Miten valmiina ko. taloa saa ja millä hinnalla? Onko rakentamiskustannuksista arviota valmiina? Tiedän kyllä et myyjiltä saisi "tarkemmat " hintatiedot, mutta uskon enemmän rakentajia. Taloon ei olisi tarkoitus mitään extra luksusta laittaa..Ihan sellaista perusjuttuja.
Miten tyytyväisiä kastellin tekotapaan rakentaa vamis-pakettia?
Miten tyytyväisiä kastellin tekotapaan rakentaa vamis-pakettia?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Etelä-Suomessa Valmiskastelli 100:n hinta yläkertavalmiina on 186000 ja yläkertavarauksella 161000. Hintatiedot ovat muutaman kuukauden vanhoja, joten voi olla että ovat nousseet jonkin verran.
Kaikki tuunaus tietysti maksaa. Valmiskastelliin on tehty plus-paketti, josta saa valittua tiettyjä muutoksia.
Valmiskastellissa maanrakennus, liittymät, valvojat yms. kuuluvat tilaajalle. Tämän lisäksi joitakin velvollisuuksia rakennusaikana, kuten tavaroiden suojaus ja esimerkiksi takkatarvikkeiden kantaminen sisälle.
Valmiskastelli 100 on valmistalo. Kun talo luovutettu tilaajalle niin verhotangot ja pyyhekoukut pitää laittaa itse.
Elämä helpottuu kummasti, kun ei tule niitä ylläreitä. Taitaa Kastellilta saada sellaisen paprunkin, ja sen kun käy läpi vastaavan kanssa ennen talon tilaamista. Pysynee homma ylläreittä hanskassa.
Tässä on sen paperin sisältö. Tekstin sisältö ihan selvää suomen kieltä, joten sen ymmärtämiseksi ei todellakaan tarvita vastaavaa työnjohtajaa.
Asiakkaan velvollisuudet ValmisKASTELLI –toimituksessa;
Rakentamisen aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o hankkii rakennuspaikan ja hyväksyttää suunnitelmat viranomaisilla
o hankkii rakennus- ja viranomaisluvat sähkö-, vesi- ja viemäriliittymille
o teettää pohjatutkimuksen ja perustamistapaselvityksen varmistaen että toimittajan perustus soveltuu
ko. tapaukseen
o hankkii viranomaisen edellyttämät edunvalvojansa
§ Vastaavan työnjohtajan/Pääsuunnittelijan
§ Kvv –työnjohtajan (kunnallinen vesi- ja viemäri)
§ tarvittaessa ilmanvaihtotyönjohtajan
Perustustöiden aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa vesi-, viemäri ja sähköliittymien rakentamisesta toimittajan perustuksen mittaohjeessaan
osoittamaan paikkaan
o raivaa tontin ja teettää maatyöt sekä rakennuspaikan että kulkuteiden osalta
o teettää perustuksen alapuoliset rakenteet niin, että tasaisuusvaatimus ± 20 mm ja maapohjan
kantavuusvaatimus 100 kN / m² täyttyvät ja hyväksyttää suoritukset vastaavalla työnjohtajallaan
o teettää perustussuunnitelman muilta kuin sokkelin rakentamiseen tarvittavilta osin (sokkelimuurin
toteutussuunnitelma toimittajalta) ja vastaa mahdollisten perustuksen ulkopuolisten osien
hankinnasta, kuten esim. salaojat, sadevesikaivot, sokkelin pinnoitus, perusmuurilevy, routasuojaukset
jne.
o vastaa talon ulkopuolisen sähköpääkeskuksen hankinnasta sekä maakaapelin ja maadoituskaapelin
kaivamisesta sähköpääkeskukseen ja siitä edelleen sisäkeskukseen
Perustustöiden jälkeen ennen rungon asennusta tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa perustusten ulkotäyttöjen tekemisestä ja sisätäyttöjen tekemisestä riittävään tiiviyteen ja ± 20
mm tasaisuusvaatimuksen täyttäväksi, sekä hyväksyttää niiden kelpoisuuden vastaavalla
työnjohtajallaan
o vastaa mahdollisen radonputkiston ja -suojauksen suunnittelusta ja toteutuksesta
o hankkii tarvittavat aluspuut talopaketille
o vastaa tarvittaessa perustuksen suojaamisesta talven yli
Rakentamisen aikana tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas
o vastaa tarvittavien viranomaistarkastusten pitämisestä
o ottaa vastaan seuraavat toimitukset ja varastoi ne asianmukaisesti;
§ laudetoimitus
§ uunin tarvikkeet kannettava sisään viim. 1 vrk ennen muurausta
§ kodinkoneet ja kiintokalusteet
§ paneelit, listat ja väliovet
§ sisustustarvikkeet
o vastaa Kastelli-talojen suorittamien työvaiheiden hyväksymisestä
o vastaa kustannuksellaan mahdollisten lämmityspuhaltimien ja kuivaimien hankinnasta
o kustannuksellaan varastoi, säilyttää ja kuljettaa pois rakennusjätteet
o vastaa rakentamisaikana kuluvan veden ja sähkön kustannuksista, kuten lämmitys-, valaistus-,
kuivatus- ja sulatuskustannuksista
o vastaa eri rakennustarvikkeiden kantamisesta sisään vastaavan asentajan antamien ohjeiden
mukaisesti
o vastaa rakentamisen aikana lumitöistä, siivouksesta sekä loppusiivouksesta
o vastaa pihatöistä, kuten nurmen, istutusten ja kulkuväylien tekemisestä ja pihavarusteista, kuten
lipputangon, jäteastian ja pihavalojen hankinnoista
o vastaa talon ulkopuolisesta pintamaalauksesta
o vastaa toimitukseen kuulumattomien pienvarusteisen hankinnasta, kuten pyyhekoukut, verhotangot,
wc-paperitelineet, palovaroitin, talon numerolaatta jne.
o vastaa tuotteiden huolto- ja käyttöoppaiden keräämisestä huoltokansioon ja niiden säilyttämisestä
keskustella mitä se tarkoittaa "raksaksi" ja mitä sellaiset "selvät" asiat kustantavat. Ei tarvitse sitten jälkikäteen pörrätä persaukisena ja itkeä ettei tiennyt ja ymmärtänyt, ja luuli sen olevan ja kuuluvan. Yhteys kunnon vastaavan maksaa itsensä takaisin.
Suurin osa paperissa mainituista asioista on sellaisia, jotka joka tapauksessa kuuluvat tilaajalle riippumatta siitä ottaa Valmiskastellin vai jonkun muun. Vastaavan työnjohtajan ammattitaidon hyödyntäminen on selviö, varsinkin siinä tapauksessa jos ei ole oikein näppituntumaa siitä mitä kaikkea rakennusprojektiin kuuluu. Terveen maalaisjärjen käyttäminen on sallittua, jopa suotavaa.