Pelkästään etuovessa lähes 2500 vuonna 2008 aloitettavaa/valmistuvaa rakennusta. Mitäs sille pk-seudun tarjontapulalle tapahtuikaan? Älkääkä horisko mistään väestönkasvusta, se on ollut pientä ja pääosan ovat kaapineet kehyskunnat halvempine kämppineen. Heh, kohta on valinnanvaraa.
ylitarjonta vie hinnat
hurjaan syöksyyn pk-seudulla
12827
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mutta mä en myy sulle yhtään halvemmalla. Pidän sitte vaikka itelläin. HAH.
Voi tätä tuhnulogiikan juoksua. Jäätelönsyönti aiheuttaa hukkumisia, koska ihmisiä hukkuu eniten silloin, kun jäätelöäkin syödään eniten. Ja pääkaupunkiseudulle valmistuvien asuntojen pieni määrä (kolmas...neljäsosa tarpeesta) johtuu siitä, että ihmiset ihan välttämättä haluavat muuttaa jonnekin huitsin nevadaan voidakseen käyttää 2 h per päivä pelkkin työmatkoihin ja liikenevät rahansa kahden auton ylläpitoon.
Vai meneekö ihan yksinkertaisesti yksinkertaiselta rommaususkovaiselta viisinumeroiset luvut yli hilseen?
Seuraavaksi rommaususkovaisemme varmaan selittää, miten täysin olemattomiin hiipunut vuokra-asuntotuotanto (lasketaan muistaakseni sadoissa / vuosi) sekä pitää vuokrat alhaisina kysynnän lisääntyessä että johtaa omistusasuntojen hintaromahdukseen.
Ullanlinnassa on yli sata perheasuntoa tarjolla, ja lisää tulee ainakin neljässä uudisrakennuskohteessa. Hirveä ylitarjonta ainakin täällä eteläisessä Helsingissä.
Juu, häslingissä on yritetty keksiä pyörä uudelleen ja tällä kertaa siitä tuli kolmiomainen. Asuntotuotanto painottuu tällä hetkellä kovasti pieniin asuntoihin, koska niillä on kysyntää (mikä osittain johtunee myös siitä, että 3-4 h asunnot ovat liian kalliita). No, poliitikot ovat keksineet, ettei semmoinen peli vetele, että rakennetaan vain kysynnän mukaan, vaan rakennuttajat on velvoitettu rakentamaan myös suuria asuntoja "tulevaisuuden tarpeita varten". Muistaakseni tämä on toteutettu niin, että huoneistojen keskikoko pitää olla 75 m². Tulos: joka taloon pitää suunnitella nopeasti kaupaksi käyvien 50 m² kaksioiden lisäksi myös >100 m² huoneistoja, joille tulee hintaa "ihan kivasti" ja joiden pitkistä myyntiajoista aiheutuvat kustannukset rakennuttajat varmaankin osaavat ottaa huomioon ja jyvittää myös niiden helpommin myytävien hintaan.
Kauppa pyörii siis kaksioiden ympärillä ja noiden > sataneliöisten seisominen myymättöminä ei juuri asiaan vaikuta. Kyseessähän on vain samanlainen viranomaisvaatimusten edellyttämä "ei välittömään tarpeeseen" rakennettava tila kuin väestönsuojatkin. Toki tämä jonnii verran nostaa hintatasoa, mutta tätähän ei Helsingissä ole koettu ongelmaksi...
Kannattaisi tarkistaa hieman lukuja. Tarve ei todellakaan ole tuota luokkaa - edes teoriassa. Käytännössähän kaupunkien kasvutavoitteiden toteutuminen on jäänyt jälkeen. Eli herääpäs tähän päivään.
Olen hieman erimieltä. Mielestäni ongelma on kohtuuhintaiset reilun kokoiset perheasunnot. Nuo 50m2 kaksiot on lienee tarkoitettu yksinäisille ja nuorille pariskunnille. Sataneliöistä pidän aivan liian pienenä perheelliselle. Itse asun Tampereella 150 m2 OKT:ssa. Voisin kuvitella muuttavani Helsinkiin töihin, mutta ongelmana on että en ole löytänyt kohtuuhintaista isoa n. 150m2 asuntoa kantakaupungista. Olisin valmis maksamaan tällaisesta asunnosta jopa n. 400 000 euroa, mutta tällaisia ei ole tullut vastaan. Missäköhän on vika. Ainakin Tampereella uudisasuntojen neliöhinta on tyypillisisesti ollut 2500€/m2, joten kyllä tuolla hintaa 150*2500€=375000€ pitäisi kunnon perheasunto irrota. Vaikuttaa siltä, että Helsingissä joku vetää välistä.
> Nuo 50m2 kaksiot on lienee tarkoitettu yksinäisille ja nuorille pariskunnille.
Joita pääkaupunkiseudulla riittää... Asuntokunnan keskikoko on alle 2, eikä syynä ole pelkästään sinkut ja dinkut, vaan myös vanhukset, joiden puoliso on jo kupsahtanut.
> Sataneliöistä pidän aivan liian pienenä perheelliselle.
Kyllähän sataan neliöön saa kerrostalossa suht toimivat tilat, koska kaikki neliöt ovat "hyötyneliöitä". Omakotitalossahan tekniikka talon ylläpidossa tarvittavat rojut ja useampitasoisissa ratkaisuissa portaat vievät kuitenkin jonkun neliön nekin.
