Kävinpä hakemassa isännöitsijän todistuksen. Se tulostettiin päätteeltä edessäni. Print ... lapsikin osaisi painaa yhtä nappia. 50 euroa.
Voisko joku selittää tällaiselle tyhmälle kulkijalle, miten paperin tulostaminen voi maksaa 50 euroa?
Voisko joku selittää tällaiselle tyhmälle kulkijalle, miten paperin tulostaminen voi maksaa 50 euroa?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Käytettävä ohjelma maksaa melko paljon, tonnin luokkaa, lisäksi tieto mikä on viety ohjelmaan sisään on viennyt aika monta kymmentä tuntia. Lisäksi tietoa pitää päivittää jatkuvasti ja lisäksi isännöitsijä vastaa tiedon oikeallisuudesta.
No tuolla tonnilla ei kyllä saa mitään kunnon isännöintialan ohjelmia. Laita siihen nyt yksi nolla perään alkajaisiksi.
Ne tiedot siinä todistuksessa maksaa, joku ne tiedot siihen etsii, päivittää ja VASTAA SIITÄ ETTÄ NE OVAT OIKEIN. Vastaa siis käytännössä ihan riihikuivalla rahalla, että tiedot pitävät paikkansa.
mitään maksa verrattuna muihin kuluihin:
1. Isännöintiohjelma, hankintahinta 1000-8000 € ja ylläpito 200-1000 €/vuosi. Ohjelmalla pääsee keskimäärin viisi vuotta joten esim. 100 vuosittaista todistusta kohti se tekee 16 €/todistus.
2. Yhtiön perustaminen vie ehkä 3-5 työtuntiin, ylläpito vuodessa 5 tuntia. Eli (11,00 €/h*1,7 = 18,70 €/h) yhteensä 100 vuosittaista todistusta kohti 1,05 €/todistus.
3. Yrityksen vakuutus 1500 €/vuosi josta laskennallisesti vaikka 2/3 tekee 100 vuosittaista todistusta kohti 10,00 €.
Jos todistuksen verollinen hinta on 40,98 € jää siitä em. arvioitujen kulujen jälkeen toimistolle 13,93 €.
Sitten lasketaan sen todistuksen antamisen jälkeen tuleva arvioitu työmäärä. Vaikka kaksi puhelua á 10 min välittäjän kanssa ja kaksi puhelua á 5 min ostajaehdokkaiden kanssa. Isännöitsijän tuntipalkalla laskettuna (17 €/h * 1,7 = 28,90 €/h) se tekee 14,45 €.
Tämä laskelma päätyi tappiolle mutta paljon riippuun siitä kuinka paljon on investoitu ohjelmaan ja kuinka monta todistusta vuodessa annetaan. Sata todistusta ei ihan pikkutoimisto vuodessa tee.
Vuoden 2009 alusta pakolliseksi tuleva energiatodistus laitetaan ainakin meillä hinnan päälle jolloin todistuksen hinta alkaa lähennellä sitä satasta.
Kun on väleissä isännöisijän kanssa tuo ei maksa mitään.
Ei maksa mitään. Voit tehdä sen isännöitsijäntodistuksen ihan itse tekstinkäsittelyohjelmalla. Word-päälle ja painat vain nappia, niin yksikertaista se on.
89 kenttää. Monet kohdat voi täyttää ruksilla, kaikkiin kenttiin ei tarvitse edes kirjoittaa.
Isännöitsijätodistuksessa on tietoja huoneistosta ja osakkeista, tietoja yhtiöstä, käyttö- ja luovutusrajoitukset ja lisätietoja.
Tälläisen asiakirjapohjan voi tehdä helposti millä tahansa julkaisuohjelmalla tai tietokannalla, esim. FileMakerilla. Täydennettävän PDF-asiakirjapohjan tekeminen on myös helppoa.
Asiakirjan tietojen syöttämiseen menee toimistorutiinit hallitsevalta henkilöltä alle 10 minuuttia, jos kaikki tiedot ovat saatavilla.
Mainitsemasi hinta on kohtuuttoman suuri. Laita yrityksen nimi tänne näkyviin.
http://www.unes.fi/pdf/Istod.pdf
koskaan edes asunut omistusasunnossa, ettet vaan asustele jossain VVO:n laatikossa Itä-Helsingissä ja puutut asioihin joista et tiedä tuon taivaallista.
Ihan vaan tiedoksi ettei ne tiedot sille A4:lle mistään taivaasta tai "toimistorutiinit hallitsevalta henkilöltä" tule vaan siitä isännöintiohjelmasta. Sinne ohjelmaan joko tehdään käsin tai muiden toimintojen yhteydessä tulee muutoksia kuukausittain jokaiselle huoneistolle. Jos kaikki todistuksen asiat haetaan käsin niin voit kertoa hinnan satasella eikä siltikään piisaa.
