Minua kiinnostaisi tietää mikä on yleinen isännöintipalkkio helsingissä.
Meidän taloyhtiössä (50 asuntoa, n. 2400 neliötä), palkkion suuruus on n. 1000 eur / kk, onko sopiva ?
Meidän taloyhtiössä (50 asuntoa, n. 2400 neliötä), palkkion suuruus on n. 1000 eur / kk, onko sopiva ?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Onko kyseessä toimiston perimä arvonlisäverollinen maksu, vai työntekijälle maksettava palkka, jonka lisäksi tulee maksettavaksi tavanomaiset sivukulut?
verollinen kuukausihinta pidän sitä hieman korkeana, tietysti täytyy muistaa että pelkkien numeroiden valossa ei yhtiötä voi hinnoitella. Yhtiön kunto, asukasrakenne ja palvelutaso vaikuttaa hintaan siten että mainittu hinta voi olla jopa alakanttiin.
Jos kyse on kokonaiskustannuksista sisältäen pankkikulut, postikulut, monisteet, kokouskulut ja muun sekalaisen hallintokulun niin voisi olla linjassaan.
tutustun palkkioihin
Mikäli ALV on mukana.
Jos asiat hoituu halpa se on...Kiinteistöhuolto varmaan saman verran ilman alvia !??!
20 eur/kk per asunto kuulostaa melko halvalta.
Mieti hoitovastiketta, siinä on siivous ym mukana.
Asuntopinta-alan mukaan isohkossa kerrostalossa, joka melko uusi, tekee vastike 10 000 eur/kk eli 60 000 mummoa/kk ja on mielestäni sikapaljon, toki on menty siihen, että kaikkialla se on melkein sama. Mutta miettikää, mitä sillä loppujenlopuksi saa? Vuositasolla 720 000 mk! Aika paljon isännöinnistä, helposta siivouksesta ja mitättömästä tarpeesta hiekottaa, harjata muutama roska kadulta! Hinnakkaaks on mennyt.
Allekirjoittaneen pitäisi ottaa lusikka kauniiseen käteensä ja suorittaa yksin talkooperiaatteella huoltoyhtiönsä tehtävät niin saat vastiketta laskemaan ja näet kuinka helppoa se todellisuudessa sitten on. Voisit myös hoitaa isännöitsijän tehtävät ja saattaa vapaa-ajallasi taloyhtiö selvitystilaan.
Allaolevat vastaukset kertoo, että kallista on muilla ja on tuokin siinä rajoilla, maksaa nyt isännöinnistä miehen vuosiansioista 1/3 osa, kai hänellä pelaa rahastus muistakin taloyhtiöistä! 12000 euroo tekee suuren summan pitkällä tähtäyksellä, mitä hän tekee teille todella 1000 eurolla kuukaudessa? Vastaa pariin puheluun tekee jonkun tarkastuskierroksen ja valmistelee 3 kk päästä olevaa hallituksen kokousta. 8 tuntia päivässä? 40 tuntia viikossa? Tuskinpa, 500 olis oikea korvaus/kk.
Toimisto ottaa omansa, tuskin isännöitsijä saa tuosta korvausta kuin kolmanneksen.
omaan tai perheen tulotasoon. Jokainen on alansa valinnut ja jos nyt sattuu olemaan varastomies niin isännöitsijä vaan tienaa enemmän, elämä on.
Siitä tuloslaskelman isännöintikuluista otetaan ensiin alvi alas, vähennetään toimiston suorat kulut, palkat ja sitten katsotaan mitä jää omistajille käteen. Ei isännöinti ole mikään kultakaivos, huoltoyhtiössä kylläkin pääsee tienaamaan. Sitten kun ottaa ne silmät käteen sieltä jostain muualta voi laskea kuinka monta prosenttia isännöinti on kokonaishoitokuluista. Kannattaisiko ehkä miettiä lämmityksessä tai kiinteistösähkössä säästämistä niin saisi ihan konkreettista säästöä?