Enemmänkin pidän ongelmana mielikuvituksettomuutta. 70-130 m² asunnoissa pesutilat, keittiöt ja olohuoneet ovat lähes samasta muotista ja vain makuuhuoneiden määrä vaihtelee ts. asunnot rakennetaan edelleen vuosikymmeniä vanhaan tyyliin vain ja ainoastaan perinteisen isä & äiti ja 1-3 lasta mallin mukaan, vaikka iso osa ostajakunnasta on jotain ihan muuta; sinkkuja, dinkkuja eli lapsettomia, hyvin toimeentulevia nuoria pareja, yksinhuoltajia ja eläkeläisiä.
130 m³ kämpälle tulee hintaa vähintään 400 tonnia (neliöhinta Vantaallakin 3 tonnia), joten lapsiperheet katselevat mieluummin rivitaloja. Eikä suurperheelle tarkoittu n 3 ahtaan makuuhuoneen asunto kiinnosta varakkaita dinkkuja tai eläkeläisiäkään.
> Missäköhän on vika. Ainakin Tampereella uudisasuntojen neliöhinta on tyypillisisesti ollut 2500€/m2, joten kyllä tuolla hintaa 150*2500€=375000€ pitäisi kunnon perheasunto irrota. Vaikuttaa siltä, että Helsingissä joku vetää välistä.
Koskaan kuullut kysynnän ja tarjonnan laista? Moni olisi tänne tulossa eikä uusia asuntoja rakenneta likimainkaan kysyntää vastaavaa määrää -> hinnat nousevat. Uudisasuntojen neliöhinnat ovat Vantaallakin 3 tonnista ylöspäin ja Helsingissä vielä korkeammat.
Tuo 10 000 uutta asuntoa (sis. vuokra-asunnot) on rak. alan lehdissä esitetty tarve asuntotuotannon määrästä, joka tarvittaisiin mm. hintojen kurissapitämiseen. Tavoitteesta on jääty pahemman kerran, koska a) kaavoittaminen ahdistaa ja b) vuokratalojen rakentaminen ei ole kannattavaa nykyisellä hintatasolla.
Asuntoja tarvitsevat muutkin kuin pääkaupunkiseudulle muuttavat uudet asukkaat. Kas kun tuo keskimääräinen perhekoko on pitkään ollut laskusuunnassa...
"Voisin kuvitella muuttavani Helsinkiin töihin, mutta ongelmana on että en ole löytänyt kohtuuhintaista isoa n. 150m2 asuntoa kantakaupungista. Olisin valmis maksamaan tällaisesta asunnosta jopa n. 400 000 euroa, mutta tällaisia ei ole tullut vastaan."
aivan! tuohon tarvitset noin kolminkertaisen summan!
Suomi on kartellien ja korporaattioiden luvattu maa. Fuusioitumisin pyritään kartelleihin ja siten pitämään hinnat huonossakin kysyntätilanteessa "vakaina", vastoin markkinatalouden lakia.
Autokaupan kartelli (valtio kauppa) on tästä oiva osoitus.
Vasta KAAOKSESSA rajut muutokset ovat mahdollisia, kuten kävi edellisellä PORVARILLISEN POLITIIKAN kaudella:
1987-1995
holkerista tuhoahoon.
Tämä kirjoittaja on asian ytimessä. Suomessa suhteellisen pieni piiri pitää toistensa puolia ja vastapalveluksia tarjotaan... Ne voivat olla palkkiovirkoja, edullisia sopimuksia ym.
Totuus on kuitenkin se, että Suomen sijoittuminen kansainvälisissä korruptiotutkimuksissa on silmänlumetta. Se on osattu piilottaa niin hyvin, että sitä ei näy.
Piippokin puhui aikanaan konsensuseliitistä ja tiesi kyllä tasan tarkkaan, mitä se oli ja ketä siihen kuului. Sen päämääriin kuuluu tyhmien kansalaisten höynäyttäminen ja pitäminen köyhinä. Rakennusliikkeiden kartellit/oligopoli on vain yksi ilmentymä tästä.
Kyllä syytä löytyy pikkuisen sepistäkin. Ne onnelliset, joilla maata, syystä tai toisesta on, eivät halua myydä vaan nauttia "ansiottomasta arvonnoususta", kun kerran hinnat ovat iloisessa ylämäessä.
Kaavoitus tökkii pahasti, kun joka asiasta on nykyään tapana valittaa jo ihan valittamisen ilosta. Kaikki palvelut pitäisi tietysti saada ihan kotinurkille, mutta uusia teitä, liikerakennuksia tai asuntoja (jotka tekisivät palveluiden, esim. kaupat ja kioskit, sijoittumisen alueelle kannattavaksi) ei tietenkään saa rakentaa kahta kilometriä lähemmäksi kenenkään kotia. Itseasiassa jo niistä olemassaolevistakin väylistä ja aivan erityisesti lentokentistä pitäisi päästä eroon...
Nyk. on jo syntynyt ammattivalittajien ammattikunta, kyseessä on siis "sankarit", jotka pelkästään idealistisista syistä, ilman mitään hlökohtaista taloudellista tms. intressiä laativat valituksia milloin mistäkin kohteesta ja pyrkivät pitkittämään prosessia mahdollisimman pitkään "periaatteen vuoksi" myös selvissä tapauksissa.
Tämän ansiosta milloin mikäkin hanke viivästyy.
Paitsi että tähän täysin tyhjänpäiväiseen, muutamien häirikköjen pyörittämään valitusrumbaan palaa tolkuttomasti virkamiesten aikaa (joka, kuten tunnettua, ei maksa mitään..) niin sillä on jo ollut suorempiakin taloudellisia seurauksia. Muutama yritys on jo vaihtanut kotikuntaa, kun aiemman toimitalon laajennus tökkäsi - yllätys, yllätys, valituksiin. Onhan se nyt kamalaa, jos johonkin keskelle peltoa sijoitetun liikerakennuksen parkkipaikkaa meinataan leventää muutamalla metrillä...