Nyt täytyy myöntää että eipä ole vastaavaan tapaukseen tullut ennen törmättyä. No, kerta se on ensimmäinenkin. Huomaa välittäjän upeat myyntilauseet kuten Tilaisuus!..omistajat joutuvat luopumaan tästä unelmastaan.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=28&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=mankkaa&cookieValue=117803919053503884&orderby=salesprice&Area3=1&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&fcid=788873068249661181&s_index=16&fcid=788873068249661181&id=1441448&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Ai niin se kummallisuus..Se selviää täältä..Katajalta saa tuon saman 15t euroa halvemmalla..http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=28&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=mankkaa&cookieValue=117803919053503884&orderby=salesprice&Area3=1&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&fcid=788873068249661181&s_index=14&fcid=788873068249661181&id=1464915&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
No, tyhmä ei ole pyytää vaan maksaa:-)
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=28&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=mankkaa&cookieValue=117803919053503884&orderby=salesprice&Area3=1&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&fcid=788873068249661181&s_index=16&fcid=788873068249661181&id=1441448&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Ai niin se kummallisuus..Se selviää täältä..Katajalta saa tuon saman 15t euroa halvemmalla..http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=28&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=mankkaa&cookieValue=117803919053503884&orderby=salesprice&Area3=1&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&fcid=788873068249661181&s_index=14&fcid=788873068249661181&id=1464915&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
No, tyhmä ei ole pyytää vaan maksaa:-)
Vastaukset 33
Vanhimmat
Muistathan vielä käynnissä olevan alen joka tarkoittaa tuosta (tuularit, olen nyt tarkkana) MYYNTIHINNASTA 27930 euroa = vmh. 370.000 euroa. Tuularilta tuularille tilaisuus siis saada samanalainen JOPA 45.000 euroa kalliimmalla..
Hinnat nousussa..se on kyllä päätelmä tästä.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=28&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=mankkaa&cookieValue=117803919053503884&orderby=salesprice&Area3=1&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&fcid=788873068249661181&s_index=14&fcid=788873068249661181&id=1464915&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
HYvää yötä.
399 000 e on ollut velaton hinta alusta asti katajan määrittämä.välittäjälle on tuo ylihinta joka myös markkinoi kohdetta
kun hommat menee överiksi. No, edelleenkään tyhmä ei ole se joka pyytää...
Katsokaa noita keittiökalusteita. Nillä on vaikutusta hintaan.
En yhtään epäile, varsinkin jos tuularilla on vaimo mukana.
"Tilaisuus! Ulkomaille muuton vuoksi omistajat joutuvat luopumaan tästä unelmastaan."
Sama suomeksi:
"Paniikki! Liian suuren lainan vuoksi omistajat joutuvat luopumaan tästä unelmastaan."
Käsittämätöntä.
Yhtiövastike 1 042,65 €/kk
Hoitovastike 105,00 €/kk
Rahoitusvastike 937,65 €/kk
Yhteensä 2085,30/kk ja sitten vielä lainanlyhennys. Kämpästä MANKKAALLA.
eli yhteensä "vain" 1 042,65 €/kk. Ei sentään yli kahta tonnia, mutta asian ydin on, että helvetin paljon kämpästä menkkaalla.
Hyvä tuhnu, ei tajua edes noiden vastikkeiden eroja. Voi voi. TOihan on vähän sama kuin sanoisi, että 100-50= 150!!!!! Käsittämätöntä!
P.S. Niitä vastikkeita ei kaikkia lasketa yhteen vaan....no selvitä itse loput.
ilmeisesti nykyään.
Oltaisiinko ennen katsottu läpi sormien, jos jostain saa 90 000 mk halvemmalla saman????
...lisähintaisissa muutostöissä. Näistähän helposti tulee useita kymppitonneja, siis jos tosissaan on muutoksia rakennuttajalla teettänyt.
Tosin en usko, että tässä olisi siitä kysymys, sillä luulisi, että välittäjä olisi niitä hehkuttanut, jos jotain tosi erikoista kohteessa olisi.
