Eli kertokaahan minulle tietämättömälle, joka olen asunut vain vuokralla, näitä asunnonomistajan menoja.
Kyse on siis taloyhtiöstä; Ensin ostetaan kerrostataloasunto ja tätä varten suurin osa ottaa siis lainaa. Asunnon hinta esim. noin 120 000 € Asunto on siis sinun ja pankin. Sitten kuitenkin pitää maksaa jotain hoitavastiketta, joka ilmeisesti sisältää esim. talvella pihan aurauskustannukset yms?? Mutta mikä on sitten tämä yhtiövastike, jota saattaa joutua maksamaan jopa useita satoja euroja kuukaudessa? Mihin se raha menee ja maksetaanko sitä niin kauan kuin ko. taloyhtiössä asuu?
Eli siis olenko ymmärätäny oikein, että jos haluat ostaa oman asunnon sinun tulee ensin lyhentää asuntolainaasi tietty määrä kuukausittain. tämän lisäksi pitää vielä maksaa yhtiö- ja hoitavastike? Minusta se tuntuu siltä, että omistat asunnon mutta maksat siitä vielä tavallaan vuokraa. Tuntuu hölmöltä.
Kyse on siis taloyhtiöstä; Ensin ostetaan kerrostataloasunto ja tätä varten suurin osa ottaa siis lainaa. Asunnon hinta esim. noin 120 000 € Asunto on siis sinun ja pankin. Sitten kuitenkin pitää maksaa jotain hoitavastiketta, joka ilmeisesti sisältää esim. talvella pihan aurauskustannukset yms?? Mutta mikä on sitten tämä yhtiövastike, jota saattaa joutua maksamaan jopa useita satoja euroja kuukaudessa? Mihin se raha menee ja maksetaanko sitä niin kauan kuin ko. taloyhtiössä asuu?
Eli siis olenko ymmärätäny oikein, että jos haluat ostaa oman asunnon sinun tulee ensin lyhentää asuntolainaasi tietty määrä kuukausittain. tämän lisäksi pitää vielä maksaa yhtiö- ja hoitavastike? Minusta se tuntuu siltä, että omistat asunnon mutta maksat siitä vielä tavallaan vuokraa. Tuntuu hölmöltä.
Vastaukset 48
Vanhimmat
Ei se ole mitään uvokraa!! T.Y.H.M.Ä
niinkuin "oman käyttömaksu". Heh, kyllä teitä on sitten helppo vedättää. Ettekä edes tajua.
mutta siis vertasin sitä vuokraan! jos et sitä ymmärtänyt niin ei voi mitään.
eikä vain tunnu siltä. Ja nyt kun kaikki nousee, niin nousevat myös vastikkeet. Isännöitsijöistä on pula, hinnat nousee.
Onko näin vaikeeta saada asiallista vastausta tähän?
Periaatteessa kantsii siis rakentaa/ostaa ok-talo, niin ei tarvii maksaa noita vastikkeita yms..?
Ja kyllä; tiedän, että myös omakotitalossa on omat rahanreikänsä.
hanki osaketta taloyhtiöstä, jolla ei ole mitään taloyhtiölainaa eli maksaa vaan hoitovastikkeen.
tämän juuri halusin kuulla. eli yhtiövastike riippuu aivan siitä onko taloyhtiöllä velkaa.
Luepa vastaukset alla: eli asunto-osakeyhtiöissä hoitovastikkeella maksetaan lämmitykset, jätehuollot, pihojen auraukset jne. Omakotitalossa joudut maksamaan samoista asioista, mutta eri nimillä ja erikseen. Eli "there is no such thing as free lunch".
Asiasta ei saa puhua, ajatteleppa pajonko asunnolle tulee hintaa 25 vuodessa lainoineen, korkoineen, yhtiövastikkeineen, remontti- ym. kuluineen!? HYS HYSS;)
Ei saa häiritä PANKIN VUOKRALAISTA, jolla 25 vuoden vuokrasopimus ja aiheuttaa lisää maksu paineita:)
Eipä lue pankin papresissa "vuokrasopimus", juuri tarkistin. Taidat olla LURKKI!!
ON SE T.Y.H.M.Ä.Ä MAKSAA VUOKRAA KUN VOI ASUA
O.M.A.S.S.A !!
jos pitää tarkistella "pankin papereista" - eli siis pankin vuokralla ja armoilla.
katsopa samalla sieltä sanakirjasta mitä tarkoittaa sana VERRATA! en sanonut missään vaiheessa että yhtiövastike = vuokra. Sanoin että se on ikään kuin vuokraa maksaisi. Eikä se muutenkaan ollut kysymykseni pointti.
maksaa vuokraa, jos opiskelee ja valtio maksaa asuntoni vuokran. "ilmaista" tämä on :D
Mutta eivät aikuiset vuokralla asu.
En minä ainakaan tunne ketään aikuista, joka asuisi vuokralla.
