Kuka osaa ihan oikeasti kertoa....
Edellinen asukas on tehnyt jälkiasennuksena kattoikkunan, joka vuotaa. Onko uusi osakas korjausvastuussa vai kuuluuko tämä asunto osakeyhtiön korjauspiiriin?
Entäpä jos yhtiö vaihtaa aluskatteen, ja ehjä kattoikkuna aiheuttaa lisäkuntannuksia, kuka maksaa lisäkustannukset tässä tilanteessa
Edellinen asukas on tehnyt jälkiasennuksena kattoikkunan, joka vuotaa. Onko uusi osakas korjausvastuussa vai kuuluuko tämä asunto osakeyhtiön korjauspiiriin?
Entäpä jos yhtiö vaihtaa aluskatteen, ja ehjä kattoikkuna aiheuttaa lisäkuntannuksia, kuka maksaa lisäkustannukset tässä tilanteessa
Vastaukset 7
Vanhimmat
on osakas täysin yksin vastuussa ellei yhtiö laita kaikille kattoikkunoita.
myyjä kattoikkunan vuodosta ja onko se kirjallisena?
Jos ei, niin hae korvausta lakiteitse.
lakiteitse. Monien ihmisten kanssa pärjää ihan juttelemalla. Haloo!
pyrin kysymään asiaa asiantuntijalta.
Otetaan esim. tuo vuotava kattoikkuna.
1). En ole tietoinen asiasta, eikä minulle kerrottu vuodosta.
Toimenpide = Soitto myyjälle (myös tekijälle, mikäli toinen kuin myyjä).
Molemmille myös kirjallinen reklamaatio asiasta.
Yhteys myös isännöitsijään (mikäli ei ok-talo)
Jatko riippuu vastauksista.
2). Mikäli olen tietoinen asiasta, että jälkiasennettu kattoikkuna vuotaa, en olisi ostanut asuntoa.
2).
siihen tarvittu (kuten tarvitaan kaava-alueella julkisivumuutoksissa), niin sitten se on taloyhtiön korjattava, vaikka sen olisi varsinaisesti "valtakirjalla" asentanut ja maksanut entinen osakas.
Mutta jos entinen osakas on sen ominpäin sinne iskenyt kattoon, niin tokihan hänen se tulee korjata. Jopa poistattaa kokonaan, jos taloyhtiö niin haluaa. MUTTA taloyhtiö reklamoi asiasta ko. osakasta, ET sinä.
Joten taloyhtiö korjaa JOKA TAPAUKSESSA, se on sitten toinen asia kenet ne saavat maksajaksi. Ensimmäisessa tapauksessa tuossa koko yhtiön osakaskunta yhteisesti. Toisessa tapauksessa entinen osakas maksaa taloyhtiölle remontin.
Ole siis huoletta. Katto on taloyhtiön vastuualuetta, ne hoitelee homman kuntoon ja loppuun asti. Älä vaan mene itse maksamaan remonttia.
korjausmaksun, niin sulla on oikeus hakea asunnon sulle myyneeltä 2 vuoden aikana asunnon hallintaan siirtymisestä lähtien korvaus tällaisesta virheestä asunnossa (nyt siis se on ns. taloudellinen piilovirhe, koska on taloyhtiön vastuualueelta syntynyt ylimääräinen korjausmaksu sulle). Saat periä sen osuuden, joka sinun osakkeesi kontolle tuosta virheestä on tullut. Esim. jos teitä on 4 osaketta ja kukin vastaa remontista 25% suuruisella osuudella, niin tuon 25% suuruisen osuuden voit pyytää sulle asunnon myyneeltä 2 vuoden määräajan puitteissa.
Tällaisten tapausten vuoksi on tärkeää, ettei anna naapurien tehdä omatoimivirityksiä taloyhtiön kämpissä, vaan taloyhtiö on tietoinen muutoksista varsinkin jos ne koskevat taloyhtiön vastuualueella olevaa muutosta.
http://www.vastuunjakotaulukko.fi/page.asp?_item_id=806