Tuollaisen välittäjän kanssa en haluaisi olla missään tekemisissä, joka paljastaa myyjän yksityisasioita kaikkien pällisteltäväksi.
> Tuollaisen välittäjän kanssa en haluaisi olla missään tekemisissä, joka paljastaa myyjän yksityisasioita kaikkien pällisteltäväksi.
Kukapa täysjärkinen haluaisi olla tekemisissä ylipäätään minkäänlaisen välittäjän kanssa?
Kaikki täysjärkiset asunnon myyjät ja ostajat haluavat olla välittäjän kanssa tekemisissä. Mutta kuten usein toistan, välittäjä kannattaa valita huolella. Alalla on kaikenlaista... kuten monella muullakin alalla.
Täysjärkinen myy asuntonsa itse, siihen hommaan ei loisia tarvita.
Tämän kerran vielä puhun sinulle, Pukki: Paikkaatko hampaasi itse?
Ei tarvitse, koska hampaani ovat hyvässä kunnossa.
Mutta jos reikiä joskus tulee, menen pyytämään apua alan ammattilaiselta. Hammashoidossa tarvitaan sentään taitoja, joita jokamiehellä ei ole ilman harjoittelua.
koulutusta.
Tyhmä ja tietämätön se kuka välittäjää tarvitsee asuntonsa myyntiin. Varsin kallista ja turhaa palvelua.
Ainoa hyvä pointi välittäjässä on se, että muut välittäjät eivät häiritse myyjää.
Muuta hyvää puolta en nyt vaan keksi.
On varmasti asunnon myyjiä, jotka selviävät omin voimin myyntiurakasta. Kaikki eivät. He tarvitsevat ammattilaisen apua. Syitä:
1. Ajankäyttö. - Myyminen on melko työlästä esittelyineen, netti- ja lehti-ilmoituksineen, puhelimeen vastaamisineen, soitteluineen, kuntotarkastusten ja kauppojen järjestelyineen... Voisitko tehdä samanaikaisesti jotakin hyödyllisempää, kuten omaa työtäsi? Sitäpaitsi, ei noiden em. asioiden hoitaminenkaan ole ilmasita, mutta sisältyvät välityspalkkioon.
2. Asiantuntemus. - Asuntokauppaa koskettavat monet lait. Kiinteistökauppaa lisäksi vielä useammat. Tunnetko ne? Entä jos löydät ostajan, mutta tarvitaan rahoitusjärjestelyjä? Vakuuksia? Panttauksia? Jälkipantteja? Onko ostaja täysivaltainen vai ehkä alaikäinen, yritys, kuolinpesä? Verokysymykset? Jne...
3. Kuluttajansuoja. - Jos jokin menee pieleen, yksityishenkilöiden välisessä kaupassa ei ole kuluttajansuojaa, välittäjäkaupassa on.
Tässä muutama pikaisesti mieleen tullutta syytä. Kysymykset ovat retorisia, en odota vastausta niihin.
Eikö jälkeenjääneille ole avustajat ja asiamiehet julkisen sektorin puolesta, vai onko heidän kuitenkin parempi asioida (lähes) omantasoistensa kanssa?
"1. Ajankäyttö. - Myyminen on melko työlästä esittelyineen, netti- ja lehti-ilmoituksineen, puhelimeen vastaamisineen, soitteluineen, kuntotarkastusten ja kauppojen järjestelyineen... Voisitko tehdä samanaikaisesti jotakin hyödyllisempää, kuten omaa työtäsi? Sitäpaitsi, ei noiden em. asioiden hoitaminenkaan ole ilmasita, mutta sisältyvät välityspalkkioon. "
Voihan sitä muutakin tehdä, mutta hyvän tuntihinnan tuolle saa.
Ajatellaan vaikka 300.000 €:n kauppaa, josta välittäjä perii 3%= 9000 €.
Voisin olla tuolla hinnalla pois töistä 3kk.
Veikkaan kuitenkin, että välittäjä ei siihen enmpää käytä kuin 40h= 175 €/h (1000 € ilmoitus yms kuluja) 200 €/h.