97% vuokralaisista on kaljaa kittaavia hampuuseja.
kun valmistun (2 vuoden kuluttua) niin haen pankin sedältä lainaa ja ostan oman/rakennan oman. Mutta mietin tässä vain että ostaako heti se ok-talo vai joku keskustan läheisyydessä oleva kerrostaloasunto ja myöhemmin se ok-talo. mutta nuo erilaiset vastikkeen vähän pistivät miettimään.
Keski-Euroopassa asunnon omistamalla saat kylmän kuution. Suomessa taitaa olla jopa lakisääteistä, että lämmityksen on kuuluttava osakehuoneistoon.
Jos siis asut jossakin saksa/hollanti/tanska/belgia tms paikassa, vastike voi hyvinkin olla nolla, suomessa taas nollaan pääsee ostamalla asunnon keskeiseltä paikalta jossa liikehuoneistot kattavat kulut.
Ilmaiseksi siis ei se lämpö tule missaan maassa, joku sen aina maksaa. Noissa muissa maissa vaan on niin, että asunto pysyy kylmänä jos et maksa.
On siis olemassa yhtiövastike, joka kostuu hoitovastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastikkeesta. Hoitovastiketta maksetaan aina, mutta rahoitusvastiketta ei välttämättä. Jos rahoitusvastiketta ei ole, niin silloin yhtiövastike = hoitovastike.
Hoitovastike sisältää mm. lämmityksen, isännöinnin, jätehuollon ja kiinteistön huoltoyhtiön kulut. Lisäksi vanhemmissa yhtiöissä hoitovastikkeen mukana saatetaan kerätä myös varoja yhtiölle tulevia remontteja varten.
Rahoitusvastike on taloyhtiön ottamaa lainaa, jota osakas maksaa pois kuukausittain lyhentäen. Esimerkiksi uudistuotannossa rahoitusvastikkeen osuus on yleensä suuri, mutta senhän voi osakas halutessaan maksaa kerralla pois ja ottaa tilalle normaalia asuntolainaa pankista. Tällöin voi vähentää verotuksessa asuntolainan korot. Vanhemmissa kämpissä rahoitusvastike voi koostua taloon tehdyistä remonteista, jolloin silloinkin asukas saa halutessaan vaihtaa oman osuutensa yhtiölainasta henkilökohtaiseen lainaan.
Vastaus kysymykseesi: omistusasuja ei maksa "vuokraa" asumisestaan, vaan hoitovastikkeella kuitataan taloyhtiön juoksevat kulut, lämmitys etunenässä. Mikäähän tässä maailmassa ei tule ilmaiseksi, ei edes lämmitys taloihin :)
Omistusasujien tavoitteena onkin päästä siihen tilanteeseen, että asunto on velaton ja asumisesta tarvitsee enää maksaa ainoastaa hoitovastike, joka on murto-osa vastaavanlaisen asunnon vuokrahinnasta.
paskaa - jos liikehuoneistot tuottavat tarpeeksi, on yhtiövastike = 0.
kuka väitti ettei yhtiövastike voisi olla nolla euroa? eli kukaan ei ole puhunut paskaa. opettele lukemaan!
Kuten otsikossa lukee, niin terminologia menee yleensä siten, että:
yhtiövastike = hoitovastike rahoitusvastike
Hoitovastike kattaa siis yleiset juoksevat kulut, kuten jätemaksut, kiinteistöverot yms.
Rahoitusvastike taas on sitä, millä maksetaan yhtiön velkaa pois, mikäli sellaista on. Tämä velka saattaa siis olla peruja talon rakentamisen ajoilta tai jostain korjauksesta yms. Yhtiövelan voi yleensä myös maksaa omalta osaltaan kerralla pois. Tätä tarkoitetaan, kun esim. asuntoilmoituksissa on termit vh (velaton hinta) ja mh (myyntihinta).
Jos taloa ostaessa saa koko velattoman hinnan verran lainaa (tai on koko hinta omaa rahaa), niin yleensä kannattaa maksaa koko velaton hinta. Silloin saa nimittäin verovähennykset koko asunnon hinnasta.
Kannattaa myös huomata, että joissain taloyhtiöissä kerätään hoitovastikkeen lisäksi jotain ylimääräistä vastiketta, vaikka taloyhtiö olisi velaton. Näitä rahoja käytetään sitten tuleviin korjauksiin ja tällä pyritään siihen, ettei tulevaisuudessa lainaa tarvitsisi ottaakaan. Uudelle asukkaalle tällainen on yleensä hyvä asia, jos nimittäin tuota puskuria on ehditty jo keräämään, niin tulevaa remonttia on jo muiden osalta rahoitettu ehkä paljonkin..
Vuokralainen = LURKKI, hampuusi
Omistusasuja = Asuu O.M.A.S.S.A
tuulimuuli=asuu luukussa, jossa rakenteellisia vaurioita ja joka sijaitsee melualueella, pankki omistaa yleensä suurimman osan kämpästä. Käy bauhausissa, automarketeissa ja ajaa - toisin kuin väitetään - helvetin rumalla tila-autolla.
tuulimuuli on joku 10-vuotias kakara, joka ei tiedä mistään mitään muuta, kuin että isi ja äiti ovat kertoneet että oma on aina oma.
on jostain uusperheestä. No, huvinsa niilläkin. Parempi kuin se, että potkii mummoja steissillä.
