paljon teillä oli okt:n rakentamisessa lainan osuutta ja omaa rahaa? ootteko uskaltanu rakentaa pelkällä lainalla vaan ja ottaa 30 vuoden velkavankeuden? vai kuinka homma meni...?
omakotitalon
rahoitus
7881
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
talon arvo noin 600 000€ ja rakennuskustannukset tontteineen liitymineen pihoineen noin 550 000€.
Valmistui 2005. Lainaa on jäljellä suurin piirtein saman verran kuin likvidiä rahoitusomaisuutta kuten osakkeita yms.
Velka on otettu alunperin 11 vuoden takaisin maksuajalla, koska silloin oli korko about 2.0% kun otettiin, joten laskettiin silloin sen varaan, että pitkällä aikavälillä korko on mieluummin 4.5-5.5%.
Ensiasuntoa varten alettiin säästää 18 vuotiaina ja se ostettiin 22 vuotiaina.
onko tontti mahdollisesti helsingin kulosaaressa kun on arvot noin hyvin kohdallaan?
tontti maksoi 2004 noin 125 000€ nyt näistä huudetaan noin 170k€, tosin alueella on enää yksi rakentamaton jäljellä. Talo on tehty omaan käyttöön, joten materiaaleissa ei ole valittu sitä halvinta vaan se mikä itseä miellyttää.
Rakennus kustannukset olivat ilman tonttia reilut 2000€/m2. Eli varmaan tänä päivänä olisi 2300€/m2 ja tontin kanssa 3300€/m2.
Rakentaminen on pirun halpaa ja helppoa kun vaan meinaa rakentaa. Kun kone kuopii maata ja laskut alkaa juosta on halpuus pois. valitettavasti.
Minäkin pyysin hirvittävän määrän tarjouksia kaikista suuremmista eristä, mutta silti rahaa meni vähintään riittävästi. :(
Rakennettiin iso uusi talo ja myytiin vanha pieni.
Velkaa on about 25% kustannuksista, tai alle 20% siitä myyntihinnasta, jota nyt voisi kuvitella.
Laina on pitkä, sitä on nykyisen ohjelman mukaan 17v jäljellä.
Joo no eipä tätäkään voi taas verrata mihinkään, tapaukset ovat niin erilaisia.
Rivarista lähdettiin liikkeelle, josta oli lainaa 8.000 € maksamatta.
Tontti pks. 56.000 € ostettu jo vuonna 2000.
Rakentaminen 219 m2 195.000 €.
Lainaa 250.000 €.
Myyty rivari 124.000 €.
Ostettu uusi Audi A4 palkinnoksi projektinjohtajalle a 38.000 €.
lainaa 117.000 €.
Asunnon arvo? Enpä tiedä, kun en meinaa myydä. Tuli siitä niin hyvä.
Oliskohan edes nyky ostajilla niin paljon rahaa, kuin tuosta pitäisi tilastojen mukaan saada?
Paljon oli töitä, mutta kylläpä kannatti.
Ei sitten millään muulla konstilla pääse tälläinen keskituloinen niin hyvään asumistasoon.
Missähän sitä asuisi, jos ei olisi ajoissa uskaltanut?
Ostettiin valmiina 100% rahoituksella.
Säästäväisyys ainakin kohdallani kannatti.
Opiskelut oli suoritettu ja töissä olin ollut jo viitisen vuotta, kun aloin suunnitelemaan muuttoa pois vuokralta (2004). Rahaa pistin sukanvarteen (lue: sijoitin) koko töissäoloajan tasaista 700€/kk vauhtia (1999-2005). Aikanaan opiskellessa oli oppinut tulemaan pienellä toimeen, joten säästöön jäi helposti, eikä tuntunut, että olisi jäänyt mistään paitsi. Noh, rakentamisen alussa (2005) oli siis reilut 100000€ kasassa vaimon kanssa. Rakentaminen maksoi loppujen lopuksi reilut 200000€ (paljon omaa työtä).
Lopputulos:
- Talo, jonka myyntiarvo on vähintään 300000€,
- 70000€ lainaa
- Uusi auto pihalle
- Sijoituksia yhä yli 40000€
Miten tämä on mahdollista? No, rahastot/osakkeet joihin sijoitin vuosien varrella tuottivat keskimäärin reilusti yli 100% viidessä vuodessa ja tuottavat yhä erittäin hyvin, joten en ole niitä viitsinyt myydä lyhentääkseni lainaa. Toki kohtalaiset tulotkin auttoivat, mutta mitään monster-palkkaa en ole koskaan saanut. Tänäkin vuonna vuositulot jäävät alle 55k€:n ja aiemmin tienasin vieläkin vähemmän. Pääomatuloja taas on sijoitusten realisoinnista johtuen "valitettavasti" tullut jonkin verran, joten niistä "joutuu" nyt makselemaan mätkyjä.