUUTENKIN MENOJA.)
ET TUO VEROKIN ON KYLLÄ AIVAN TURHA KEKSINTÖ. ENSINNÄKIN KUIN OSTAA SEN TALON, NIIN SIINÄKIN ON JO HETI VARAINSIIRTOVERO. ON ÖLJYN OSTO. SÄHKÖMAKSU. JÄTEMAKSUT. VESI JA VIEMÄRIMAKSUT. TIEMAKSUT. KIINTEISTÖVAKUUTUKSET. YM.VAKUUTUKSET. YM. KUNNOSTUS MAKSUT.
NE KAIKKI NOUSEVAT TODELLA ISOIKSI.
VIISAAMPAA OIS MENNÄ KERROSTALOON JA ASUMISTUEN KANSSA SIELLÄ ASUMINEN LÄHES ILMAISTA. OLEN JO NIIN VANHAKIN TULEEKOHAN KOHTA RULLAATTORIVEROKIN JA KENKÄVERO ?
SUOMESSA ON KYLLÄ KAIKKEIN VIISAINTA KUIN TEKEE TYÖTÄ MAHDOLLISEMMAN VÄHÄN...
JA ELÄÄ KAIKENLAISILLA AVUSTUKSILLA...
JA SIT KUN EI OMISTA MITÄÄN KADEHTIVAA OK-TALOA NIIN PÄÄSEE HELPOLLA VANHAINKOTIINKIN...
SITTEN OIS PALJON PAREMMAT VANHUUDEN PÄIVÄTKIN TIADOSSA. JOS OMISTAT JOTAIN NIIN SEKIN VAIKEUTUU...
JA ONHAN SIINÄ VIELÄ SEKIN JOS SIT KUOLEN NIIN KAUKAISILLA SUKULAISILLA JOLLE OK-TALONI JÄISI NIIN HEILLÄKIN OLISI TAAS PERINTÖVERO... AINA VAIN VEROA.
KUN EN OLE NIIN RIKAS ET OSTAISIN MAATILAN KUN NEHÄN EI TARVITSE MAKSAA MITÄÄN PERINTÖ VEROA.
IHMMEELLISTÄ SEKIN. ?

KÖYHYYS KANNATTAA kirjoitti:

MIKÄKÖHÄN ON KIINTEISTÖVEROKIN ?
EI SIITÄ MITÄÄN HYÖTYÄ OLE TALON OMISTAJALLE. SE ON VAIN SITÄ KATEUTTA OK.TALOSSA ASUVALLE....
(OK-TALOSSA ON TODELLA PALJON MUUTENKIN MENOJA.)
ET TUO VEROKIN ON KYLLÄ AIVAN TURHA KEKSINTÖ. ENSINNÄKIN KUIN OSTAA SEN TALON, NIIN SIINÄKIN ON JO HETI VARAINSIIRTOVERO. ON ÖLJYN OSTO. SÄHKÖMAKSU. JÄTEMAKSUT. VESI JA VIEMÄRIMAKSUT. TIEMAKSUT. KIINTEISTÖVAKUUTUKSET. YM.VAKUUTUKSET. YM. KUNNOSTUS MAKSUT.
NE KAIKKI NOUSEVAT TODELLA ISOIKSI.
VIISAAMPAA OIS MENNÄ KERROSTALOON JA ASUMISTUEN KANSSA SIELLÄ ASUMINEN LÄHES ILMAISTA. OLEN JO NIIN VANHAKIN TULEEKOHAN KOHTA RULLAATTORIVEROKIN JA KENKÄVERO ?
SUOMESSA ON KYLLÄ KAIKKEIN VIISAINTA KUIN TEKEE TYÖTÄ MAHDOLLISEMMAN VÄHÄN...
JA ELÄÄ KAIKENLAISILLA AVUSTUKSILLA...
JA SIT KUN EI OMISTA MITÄÄN KADEHTIVAA OK-TALOA NIIN PÄÄSEE HELPOLLA VANHAINKOTIINKIN...
SITTEN OIS PALJON PAREMMAT VANHUUDEN PÄIVÄTKIN TIADOSSA. JOS OMISTAT JOTAIN NIIN SEKIN VAIKEUTUU...
JA ONHAN SIINÄ VIELÄ SEKIN JOS SIT KUOLEN NIIN KAUKAISILLA SUKULAISILLA JOLLE OK-TALONI JÄISI NIIN HEILLÄKIN OLISI TAAS PERINTÖVERO... AINA VAIN VEROA.
KUN EN OLE NIIN RIKAS ET OSTAISIN MAATILAN KUN NEHÄN EI TARVITSE MAKSAA MITÄÄN PERINTÖ VEROA.
IHMMEELLISTÄ SEKIN. ?

Lue lisää

Sitä he halua että kuka ei omistaa mitään koska tehty niin hankalaksi se. kannatta mennä vaan ja rakentaa ilman lupa yms ja jos joku viranomainen tulee häätää niin jousi perseesen niin ettei enää takaisin tule