Se nyt vaan on T.Y.H.M.Ä.Ä maksaa vuokraa!!
laskeppa pajonko asunnolle tulee hintaa 25 vuodessa lainoineen, korkoineen, yhtiövastikkeineen, remontti- ym. kuluineen!? HYS HYSS;)
... perään voikin laskea, paljonko menee rahaa vuokraan 25 vuodessa, eikä siitä saa senttiäkään takaisin - toisin kuin omistusasuja, joka asunnon myydessään tekee ison tilin :)
Se nyt vaan on tyhmää maksaa toiselle asunto, kun asunnon voisi ihan yhtä suurilla menoilla hankkia omakseen.
Lyhytnäköisiltä vuokraluusereilta AINA unohtuu inflaatio.
Esim. lähtötilanne vuokra 550 €/kk tai vastaavan omistusasunnon lainakulut (vajaa sata tonnia 25 vuoden maksuajalla) 600 €/kk + yhtiövastike 170 €/kk.
1. vuotena vuokrakuoriainen maksaa 6600 euroa ja omistuasuja 9240 eli 2640 euroa enemmän. Toisaalta omistusasunnon arvo nousee 3% ja velka lyhenee lähes 1900 eurolla, joten omistusasujan varallisuus kasvaa keskimäärin 375 €/kk ja "kakkulan kaivoon" meneekin vain 770-375 = 395 €/kk. Vuokrakuoriainen tienaa puolestaan pyöreät nolla euroa 550 €/kk panostuksella.
Arvonnousu ja lainanlyhennys huomioituna peli on nyt 1-0 omistusasujan eduksi.
2. vuotena vuokrakuoriainen maksaa 3 % korotuksen jälkeen vuokraa kaikkiaan 6798 euroa. Omistusasujalla nousee vain vastike ja rahaa palaa 9301,20 euroa, mutta varallisuus kasvaa velan lyhentymisen ja asunnon arvonnousun yhteisvaikutuksesta liki 5000 eurolla. Kankkulan kaivoon meneekin siis ainoastaan puolet asumiskuluista, toisin kuin vuokraloisilla.
Peli 2-0 omistusasujan eduksi.
jne.
10. vuonna taloon tehdään putkiremontti á 40 tonnia. Omistusasuja saa maksettavakseen vastikkeen (tässä vaiheessa 222 €/kk) päälle 250 €/kk rahoitusvastiketta. Kokonaismenot 600 + 222 + 250 = 1072 €/kk. Vuokrakuoriasta ilahdutetaan puolestaan 10 % kertakorotuksella, kun asumistasokin on remontin seurauksena parantunut. Niinpä vuokra nousee 766 euroon / kk.
Entä omaisuuden määrä tässä vaiheessa peliä? Vuokraloisella 0 €, omistusasujalla puolestaan asunnon arvo noussut inflaation + putkirempan yhteisvoimin 100 -> 150 tonniin. Kun tästä vähennetään velat, 73+40 tonnia, jää varallisuudeksi 37 tonnia.
20. vuotena vuokralusmu maksaa 1029 €/kk ja omistusasuja 600 + 298 + 250 = 1148 €/kk. Vuorka-aasilla omaisuutta 0 € ja omistusasujalla 200 tonnin arvoinen kämppä miinus 32 tonnia asuntolainaa ja 31 tonnia remppalainaa -> varallisuus 137 tonnia.
30. vuotena vuokrakuoriaisen rybberiä vuollaan 1383 euron edestä per kk, mutta omistusasujan kulut ovat alle puolet tästä, 413 + 250 = 663 €/kk, koska asuntolaina on jo maksettu pois. Omistusasujan varallisuus on nyt 270 - 13 = 257 tonnia.
Tienatakseen yhtä suuren omaisuuden 30 vuodessa vuokra-aasin pitäisi sijoittaa JOKA KUUKAUSI 220 euroa osakkaisiin tms. ja saada sijoitukselleen JATKUVASTI/KESKIMÄÄRIN 7 % vuotuinen tuotto. Siis 1. vuotena vuokraloisen menot 550+220= 770 €/kk eli täsmälleen yhtä suuret kuin omistusasujalla.
No, onhan se mahdollista, mutta kuinka moni vuokraluuseri tosiaan tekee näin, kun vuokraläävä on nimenomaan valittu (näennäisen) halpuutensa vuoksi. Omistusasujalle omaisuuden karttuminen tulee sitäpaitsi täysin asumisen sivutuotteena, ilman ylimääräistä vaivannäköä.
