Kommenttia

Ekonomisti 2 kirjoitti:

Olen työkiireiden takia ollut poissa palstalta, mutta seurannut tilannetta työnikin puolesta. Olen edelleen sitä mieltä, että käänne asuntomarkkinoillamme tapahtui alkuvuodesta ja nyt loppuvuodesta näemme jo hintojen laskua. Lasku lienee loivempi, mutta toisaalta pidempi, kuin monet uskovat. Tällä hetkellä asunnon keskimääräinen myyntiaika on luokkaa 60 pv. Tässä luvussa ovat kuitenkin mukana lukumääräisesti ylikorostuneina taajamien ja kaupunkien likvidit pienet kerrostalot, jotka paitsi säilyttävät arvonsa paremmin kuin sivummalla sijaitsevat omakotitalot jne., niin ovat myös siinä mielessä likvidimpiä, että ne liikkuvat tavarana nopeammin. Näiden keskusta-asuntojen hintojen laskeminen on kuukausia kestävä prosessi, koska myyjän kannalta alennettuun hintaan myytyjen asuntojen myynti kestää keskimääräistä kauemmin. Usein alempaan myyntihintaan päädytään vasta normaalia pidemmän ja piinallisemman myyntiprosessin jälkeen. Muiden kuin keskusta-asuntojen, etenkin niiden joiden myyntihinta on paljon alkuperäistä pyyntiä alempi, voi kestää todella kauan. Kuitenkin niiden vaikutus laskeviin hintoihin on merkittävämpi kuin likvidimpien keskusta-asuntojen, joiden hinta laskee muutenkin vähemmä. Yhteenvetona voidaan todeta, että laskun alkaminen näkyy vielä tilastointiviiveenkin huomioiden vähintäänkin muutaman kvartaalin viiveellä. Eli laskun käyntiinlähtö, jonka uskon jo tapahtuneen, näkyy viiveellä. Ensi merkit nähtäneen vielä tämän vuoden viimeisen kvartaalin tilastoissa. Kun laskun alkaminen sitten on yleisesti myönetty tosiasia, niin markkinadynamiikka alkaa toimia itseään vahvistavaan päinvastaisen suuntaan...huomenna on halvempaa kuin tänään. Tämä hieman vahvistaa laskua, joka on kuitenkin pikemminkin pitkä (vuosia) ja loiva kuin lyhyt ja jyrkkä. Alueesta riippuen korjaus lienee 5-20 prossaa ja siihen päästään vasta vuosien kuluttua. On väistämätöntä, että asuntojen hintataso korjaa alemmaksi suhteessa muihin hyödykkeisiin. Tälle korjaukselle on toki vaihtoehtoinenkin ja paljon synkempi tapa: yleinen inflaatio nostaa muiden asioiden hintoja, siten että ne kallistuvat suhteessa asuntoihin ja normalisoituvat. Täysin mahdollista, jos EKP valitsee inflatoivan eli vahvasti uutta rahaa luovan politiikan. Vielä loppukaneetti: asuntojen hintojen suhteellinen nousu johtui miltei kokonaan maamme ulkopuolisista syistä ja siten niiden laskukin tulee johtuumaan ulkomaisista syistä. Kauppalehden palstalla oli muuten jokin aika hieno laskelma siitä, miten PK-seudun uusien asuntojen tuotanto on räikeästi ylittänyt todellisen tarpeen viime aikoina, vaikka miten huomioideen muuttoliike ja perhekoon pieneminen. Tämän voi todeta vaikka vierailulla Kauklahteen.

kirjoitti:

Anonyymi

Kirjoita kommentti

5000

Lähetä