"2. Asiantuntemus. - Asuntokauppaa koskettavat monet lait. Kiinteistökauppaa lisäksi vielä useammat. Tunnetko ne? Entä jos löydät ostajan, mutta tarvitaan rahoitusjärjestelyjä? Vakuuksia? Panttauksia? Jälkipantteja? Onko ostaja täysivaltainen vai ehkä alaikäinen, yritys, kuolinpesä? Verokysymykset? Jne... "
Veikkaan, että tunnen ne jo paremmin kuin keskiverto välittäjä.
Olen pari kiinteistökauppaa itse hoitanut ja käyttänyt vihreänä ollessani pankin asiantuntemusta. No problems.
"3. Kuluttajansuoja. - Jos jokin menee pieleen, yksityishenkilöiden välisessä kaupassa ei ole kuluttajansuojaa, välittäjäkaupassa on. "
Tuhon voisi sanoa, että: HEH. Välittäjä ei vastaa käytännössä mistään. Ei vastaa edes puhelimeensa kaupan jälkeen.
Kerro edes yksi mahdollisuus, jolloin palvelunsaaja voisi olla saamassa korvausta välittäjän virheestä.
Miten hampaidenpaikkaus liittyy asunnonmyyntiin? Hampaidenpaikkaukseen tarvitsee hammaslääkäriä, asunnon (etenkin osakkeen) osaa myydä tyhmempikin ilman mitään koulutusta. Ihan lukutaito ja normaalit ihmissuhdetaidot riittävät.
Vertauksesi on sekä typerä että ontuva.
Toki jos olet myymässä ns. ongelma-asuntoa vaikealta alueelta, niin silloin hyvän välittäjän käyttö voi olla ihan perusteltua. Perushalutun asunnon myyntiin on hölmöä käyttää hyvää tai huonoa välittäjää.
Asunnonmyynnistä, siis "ok-asunnon", ei saa työlästä tekemälläkään. Totta kai siihen pitää hieman paneutua, jotta sen hoitaa fiksusti, muttei se nyt työlästä ole missään nimessä. Joikainen tietää oman asuntonsa ja alueen parhaiten, eli miten ja millaiset asunnot liikkuvat. Jos asunto on "ok", niin myynti itse on ainoa järkevä teko.
Ajankäyttö on yksi harvoista syistä miksi voisin käyttää välittäjää. Tarkoitan, että jos olisin niin kiireisessä ja hyväpalkkaisessa duunissa, etten haluaisi vastata itse puhelimeen enkä laatia niitä yksinkertaisiakaan papereita.
Tuo asiantuntemuksen korostaminen on silkkaa potaskaa. Yrität kenties hämätä tyhmempiä tekemällä asuntokaupasta monimutkaisempaa kuin se onkaan? Kiinteistökauppa on oikeasti monimutkaisempaa, johon HYVÄ välittäjä voisi lisäarvoa tuodakin. Perusvälittäjä ei todellakaan, asiantuntemus on usein huonompi kuin fiksulla ei-välittäjällä, joka seuraa asuntokauppaa. Välittäjänvastuu kaupassa on minimaalinen. Myyjä vastaa viime kädessä aina.
Niin, sepä se. Sanoit kysymysten oleva retorisia....No, annoin kuitenkin vastauksia, jotka pätevät suurimpaan osaan kaupoista...eipä niitä välittäjän käytön syitä monia löydy.
Jos sinulla on reikä hampaassa, anna hammaslääkärin paikata se.
Jos sinulla on asunto ja haluat myydä sen, niin myy se itse, sillä asunnon myyminen ei ammattitaitoa tai koulutusta vaadi.
Nimim. Kokemusta löytyy
Mitä vikaa tuossa vertauksessa oli? Jos minulla olisi reikä hampaassa niin tottakai palkkaisin konsultin etsimään minulle sopivan hammaslääkärin. Konsultin palkkio voisi olla vaikkapa 50% paikkauksen hinnasta.