Kyllä 30 vuodessa saat rauhassa laittaa muitakin remontteja, vaikkapa pari kappaletta ikkuna remontteja a 200-500e/ ikkuna-aukko , julkisivuremontti= kallista ja mitä muuta kaikkia niitä onkaan;) aina maksat ja maksat lisää! Vai mitä? Miten nämä syö asunnon tuottoa vai säästetäänkö ja jätetään ne väliin? EI! Vaan taas PANKKIIN! lisää lainaa ja KORKOJA:) PALJONKO TUOTTAVUUS NYT?
Sillä välin vuokra-aasi sijoittaa JOKA KUUKAUSI 220 euroa osakkaisiin tms. ja saa sijoitukselleen JATKUVASTI/KESKIMÄÄRIN 7 % vuotuinen tuotto jonka saa tavallisesta yhdistelmä rahastosta!?
Meneekö pankin vuokralaisen elämä 30 vuotta samaa rataa, terveyttä ja avio onnea piisaa:) yli 50% pareista eroaa eli PAKKO MENNÄ!! Muuten asunto menee myyntiin ale hintaan!
Veikkampa, että vuodet 3-30 pipo kiristää sen verran, että harkitaan vapautusta ELINKAUTISESTA VELKAVANKEUDESTA!
> Kyllä 30 vuodessa saat rauhassa laittaa muitakin remontteja, vaikkapa pari kappaletta ikkuna remontteja a 200-500e/ ikkuna-aukko
Yhtiössä tehtävät pienemmät remontit hoituvat komeasti yhtiövastikkeella, joka laskelmassani oli yli 3 €/m². Summaan sisältyvällä 0,50 €/m²/kk korjausvastikkeella kaksion ikkunaremonttiin tarvittavat rahat ovat kasassa n. 3 vuodessa.
Asukkaan omat keittiön yms. stailaukset taas hoituvat verovähennyksillä, joita laskelmassa ei oltu huomioitu. Julkisivuremontti on jo järkevästi hoidetuissa 70-luvun ja vanhemmissa taloissa tehty.
> Meneekö pankin vuokralaisen elämä 30 vuotta samaa rataa, terveyttä ja avio onnea piisaa:) yli 50% pareista eroaa eli PAKKO MENNÄ!! Muuten asunto menee myyntiin ale hintaan!
Jaa, että omistusasujalla pettää terveys, mutta vuokraidiootilla, JONKA KK-MENOT OVAT JAKSON LOPPUPUOLELLA REILUSTI KORKEAMMAT ei ikipäivänä voi tehdä tiukkaa rahan kanssa? Ei edes siinä vaiheessa kun alkaa eläkepäivät painaa päälle? Tulotaso romahtaa, mutta menot sen kuin kasvaa vuosittain? Silloinkin vielä naurattaa eikä missään nimessä tule mieleen, että olisi kiva jos olisi SEKÄ puolet pienemmät kk-menot ETTÄ oma 300 tonnin arvoinen kämppä, jonka voisi tiukan paikan tullen realisoida ja siirtyä vuokralle tuhnuttelemaan? Vai onko vastaus tämä perinteinen "minulla ei ole tapana ajatella asioita ensi kuun vaihdetta pitemmälle, se on sen ajan murhe".
HEH! Yhtiössä tehtävät pienemmät remontit hoituvat komeasti yhtiövastikkeella, joka laskelmassani oli yli 3 €/m². Summaan sisältyvällä 0,50 €/m²/kk korjausvastikkeella kaksion ikkunaremonttiin tarvittavat rahat ovat kasassa n. 3 vuodessa.
3&VUOTTA PIKKU REMONTTI, ENTÄS MUUT REMONTIT, PANKKIIN JA LISÄLAINAA!
TAITAA MUUTEN OLLA ENSIMMÄINEN OMA ASUNTOSI/VELKASI?
HEH! Asukkaan omat keittiön yms. stailaukset taas hoituvat verovähennyksillä, joita laskelmassa ei oltu huomioitu. Julkisivuremontti on jo järkevästi hoidetuissa 70-luvun ja vanhemmissa taloissa tehty.
AI SÄ OSTIT VANHAN ASUNNON:) 1970 eli myyt sitten joskus LAINAT LUSITTUASI 60 VUOTTA VANHAN ASUNNON, PALJONKO SAAT? 300 tonnin arvoinen kämppä :))
Jaa, että omistusasujalla pettää terveys, mutta vuokraidiootilla, JONKA KK-MENOT OVAT JAKSON LOPPUPUOLELLA REILUSTI KORKEAMMAT ei ikipäivänä voi tehdä tiukkaa rahan kanssa? Ei edes siinä vaiheessa kun alkaa eläkepäivät painaa päälle? Tulotaso romahtaa, mutta menot sen kuin kasvaa vuosittain? Silloinkin vielä naurattaa eikä missään nimessä tule mieleen, että olisi kiva jos olisi SEKÄ puolet pienemmät kk-menot ETTÄ oma 300 tonnin arvoinen kämppä, jonka voisi tiukan paikan tullen realisoida ja siirtyä vuokralle tuhnuttelemaan? Vai onko vastaus tämä perinteinen "minulla ei ole tapana ajatella asioita ensi kuun vaihdetta pitemmälle, se on sen ajan murhe".