Isännöitsijäntodistuksen hinnoittelun pitää olla sellainen että se kattaa kulut ja katettakin jää. Jotkut osakkaat ovat muuttaneet rakennusvaiheessa ja kannetaan aikanaan arkussa ulos, jotkut osakkaat tilaavat todistuksen jopa vuosittain. Miksi todistuksen todellisia kuluja ei veloitettaisi siltä joka palvelua tarvitsee?
Luuletko tosiaan, että toimisto jolla on satoja huoneistoja hoidettavana, alkaisi jokaista todistusta varten kaivamaan mapeista tietoja ja käsin niitä syöttämään kaavakkeellesi. Ei, ei ja ei.
Jossain rivariyhtiössä tuo vielä menettelee, siihenkin on netissä mahdollisuus täyttää lomake ja tulostaa se sitten.
Tulostaa isännöitsijätodistuksen lisäksi monia muitakin tulosteita, kuten talonkirjaotteet, osakeluettelot, osakasluettelot, ääniluettelot.
Tekee vuokrakuitit ja niihin reskontran. Kulutuslaskutukset. Monipuolisimmissa on lisäksi huoltotoiminnot mukana.
Mistähän netistä löytää tuon tulostettavan lomakkeen?
Meidän 4 asunnon taloyhtiössä ei ole isännöitsijää. Kaikkien asuntojen asukkaat ovat "kokemattomia" näissä asioissa ja minun mieheni on hallituksen puheenjohtaja ja sen vuoksi hän on velvollinen hoitamaan tuon isännöitsijäntodistus-asian taloyhtiössämme. Ja mieheni siis aivan yhtä kokematon kuin muutkin asukkaat :D
Kiitos jo etukäteen tiedosta :)
http://www.kiinkust.fi/lomakepalvelu/
Kyse on tältäkin osin palvelujen myymisestä ja ostamisesta.
Taloyhtiön hallituksen tulee isännöintitarjouksia hankkiessaan pyytää sisällyttämään tarjoukseen hinnat myös erillisveloitettavista palveluista (isännöitsijäntodistus, lainaosuuslaskelma, asukasluettelon ote jne). Jos hinnat eivät tyydytä, ei sopimusta synny.
Ei se paperi ja sen tulostaminen tietenkään paljon maksa. Kustannus muodostuu todistukseen tarvittavien tietojen keräämisestä ja pitämisestä ajan tasalla. Se, miten kukin toimisto tästä johtuvat kustannukset arvioi ja miten ne ottaa hinnoittelussaan huomioon, on tietysti toimistokohtainen asia.
Vanha vitsi autokorjaamon laskun perusteista:
- ruuvin kääntäminen 1 mk
- sen tietäminen, mitä ruuvia pitää kääntää, 99 mk
- yhteensä 100 mk.
kaikkien osakkaiden on maksettava niiden osakkaiden asiakirjat, jotka esim. vuosittain kilpailuttavat lainansa (siihenkin tarvitaan isännöitsijäntodistus), vuokraavat asuntoa jolloin vuokralaiset pyytää talonkirjaotteita tai maksavat lainansa jolloin tarvitaan lainaosuuslaskelma.
Osakkaat jotka ovat rakennusvaiheessa muuttaneet sisään ja kannetaan arkussa ulos varmasti ovat kanssasi samaa mieltä asiasta.
Kun asiakirjat eivät mitään maksa haetaan niitä vaikkei mikään pakko olisi, sama päti aikanaan terveyskeskuksissa. Nyt kun on maksullista ei sinne ihan pikkujuttujen takia mennä.
Taisit käsittää väärin kirjoitukseni, jossa kieltämättä onkin väärinymmärtämisen mahdollisuus, kun sen nyt itsekin luen.
Tarkoitin, että isännöintitarjouksessa ja -sopimuksessa pitäisi mainita myös nämä erillisveloitettavien palvelujen hinnat, en sitä, että nämä palvelut pitäisi sisällyttää peruspalkkioon.
asialliselta. Jos erillisveloitukset "lukitaan" sopimuksessa samalla tavalla kun kuukausiveloitus, laskisin ainakin itse korotusvarat seuraavalle viidelle vuodelle kuukausihintaan sisään. Tuskin asiakas kuitenkaan suostuisi vuosittain tarkistamaan erillisveloituksia.
Sama juttu kun parturien alvin alentamisen kanssa, eipä vaikuttanut juurikaan hintoihin.