...pyytämättä tulleista vastauksista. Kuten aivan aluksi sanoinkin, olemme samaa mieltä siitä, etteivät kaikki tarvitse välittäjää. Mitäpä siitä sen enempää kinaamaan?
Kiinteistönvälittäjä, joka on tehnyt vuosia työtään ja suorittanut asianmukaiset tutkinnot, osaa aivan varmasti asiansa. Alalla on todellakin kaikenlaista joukkoa, joten korostankin, että kannattaa valita välittäjänsä huolellisesti. Jos siis käyttää välittäjää. Ei ole pakko, ei ei.
Mainitse joku esimerkki, jossa välittäjä joutuu vastuuseen.
Välittäjä on aikojen kuluessa joutunut vastuuseen tekemästään virheestä ja joutunut korvaamaan aiheuttamiaan vahinkoja, joskaan ei kovin usein. Sehän vain osoittaa, kuinka huolellisia välittäjät työssään yleensä ovat. Vai oletko sitä mieltä, että Kuluttajavalituslautakunta ei ole tehnyt oikeita ratkaisuja? Em. on elin, joka lain mukaan on tasapuolissti ostajan, myyjän ja elinkeinoelämän (jollainen on esim. kiinteistövälitysyritys, rakentaja, kuntotarkastaja jne) oikeuksia valvova. Kuluttajavalituslautakunnan (nyk. Kuluttajariitalautakunta) ratkaisuista voit päätöksiä etsiä.
MUTTA: Kuluttajansuojahan ei tietenkään koske vain välittäjää ja hänen virheitään. Kysymys on myös ostajan ja myyjän välisistä riidoista, epärehellisyydestä tai tahattomista virheistä, salaisista virheistä jne, joihin välittäjän mukanaolo tuo valitusoikeuden. Niitähän valituksia riittää! Siinä vaiheessa, jos kaupan osapuolet alkavat riidellä kauppaan liittyvistä asioista, eikä ole todettavissa välittäjän tekemää virhettä, ei välittäjä ole mukana myöskään riidassa tai valitusprosessissa. Miksi olisikaan, jos hän on oman osuutensa tehnyt oikein?
Mitä virheitä välittäjä voi tehdä, että hän niistä joutuisi korvausvastuuseen?
No, jos jätämme valitusteitse määrätyt korvaukset tästä vastauksesta pois, niin joitakin esim:
- Virheelliset neliömäärät asunnon tai tontin/kiinteistön pinta-alassa
- Oleellinen virhe talon rakennusvuodessa (esim. rak. vuodeksi kerrottu laajennnusvuosi tms)
- Puutteelliset kaavatiedot
- Puuttuneet asiakirjat, jotka asuntokauppalain & asetuksen ym. mukaan kuuluu toimittaa (seurauksena puutteelliset tiedot, jotka olisivat voineet vaikuttaa päätöksentekoon)
- Tunnetusta kustannuksia aiheuttavasta virheestä tai korjaustarpeesta kertomatta jättäminen (kodinkoneet, kattovuodot, öljysäiliön viat, taloyhtiön suunnitellut tai päätety remontit jne)
- Välityssopimusrikkomus
Tässä muutamia esimerkkejä. Miksi näitä ei kuitenkaan kuluttajariitalautakuntaan ratkaistavaksi kovin usein tule, on syys se, että jos välittäjä on todella tehnyt virheen, josta on aiheutunut kustannuksia ja korausvelvollisuus, on välitysliikkeillä useimmiten halu sovitella virheen korjaaminen ilman isompaa prosessia. Ainahan laiha sopu on kuitenkin parempi kuin lihava riita. Vai mitä?
Käytännössä tuo on lähes asumisoikeusasunto, jonka asumisoikeusmaksu on 290.000 euroa ja vuokra 1040 euroa kuukaudessa. Hoh hoijaa.
Ei ole viitsitty edes kunnon kuvia teetättää arkkitehdilla, myydään keittiövalmistajan toisesta kämpästä revityillä myyntikuvilla. Jos ennakkomarkkinoidaan, pitäisi myyntiaineiston olla vähän tasokkaampi.
Ulkomaille muuton johdosta.......:).