MIHIN UNOHTUI 220E JOTKA SIJOITETTIIN joka KK, ei lieneen mahdoton summa tavalliselle palkan saajalle? KYLLÄ NIILLÄ RAHOILLA KELPAA SITEN ELELLÄ JA VIETTÄÄ SITTEN LEPPOISIA ELÄKEPÄIVIÄ:)
http://www.taloussanomat.fi/oma-talous/2007/10/07/Yhti%F6lainan+hinta+nousi+rajusti/200724678/322
> 3&VUOTTA PIKKU REMONTTI, ENTÄS MUUT REMONTIT, PANKKIIN JA LISÄLAINAA!
Omalle kohdalleni ovat osuneet (ei kaikki samassa talossa)
- ikkunaremontti (etuikkunoiden asennus)
- kattoremontti
- julkisivu- ja parveremontti
ja pian tulee eteen lämmönsiirtimien uusiminen. Lisäksi olen remontoinut yhden kpl kylpyhuoneita omaan piikkiin.
Julkisivuremontin kustannus oli n. 200 €/m² eli kyseessä on paljon putkiremonttia pienempi ponnistus. Kaikki muut ovat olleet sen verran pienempiä kustannuksiltaan (muutama tonni per huoneisto), että ne ovat hoituneet normaalilla yhtiovastikkeella + mahd. muutaman kymmenen sentin korjausvastikkeella.
> TAITAA MUUTEN OLLA ENSIMMÄINEN OMA ASUNTOSI/VELKASI?
Taitaa olla, tietopohjastasi päätellen, sinulla asunto vain märkä uni. Mikäs siinä, äidin laittama kaurapuuro on hyvää ja papan autolla on kiva ajella, kun ei tarvitse maksaa bensoja.
> AI SÄ OSTIT VANHAN ASUNNON:)
Omistusasujan ura = omaisuuden kartuttaminen on järkevää aloittaa kohtuuhintaisella asunnolla. Silloin ei tarvitse ottaa hirmuista riskiä 100 % velkaosuuden ja yli sadan tonnin lainan kanssa. 10 vuoden kuluttua, toisen tai kolmannen asunnon kanssa onkin jo ihan eri lailla valinnanvaraa, kun on "pesämuna" kerättynä.
Itselläni on nyt 10 vuoden omistusasujan uran jälkeen asumiskulut n. 570 €/kk, mikä on aika tarkalleen vastaavantasoisista asunnoista pyydettävä vuokra. Tuhnuttelemalla olisin toki "säästänyt" muutaman tonnin ensimmäisinä vuosina, mutta ne olisi herkästi tullut laitettua autoon tms. turhakkeisiin. Lainanlyhennykseksi kutsutulla pakkosäästämisellä ja asunnon arvonnousulla olen 10 v. aikana tienannut keskimäärin 550 €/kk. Tästä pois julkisivu- ja KPH -remonttien kulut, yht. 15, tonnia sekä 1. asuntoon sijoitetun pääoman menetetyt korkotuotot (vrt. saman summan sijoitus osakkeisiin), niin tienisti on ollut 350 €/kk. Asumiskuluista on siis mennyt kankkulan kaivoon vain 200 €/kk. Mitenkäs sinulla... vai asutko vielä äidin helmoissa?
> 1970 eli myyt sitten joskus LAINAT LUSITTUASI 60 VUOTTA VANHAN ASUNNON, PALJONKO SAAT? 300 tonnin arvoinen kämppä :))
Katso sanakirjasta, mitä tarkoittaa inflaatio. Jos asunnon arvo nousee edes 3 % inflaation tahtiin, hinta kolminkertaistuu jo 37 vuodessa. Todennäköisesti keskimääräinen arvonnousu on hieman inflaatiota nopeampaakin, koska
- pääkaupunkiseutu kasvaa -> alunperin syrjäiset lähiötkin muuttuvat pikkuhiljaa "keskellä kaupunkia" sijaitseviksi (täydennysrakentamisen ansiosta + verrattuna jonnekin Sipoon yms. perukoille rakennettuihin uusiin lähiöihin)
- putki- yms. remonteissa ei tyydytä palauttamaan rapistunutta kuntoa alkuperäistä tasoa vastaavaksi, vaan talo "päivitetään" modernimmaksi
Tuo jälkimmäinen tarkoittaa siis, että rakentamisen jälkeen talon reaaliarvo laskee (tai ainakin sen pitäisi, puhtaasti tekniseltä kannalta) ts. hinnannousu on inflaatiota hitaampaa, kunnes taloon tehdään remontti, joka pompauttaa reaaliarvon alkuperäistä korkeammaksi (inflaatiokäyrän yläpuolelle), josta se alkaa taas hiipua pompahtaakseen jälleen seuraavassa remontissa jne. jne.
Omalle kohdalleni ovat osuneet (ei kaikki samassa talossa)
- ikkunaremontti (etuikkunoiden asennus)
- kattoremontti
- julkisivu- ja parveremontti
ja pian tulee eteen lämmönsiirtimien uusiminen. Lisäksi olen remontoinut yhden kpl kylpyhuoneita omaan piikkiin.