Kannattaisi ottaa ensiksi selville mitä se isännöitsijiä tekee, ennen kuin päästää sammakkoja suustansa. Se on kovaa duunia ja henkisesti välillä todella raskasta. Varastomiehenä pääsee todella helpolla verattuna ko. hommaan, joten se pitää näkyä palkassakin. Palkkaus isännöintialalla on työnvaativuuden ja vastuullisuuteen nähden huonoa, joka on osasyynä siihen, että ala ei houkuttele ja monet alalle siirtyneistä nuorista eivät ole pitkään työssään viihtyneet. Mielenkiintoista nähdä mikä on tilanne 5 vuoden päästä kun eläkepommi alkaa purkautua, monella voi miettimistä mistä löydetään osaava isännöitsijä.
Olisiko kirjoittajalla hyviä vinkkejä mitenkä huoltoyhtiöstä saisi kultakaivoksen, itse yrittäjänä yli 14 vuotta alalla olleena, en vielä kultakimpaleisiin ole törmännyt.Voisin väittää ,että kulut isännöintiin verrattuna on suuremmat ja korvaukset kumminkin kulkevat lähes käsi kädessä.Päivystys on aina 24 h, lumi ja hiekoitus valmius on talvella aina. Kilpailu on kovaa ja pääsääntöisestihän valitaan aina se ,jolla on tarjouksista halvin kuukausikorvaus.
Hauskaa syksyn jatkoa ja valkoisen talven odotusta.
yrityksestä puhutaan joten ota ne tärpit jotka tuntuu sopivammilta.
Päivystyksen voit siirtää vartiointiliikkeelle joka seuloo puheluista turhat pois ja hoitaa ovenavaukset suoraan pois. Jos tulee jotain kiireellistä niin soittavat sitten sinulle. Yksinyrittävälle tuskin säästöä syntyy mutta jos palkkatyöntekijät päivystävät niin säästöä syntyy.
Mieti kuukausihintaan sisältyviä tehtäviä ja huolehdi että kaikki muut tehtävät tulee laskutettua. Vaikka asiakkaat aina narisevat erillisveloituksista niin loogisella laskutuksella voit asiakkaat opettaa siihen ettei kaikki sisälly hintaan.
Mieti mitä lisäarvoa voit tarjota asiakkaalle ja erityisesti isännöitsijälle (hänellä paljon valtaa päätöksenteossa). Saako järjestelmästä helposti kuukausiraportit laskun liitteeksi tai voisiko keikkatilaukset tehdä sähköpostilla. Pienetkin jutut ja varsinkin jos ne pystyy toteuttamaan olemassa olevista järjestelmistä kannattaa hyödyntää.
Kokemusta on useammasta firmasta jossa on sekä huoltoa että isännöintiä ja kyllä se huolto vaan on kannattavampaa kuin isännöinti.
kuin kokouksen pito tai valmistelu !
Mm. vastikkeiden maksun valvonta ja kirjanpito, budjetointi ja se riittävyyden seuranta. Korjausten hankinta jne.
Taloyhtiö on Oy - kaikki yhtiön toimitusjohtajalle kuuluvat tehtävät.
Kyllä näin on, ja harvassa ammatissa saa kuulla samanlaisia haukkuja. Vastuuseen nähden palkka on huono. Ei ihme ettei ala nuoria liiemmälti kiinnosta.
Ja kevät on yhtä helvettiä, kolmessa kuukaudessa 50 kokousta. Nyt kun itsestä tulee perheellinen niin alan vaihto edessä. Ei vaan viitsi vapaa-aikaansa tuhlata saaden mitättömän korvauksen ajastaan. Kokouspalkkioiden kello 17.00 jälkeen pitäisi mennä 150 euron toisella puolella tunnista että kompenssi edes jotenkin menetettyä aikaa. 150 pois puolet ja siitä vielä tuloverot niin itsellä jää aivan olematon korvaus.