Hei
Tilanne on seuraava: alla velaton kerrostaloasunto, tarkoitus vaihtaa omakotitaloon. Käteistä ei tilillä juuri ollenkaan.
Jos teen tarjouksen, joudun luonnollisesti jättämään käsirahan jos tarjous menee läpi. Mikä on normaali tapa toimia, antaako pankki ensin käsirahan suuruisen lainan ja sitten kaupan varmistuttua vasta lopullisen lainan? Vai miten näissä yleensä menetellään?
Tilanne on seuraava: alla velaton kerrostaloasunto, tarkoitus vaihtaa omakotitaloon. Käteistä ei tilillä juuri ollenkaan.
Jos teen tarjouksen, joudun luonnollisesti jättämään käsirahan jos tarjous menee läpi. Mikä on normaali tapa toimia, antaako pankki ensin käsirahan suuruisen lainan ja sitten kaupan varmistuttua vasta lopullisen lainan? Vai miten näissä yleensä menetellään?
Vastaukset 10
Vanhimmat
ei useimmiten makseta käsirahaa tarjouksenteon yhteydessä.
kerralla koko roskalle ja saadaan varmuus uskaltaako edes tarjota mitään. Ota huomion että entisen myynti voi kestää puolivuotta tai vuoden. Ja tarvitset täman ajan lainaa.
Mitä jos mä nyt otan ison lainan ja maksan käsirahan ja myyjä ahneuksissaan onkin löytänyt vielä enemmän tarjonneen? Koko prosessi on mennyt hukkaan ja hirveä laina otettuna.
Vai onko niin, että käsiraha maksetaan välittäjän kanssa pankissa?
ei voi silloin kaupata muille, tosin jos joku tarjoo rutkasti enempi saattaa myyjän olla edullisempaa maksaa sulle korvaus peruuntuneista kaupoista
ole pakko nostaa kerralla, eikä varsinkaan ennakkoon.
Sinulle riittää toistaiseksi pankin varmistus, että tarvittaessa saat sieltä rahaa.
Muuten pikkuisen outoa ryhtyä kauppoihin ilman pienintäkään käteistä, tai sitten vaan aikasi kuluksi trollaat.
Nyt on tuhannen taalan paikka jäädä kahden asunnon loukkuun, varsinkin jos otat pirusti velkaa omakotitaloon ja myynnissä on neukkukuution pala.
Kohta nimittäin rytisee.
Annat sellaisen kiinteistön ostotarjouksen jossa ei anneta käsirahaa ollenkaan.
Jos teet itse ostotarjouksen niin laittaa tekstin että käsiraha on 0 euroa. Koko kauppa summa maksetaan kaupantekotilaisuudessa.
Jos on välittäjä niin kerrot myös suoraan oman tilanteen ja sanot ettei käsirahaa anneta. Silloin välittäjä ehkä laittaa tekstin muotoon että, jos tarjouksesi hyväksytään ja lopulta tarjouksen antaja menee puihin, niin tarjouksen tekijä on velvollinen maksamaan xxxx euroa myyjälle.
Kaikkihan on sovittavissa ja jos välittäjä vaatii muuta, niin se on sitte epäammattimainen
Kiinteistökaupassa kasirahan maksu vaatii virallisen kaupanvahvistajan, minkä vuoksi sitä ei ole tapana sopia.
Selvyyttä vähän, kiinteistökaupassa käsirahaa ei käytetä ostotarjous vaiheessa niin kuin osakkeen kaupassa.
Osakekaupassa käsiraha voidaan maksaa jos halutaan jotain ostotarjouksen vakuudeksi muuten käytetään vakiokorvaus menettelyä.
Ammatitaitoinen välittäjä osaa kertoa tämän asian ostajalle.
Kiinteistökaupassa käytetään esisopimusta jossa sovitaan tulevan kaupan ehdot jos kaupan ehdot ovat sellaiset tai kauppa tehdään pitemmän ajan kuluttua tai voidaan myös sopia että mikäli jompikumpi osapuoli vetäytyy varsinaisesta kaupasta niin maksaa toiselle tietyn summan rahaa. Esisopimuksessa ei välttämättä tarvita käyttää rahaa ollenkaan.
Ostotarjousvaiheessa ei käytetä käsirahaa mutta jos ostaja vetäytyy kaupasta, yleensä ostotarjouksessa on kohta jossa sovitaan korvaus myyjälle kaupan purkautuessa.
Myyjällä on oikeus myös vaatia korvauksia ostajalta menetystä kaupasta maakaaren mukaan ostotarjousvauheessa. Sama koskee myös myyjää jos myyjä luopuu kaupanteosta niin maksaa myös ostajalle korvauksia.
Kiinteistökauppa poikkeaa selvästi osakkeenkaupasta.
t. ile LKV
Käsirahaa käytetään myös kiinteistökaupassa. Erona osakkeeseen, mikä on irtaimistoa, on se, että "kaupasta pakeneva" osapuoli ei ole velvollinen korvaamaan kärsineelle osapuolelle käsirahan summaa, vaan ainoastaan todelliset kulut, esim. jos ostaja peruttaa, mahd. välittäjän kulut jne. jos myyjä peruttaa sen jälkeen kun kaikki on sovittu, välittäjä saa palkkion ostaja mahd. kärsimänsä kulut. Esisopimusta voidaan käyttää, mutta onko järkeä maksaa 2xkaupanvahvistaja, jos kauppoihin päästään.....? Olisi paljon muutakin kommentoitavaa, mutta en jaksa kirjoittaa. Ihmettelen vain millä keinolla olet LKV? Olet varmaan netistä ottanut noi tiedot?