ELI TÄYSIN HUKKAAN HEITETTYÄ RAHAA, MAKSOIT TOISEN REMONTIT, PALJONKO OLI HINTA KAIKILLA JA PALJONKO NELIÖITÄ ASUNNOSSASI?
Julkisivuremontin kustannus oli n. 200 €/m²
- ikkunaremontti (etuikkunoiden asennus) ?
- kattoremontti ?
- lämmönsiirtimien uusiminen?
- kylpyhuone remontti
Taitaa olla, tietopohjastasi päätellen, sinulla asunto vain märkä uni. Mikäs siinä, äidin laittama kaurapuuro on hyvää ja papan autolla on kiva ajella, kun ei tarvitse maksaa bensoja.
ITSELLÄNI NYT JÄRJESTYKSESSÄ TOINEN ASUNTO RV.2000 EDELLISEN RV.1995
Itselläni on nyt 10 vuoden omistusasujan uran jälkeen asumiskulut n. 570 €/kk HUIMAT KULUT OMISTUSASUMISESTA, PITÄISI OLLA max N.250E
Katso sanakirjasta, mitä tarkoittaa inflaatio. Jos asunnon arvo nousee edes 3 % inflaation tahtiin, hinta kolminkertaistuu jo 37 vuodessa. Todennäköisesti keskimääräinen arvonnousu on hieman inflaatiota nopeampaakin, koska
TÄSSÄ TULEE SANA "JOS" VASTAAN ENTÄ "JOS" NOUSU EI TOTEUDUKKAAN?
- pääkaupunkiseutu kasvaa -> alunperin syrjäiset lähiötkin muuttuvat pikkuhiljaa "keskellä kaupunkia" sijaitseviksi (täydennysrakentamisen ansiosta + verrattuna jonnekin Sipoon yms. perukoille rakennettuihin uusiin lähiöihin)
ENTÄS JOS VANHEMMAT, SUURET IKÄJOUKOT MUUTTAVAT MAASEUDUN RAUHAAN & KUOLEVAT, ASUNNOT JÄÄVÄT TÄNNE SEURAAVALLE HUOMATTAVASTI PIENEMMÄLLE IKÄPOLVELLE, SYNTYY NS.YLITARJONTAA!?
- putki- yms. remonteissa ei tyydytä palauttamaan rapistunutta kuntoa alkuperäistä tasoa vastaavaksi, vaan talo "päivitetään" modernimmaksi = MITÄ MAKSAA "PÄIVITTÄÄ" JOPA MODERNIMMAKSI?
Tuo jälkimmäinen tarkoittaa siis, että rakentamisen jälkeen talon reaaliarvo laskee (tai ainakin sen pitäisi, puhtaasti tekniseltä kannalta) ts. hinnannousu on inflaatiota hitaampaa, kunnes taloon tehdään remontti, joka pompauttaa reaaliarvon alkuperäistä korkeammaksi (inflaatiokäyrän yläpuolelle), josta se alkaa taas hiipua pompahtaakseen jälleen seuraavassa remontissa jne. jne. KOKO HOMMASI PERUSTUU SIIHEN, ETTÄ ASUNTOJEN ARVO KASVAA KOKO AJAN, ENTÄS KUN ROMAHTAA VAIKKAPA 30%? TAAS KAIKKI ALKAA ALUSTA JA LASKELMAT UUSIKSI!
EI KAIKILLA OLE AIKAA ODOTTAA SEURAAVAA NOUSUKAUTTA, KUINKA KAUAN KESTÄÄ SAADA KIINNI TUO 30%?
Kerrankin olen tuhnun kanssa samaa mieltä otsikosta.
> ELI TÄYSIN HUKKAAN HEITETTYÄ RAHAA, MAKSOIT TOISEN REMONTIT
Taas kerran tuhnulogiikka kukkii. Kyllä kylpyhuoneen remontoin vain ja ainoastaan itseani varten. Ja ilmeisesti tuhnulogiikalla kattoremontista kannattaa maksaa vain, jos asuu ylimmässä kerroksessa jne. Ai niin, ja vuokraluuserihan ei tietenkään joudu maksamaan taloon tehtävistä remonteista, nehän maksaa vuokraisäntä omasta pussistaan. Vuorkalainen maksaa vain ja ainoastaan vuokraa.
Ei kanna kovin pitkälle tyfneron ajatus...
> n. 570 €/kk HUIMAT KULUT OMISTUSASUMISESTA, PITÄISI OLLA max N.250E
No niinhän minulla onkin, kun otan huomioon varallisuuden kasvun. Tuo 570 pitää olla tilllä joka kk, mutta varallisuus kasvaa lainanlyhennyksen ja arvonnousun ansiosta lähes koko summan edestä. Onko vähennyslaskukin liika vaikeeta tyfnerolle?
> ENTÄS JOS VANHEMMAT, SUURET IKÄJOUKOT MUUTTAVAT MAASEUDUN RAUHAAN & KUOLEVAT, ASUNNOT JÄÄVÄT TÄNNE SEURAAVALLE HUOMATTAVASTI PIENEMMÄLLE IKÄPOLVELLE, SYNTYY NS.YLITARJONTAA!?
Tämän kortin varaanko olet tulevaisuutesi laskenut? Asut siis jossain muuttotappiokunnassa ja kuvittelet/toivot väen vielä palaavan sinne ja sakkaavan asuntosi arvon kääntyvän nousuun?
> MITÄ MAKSAA "PÄIVITTÄÄ" JOPA MODERNIMMAKSI?
Tänä päivän "täysimittainen" putkiremontti, jossa pistetään uusiksi putkien lisäksi myös
- yhtiön sauna- ja pesulatilat
- sähkö- ja telejärjestelmät
kustantaa pääkaupunkiseudulla liki 600 €/m². Tähän päälle julkisivu- ikkuna- yms. remontit, niin puhutaan 1000 €/m² "täyspäivityksen" hintatasosta. tämän jälkeenkään talo ei tietenkään vastaa uudisrakennusta, mutta ylittää kuitenkin selkeästi rakentamisajankohtan laatutason.
Putkiremontti tarvitsee kuitenkin tehdä vain n. 50 vuoden välein, julkisivu 25-30 vuoden välein, samoin ikkunat jne, joten *keskimäärin* ylläpitoon uppoaa vain pari euroa/m²/kk.
> EI KAIKILLA OLE AIKAA ODOTTAA SEURAAVAA NOUSUKAUTTA, KUINKA KAUAN KESTÄÄ SAADA KIINNI TUO 30%?
Oikeaan aikaan ostaminen ja myyminen on oleellista ainoastaan lyhyaikaisessa pikavoittojen tavoittelussa. Pitkäaikaisessa sijoitustoiminnassa on aikalailla herttaisen yhdentekevää, ostaako hintojen noustessa vaiko laskiessa. Vai oletko huomannut jengin väittelevän siitä, oliko vuosi 1950 paljon parempi asunnon ostamiseen kuin 1955? Vuosikymmeniä sitten ostetun asunnon hinta on joka tapauksessa noussut niin paljon, että alkup. ostohinta on merkityksetön sivuseikka.
Edellisestä, poikkeuksellisen rajusta lamasta toivuttiin alle 10 vuodessa. 60 vuoden ajanjaksoon mahtuu varmasti pari sukellustakin, mutta keskimäärin suunta on silti ylöspäin. Vertaa vaikka tämän päivän hintatasoa 60 vuoden takaiseen. Niinpä vuonna 2067 on yksi hailee, oliko nyt 600 tonnin arvoisen asunnon ostohinta 100 vaiko 70 tonnia.
Tänä päivän "täysimittainen" putkiremontti, jossa pistetään uusiksi putkien lisäksi myös
- yhtiön sauna- ja pesulatilat
- sähkö- ja telejärjestelmät
kustantaa pääkaupunkiseudulla liki 600 €/m². Tähän päälle julkisivu- ikkuna- yms. remontit, niin puhutaan 1000 €/m² "täyspäivityksen" hintatasosta. tämän jälkeenkään talo ei tietenkään vastaa uudisrakennusta, mutta ylittää kuitenkin selkeästi rakentamisajankohtan laatutason.
KYLLÄ TULEE SINUN ASUNNOLLE HINTAA, LUULETKO ETTÄ JOKU MAKSAA 60VUOTTA VANHASTA KERROSTALOKUUTIOSTASI HYVÄN HINNAN?
LASKE JA SANO LOPPUSUMMA KUN ASUNTO MAKSETTU?
seuraavan asujan remontit, surullista mutta totta.
Maksat kiltisti lainaa ja elät säästeliäästi kituuttaen n.20v ja samalla maksat seuraavan asujan putki, julkisivu ja muut remontit, että saa edes jonkinlaisen hinnan vanhasta talosta!
Itse asun vuokralla ihan elämäntilanteen takia.
Laskin konservatiivisella asunnonarvostuksella, että vuokraisäntäni saa vuokratuottoa kämpälleen noin 2,9%. Eli vuokra - hoitovastike. En nyt millään muista paljonko korjauskulut per neliö yleensä ovat, mutta eipä vuokraisäntä kovin kummosta tuottoa sijoitukselleen saa. Eri asia on tietenkin paljonko kämpästä aikoinaan maksanut, mutta vaihtoehtoistuotto siis ihan vaan vaikka pankkitilillä rahoja makuuttamalla olisi huomattavasti parempi.
Mielestäni asua pitää aina ja omistusasumisella on omat hyvät puolensa, joita ei rahassa voi mitata, ihan kuten vuokralla asumisellakin.
Eli turha näitä palstan tuulari- / kuoriaisjuttuja kovinkaan vakavasti ottaa. Eri asia sitten jos meinaat sijoittaa asuntoihin. Silloin millään muulla kuin tuotolla ei ole väliä.
Itse asun vuokralla ihan elämäntilanteen takia.
Laskin konservatiivisella asunnonarvostuksella, että vuokraisäntäni saa vuokratuottoa kämpälleen noin 2,9%. Eli vuokra - hoitovastike. En nyt millään muista paljonko korjauskulut per neliö yleensä ovat, mutta eipä vuokraisäntä kovin kummosta tuottoa sijoitukselleen saa. Eri asia on tietenkin paljonko kämpästä aikoinaan maksanut, mutta vaihtoehtoistuotto siis ihan vaan vaikka pankkitilillä rahoja makuuttamalla olisi huomattavasti parempi.
Mielestäni asua pitää aina ja omistusasumisella on omat hyvät puolensa, joita ei rahassa voi mitata, ihan kuten vuokralla asumisellakin.
Eli turha näitä palstan tuulari- / kuoriaisjuttuja kovinkaan vakavasti ottaa. Eri asia sitten jos meinaat sijoittaa asuntoihin. Silloin millään muulla kuin tuotolla ei ole väliä.
Kuvasit juuri aika hyvin, miksi vuokrat nousevat 40% seuraavan parin vuoden aikana.
Yleensä vuokrankorotukset ovat sidottu johonkin indeksiin ja jos esim elinkustannusindeksi nousee 40% niin voit olla aivan varma, että korot eivät 4% tuntumassa pitkään pysy.
Ja elinkustannusindeksi ei Suomessa nouse 40%, jos muualla euroopassa inflaatio pysyy maltillisena.
Ottaa pattiin tämä, että provosoiduin, mutta minkäs teet kaikkien näiden tuulimuuli/kourias väittelijöiden kanssa.
Ihme touhua....
todellakin yleensä johonkin indeksiin, yleensä elinkustannusindeksiin (kuten minunkin kaksi vuokra-asuntoani) sidottuja, mutta jos katsot tilastoja, niin huomaat että UUSIEN vuokrasuhteiden vuokrahinnat (€/m2/kk) ovat järjestäin suuremmat kuin vanhoissa vuokrasuhteissa olevien vuokrien hinnat.
Eli se elinkustannusindeksiä suurempi vuokrankorotus sijoittuu aina siihen vaiheeseen kuin vuokralainen vaihtuu.
Voi hirveen kamalaa. Meidän vuokra nousee
peräti n.3,5% ensi vuonna! Mihin tässä joutuu?!
Perikato. Kuolema. Katastroohvi.
Miten teillä muilla?
Ps. Vuokraisäntäni on *nainen*, ja suorastaan
toivon, että hän perisi maksun luonnossa ;-)
(Nuori nainen, joka on saanut perintönä tämän
asunnon)
Niin, eihän 3,5 % ole yhtään mitään. Paitsi silloin, kun sama operaatio toistetaan 12 kertaa peräkkäin. Vuonna 2019 vuokrasi on jo 50 % nykyistä korkeampi ja maksat asumisestasi suunnilleen yhtä paljon kuin omistusasunnon hankkinut, jonka lainakulut pysyvät vakiona (tasaerälaina). Tästä eteenpäin alatkin ottaa turpiisi, vuosi vuodelta enemmän.
Vuonna 2039 vuoden kuluttua omistusasunnon hankkinut on maksanut velkansa pois aikapäiviä sitten ja viettää leppoisia eläkepäiviä. Sinä yrität puolestasi kaupata ryppyreikääsi saadaksesi rahat kolminkertaiseksi nousseeseen vuokraan.
Moi!
Yhtiövastike muodostuu hoitovastikkeesta, mikä kattaa taloyhtiön menot, esim. jätehuolto, isännöinti, lämmitys (kaukolämpö) jne. rahoitusvastike tulee siitä, jos yhtiö on ottanut lainaa korjauksia varten. Näistä tulee yhteensä yhtiövastike. Katso hoitovastiketta, riippuen vähän paikkakunnasta, jos se on alle 2,5 €/m2 se on edullinen. Aina oma asunto on parempi kuin vuokra, sinä maksat kuitenkin "itsellesi", etkä vieraalle.
Yhtiövastike koostuu kahdesta osasta, hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta.
Hoitovastikkeella katetaan lämmitys, verot, vakuutukset, siivous, jätehuolto, tontinvuokra yms. asunto-osakeyhtiön juoksevatmenot.
Rahoitusvastiketta maksetaan, jos yhtiöllä on jostain suuremmasta investoinnista velkaa. Tuon velan voi maksaa halutessaan pois ja asunnon hintahan ilmoitetaan velattomana hintana, eli se on sellainen hinta josta yhtiövelka olisi jo maksettu pois.
Hoitovastikkeissa on aika suuriakin eroja riippuen yhtiön kuluista, mutta tyypillisesti sen on ehkä vähän yli 2€/neliö, onhan se keskimääräistä vuokraa reilusti vähemmän (n.10€/neliö).
Tainnut myyjä sanoa että pikku fixauksella kiva ja toimiva koti;)
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000029806949